2000年诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨说过，影响21世纪人类发展进程的有两大关键因素：一是美国的高科技；二是中国的城市化。的确，随着我们的经济增长，消费水平不断上升，城市化的进程也在不断的加快，商业地产作为推动城市发展的重要力量，被赋予更多的厚望。
近段时间，“互联网+”概念席卷全国，传统的商业地产也加入到了互联网的大军当中，在这样的发展的变革时期，有着“共和国长子”之称的东北地区，它的商业地产到底有着怎样的发展潜力呢？
今天，汇雄集团主办、商产网协办的“中国东北商业地产趋势发展论坛暨汇雄时代、汇雄生活汇全球招商启动仪式”在哈尔滨华旗饭店国际会议中心举行。
来自全球百余知名品牌商家代表莅临现场，共同见证了一场盛况空前的商业战略品牌发布会。
会上，专注于商业地产大数据研究的赢商控股总裁吴传鲲，作为行业第三方的观察者，带来了“大数据看商业地产的发展趋势”的主题演讲。
赢商控股总裁 吴传鲲
变革时代——大数据分析东三省商业地产发展潜力
观点一：近五年中国商业地产集中井喷，有三个主要原因：一是中国经济持续向好的大背景下，老百姓的消费能力不断提升，商业地产的投资被看好；二是在宏观调控的影响下，住宅地产开发受到政策的调控影响较大，开发商把眼光投向受调控中的影响比较小的商业地产领域；三是，现行的政府规划中，基本上挂牌的土地会要求做一定量的商业开发。这种态势会不会长久呢？我个人判断，从今年开始这个现象会有所改变，开发商会更加审慎。
观点二：中国的购物中心突破四千家，存量一直是保持两位数的增长。我们认为到2020年前后，将会出现一万家购物中心。这么大量的购物中心面世，在同一个时间、同一个阶段内同时面世，实际零售商、品牌商的增长速率远远低于商场开发的速率，会出现短期的某些区域的结构性失衡，有些地方会出现一些数字上的过剩。是不是就这样我们就能判断，做购物中心风险非常大呢？我觉得不一定，这里要提出一个概念——有效供给。
观点三：中国零售行业的，尽管社会消费零售品增速放缓，但是增速仍在10%以上，仍然有一个非常大的想象空间。王健林说商业地产是一个万胜行业，只要有经济活动的存在，那么这个经济活动都需要一个承载它的基本的物理空间，只要我们的经济是在往上走的，老百姓的消费能力是不断上升的，我们的商业地产空间就会不断的增长。
观点四：电商在2014年占社消零售品总额的7.8%，在2020年之前中国的电商占到社消品总额不会，最多不会超过20%。我认为，电商在这两年已经发展到了最巅峰的时期，它再往后的发展，增幅和增速也是在往下降。
观点五：不同的体验能够赋予购物中心不同的灵魂和个性，从而能够吸引消费者，但是要注意的是，不能为了体验而体验。我们在全国各地看到很多的项目，招来了很多体验业态，但是没有产生销售额，因为我们知道体验业态承受能力弱，如果引进来的体验业态跟其它的业态组合能不能产生化学反应，这绝对是有问题的。套句开玩笑的话，任何不能转为销售额的体验业态都是耍流氓，对自己的不负责。
观点六：从积极的方面来说，哈尔滨随着城市基础设计的投入的不断追加，它的基础配套设施的不断完善，那么整个消费不断的增长，商家进驻的意愿非常强。我们常常说购物中心的发展，第一阶段街铺，第二阶段是百货，第三阶段是一站式的购物中心，第四阶段是生活方式中心，目前哈尔滨正处在第三阶段，正处在这样一个转型的过程，我们希望汇雄时代和汇雄·生活汇能填补这样一个空白。
“物理世界的维度，包括空间维度和时间维度，高维度相对于低维度来讲就是神，比如一只二维的蚂蚁，它爬不出这个平面。如果我们用一个樟脑球画个圈把它给圈起来，它是爬不出去的，这在我们三维的人看来是非常简单的事。”从《三体》到商业地产，程钦资本总裁孙雷波开展了《地产升维 金融降维》的主题演讲，并对商业地产行业发展提出新的思维方式。
程钦资本总裁 孙雷波
