今天的东二环，由于众多老厂的迁建，大幅地块的出让、转让，已经逐渐为整个片区整理出了一条清晰的脉络。一位开发商把目前炙手可热的东二环片区比作数年前的双楠。“唯一不同的是，双楠是置信一手拉动、营造出来的高尚社区，其余开发商在双楠都沾了置信的光，而伊藤洋华堂、家乐福、人人乐等大商家的落户，对双楠来说只能算是锦上添花；而在东二环，这是更为彻底的‘百废待兴’，众多品牌开发商的共同营造，大量商业巨舰的集体涌入，会让这个片区比双楠发展得更好、更快。”他认为，现在“中产城东”才算是正式踏上了腾飞的跑道。
老厂迁建，开发商顺势“补位”
去年9月8日，原成都虹波实业公司的厂房，净地面积约82亩拍卖，引起了万科、龙湖、中泽、滕王阁等众多投资开发商的密切关注。多番较量后，被重庆龙湖收入囊中。光看看有意拿地的开发商名单就知道，如今东二环的土地有多么的抢手。
前年，华润置地以21.4亿元竞得420厂用地；去年，北京首创以382万／亩拿下城东国光厂102亩净地，一个大型城市综合体“A-Z Town”将崛起于此；6月30日，王健林亲自向媒体宣布拿下东二环南麓116.7亩的商业用地……这些有着敏锐市场触角的品牌开发商们早已经嗅到了东二环土地稀缺的信号。据了解，除了竞拍成功的企业，其他参加过拍卖或曾经关注过该片区地块的企业或金融机构，包括中海地产、中信集团、滕王阁地产、CEPA商机发展联合会、深圳信和地产、香港新华集团、广州力迅投资、香港新鸿基、阳光100、德意志银行……
如今的城南、城西的开发已经跨越了三环路，挺进了华阳与温江，而东二环路还有土地可开发，这是何等诱人的消息。更重要的是，城东“腾笼换鸟”的发展战略使得城东土地规模大，地块整齐，更有利于房地产的开发。
据悉，成华区东调企业及旧场镇改造共计16个项目，占地面积合计2462.997亩。目前成华区内的危旧房改造项目面积1113亩，其中面积较大、尚未出让的是占地683.36亩的川棉厂片区。此外，攀成钢位于成都市区二环路边的老厂区今年下半年将全部停产，同时，其位于青白江区的技改项目新机组已经开始陆续投入运行。
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业内人士认为，东二环地块关注度陡然加高，地块本身的价值是一方面，但更主要是由于各大主流开发商的介入争夺，让这个片区成为成都楼市今年的最大看点之一。有人猜测，从2005年开始便受到中国房地产开发业界普遍关注的占地3000亩、净地1900亩攀成钢片区地块，在明年可能将进入土地整理的实质性阶段。
工业文明 城东特色得到保护
由于东二环区域原来为成都的工业集中区，有大量工业时代遗留下来的厂房和工人住房，工业时代的特征特别明显，该片区经过企业搬迁和土地拍卖后，这一区域特色将得到保护。其中最大的地块为华润420厂项目，该项目近千亩，基本上决定着这一片区未来的整体气质。华润方面表示，结合420厂土地现状、项目规划理念，420项目定位为：最具城市氛围，对原生态环境和建筑保留较好的城市生活社区。记者从华润方面的规划了解到，该项目通过建造高层住宅的规划方法，降低住宅密度，从而有效保留工厂内原生态景观、树木和部分工业厂房、工业机床、?望塔等原地块工业文明的特征，营造独特的“五十年代老工业”主题文化氛围，引领城市新型生活方式。
无独有偶，即将搬迁的69信箱整理出来的老厂土地面积约110亩，厂区内绿化率高达50%，有上千株植物，其中高大的香樟树都将近百棵。为方便开发，该厂还专门建有一个一万千伏安的供电高压开关站，供水燃气均为城市主干管道。这与华润置地的420厂地块有相似之处，开发商将保留原有植物更好地规划项目。后期建安成本将省去一笔不小的费用。
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“这就是为什么老厂地块一直被开发商所青睐的重要原因。”土地评估师李刚扳着指头对记者说，“基础设施好、绿化植被丰富。此外，老厂土地转为居住用地后，所承载的除了居住及其配套功能，还有其他地块不可比拟的厚重人文，这起码对开发商的后期营销推广提供了很好的启发。”
新住区，开始显现
几乎所有的房地产专业调查机构一致认为，2007年，东二环的楼盘无论是品质还是价格，都将进一步与先期发展的城南、城西靠拢。今年开始的未来五到七年间，东二环将掀起中心城区内有史以来规模最大的迁徙潮。
我们从土地市场的提前反应看到了对城东房屋销售的影响。记者采访发现，花样年?花郡、青房?云上、颐和家园、汇融名城、浅水半岛等这一轮在售或即将开盘的项目，无一不是销售火热，随着城西、城南二环房屋售罄，土地开发结束，东二环已经成为了购房者新一轮的目标。
城东北片区，以府青立交桥、原刃具厂地块为核心，辐射半径直至十里店；建设路片区，以SM广场、原国光厂、亚光厂地块为核心，目前万科、龙湖、首创等国内一线开发商云集于此；万年场－双桥子片区，以新华大道二环路口、原420厂、攀成钢地块为核心，包括迎晖路附近4000余亩待出让土地，以平均容积率3.5～4.5计算，未来该片区上万亩土地将建成近两千万平方米的住宅供成都人选择。
东湖片区，成都万达广场首次将“城市综合体”引入到了这里；与此同时，华润置地也在东湖公园板块规划了较大规模的商业配套设施，而目前仅仅是东湖公园里面的餐饮配套就已经相当成熟，居住人口逐渐增加。从发展上看，今后这里也将是城东商业配套比较集中的地方。目前东湖片区应该是整个东二环上休闲消费、购物娱乐和生态人居相融合较为集中的区域。
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当这一大批中高档住宅面市后，这里吸引的购房者来自成都的各个区域，甚至随着成都借“创佳”之机大力发展旅游产业的东风，还会有更多来自攀枝花、绵阳、重庆、新疆、西藏以及东部沿海等地的购房者。这些购房者中将有大量的资金投入东二环住宅楼盘。专家认为，东二环住宅产业的崛起，将彻底改变“东穷”的旧说法，整个城东的居民阶层结构的改变，将在未来带动整个成都市人口结构的改变------两年前提出的“中产城东”概念将加快实现的脚步。
“商业十字”，东二环成形
东二环几大住区的形成，以及数宗临主干道土地的成功交易，将使东二环的几个重要路口形成数个大型“十字形”商业密集区，他们在未来的联动效应，将使东二环形成一个新的商业中心区。
一直对新店情况秘而不宣的伊藤洋华堂早就传出将在未来三年增设五家零售店的构想。从成都伊藤未来发展蓝图看，三号店目前已选址城东一大型项目，而在去年，菲律宾SM集团在中国的第三家大型购物中心-----成都SM正式对外营业。位于成都市东二环的成都SM的商业区面积达17万平方米，集购物、休闲、文化娱乐、会展为一体，是目前城东商业形态最齐全的购物中心之一。而正在建设中的成都万达广场，将集合国际百货、大型超市、餐饮娱乐、国际影院、建材超市等众多商业形态与一体；还将有华润24城的巨型商业、龙湖、万科、华裕……城东产业格局的巨变，将让东二环成为又一个市区商业中心。
如果用道路来区隔，那么，东二环沿线开发较为密集的万年场-----双桥子段，以及建设路路口将无疑形成两个大型的“商业十字”区域。在新华大道二环路口的万年场，除了目前已经建好的国美等卖场，今后华润、花样年的商业项目也将矗立于此；而在双桥子周边，除了家乐福、成都华联外，今后的华润商业项目也将延伸至此；往五桂桥方向，还将有迎晖路的超大型商业，目前麦德龙等商业巨头十分看好该区位；在建设路口，SM广场已经启用，首创、龙湖、万科等开发商蓄势待发，而69信箱等待交易地块，也无疑会有大型商业的规划。
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随着城东居住环境和配套建设的逐步完善，有业内人士认为，如今的东二环，正像是几年前的双楠、光华片区，大型商业在二环路沿线的落户，将使整个片区吸引更多的人来此买房安居。
2001年，市委市政府做出了东郊工业区结构调整的战略决策-----东郊工业企业实施搬迁，企业通过“腾笼换鸟”、“退二进三”，国有资本从一般性竞争行业全部退出，通过招商引资、联合重组，实现产业升级和产品结构调整，走新型工业化之路，构建现代企业制度；而搬迁后的东郊土地，通过综合整治和开发，与沙河综合治理相结合，形成一个生活居住、金融商贸、物流配送、旅游休闲为一体的全新城区，从而让城市得到整体升值……这一政策后来被市民简单而形象地称为“东调”。目前“东调”工作基本结束。
