昨天下午，历经近3个小时，大朗一宗地块以13.96亿元被碧桂园（相关干货）拍下，成为东莞今年以来的总价地王。
截至目前，碧桂园已以近28.5亿元的总价，超越万科的22.2亿元成为今年以来东莞土地交易市场上的“第一土豪”。业内人士认为，大朗镇由于地理位置和交通的优势，受到深圳购房者的青睐，成交火热，其优质商住地也引起开发商的争夺。
昨天下午4时起，编号为2015WG056的大朗镇长塘社区商住地进入最终交易阶段，在两家房企近3个小时“贴身肉搏”70轮后，该地块被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以139616万元拍下，成交楼面价约为3223元/平方米,溢价率98%。该地块成为大朗镇的新地王，同时也是今年以来东莞土地市场上的总价地王。
据了解，该地块面积为118282.86平方米，与周边两宗地构成“连体地”，3宗地的总面积达20多万平方米，另外两宗地块将于今天出让，如无意外，也将被同一开发商拿下，共同开发打造成大朗新的商住大社区。
由于地块处于大朗商业中心区，按照目前的楼面地价和市场情况预测，该地块建成项目均价或达1万元/平方米以上。
有业内人士分析认为，该地块有商业金融性质用地和商服用地，也显示出碧桂园或有意在东莞转型开发商业地产。
松朗片超临深片成楼市成交量最多区域
在东莞，碧桂园看好二三线镇区的深圳客市场，重点布局清溪、大朗、麻涌，已经成为业内公认的事实。今年以来，受到深圳客青睐的区域商住地频频被开发商争夺。
吸纳松山湖的住宅需求
大朗等镇楼市快速发展
记者发现，从今年成功交易且溢价率较高的地块来看，大部分地块均分布于临深片区和松朗片区，其中临深片区和松朗片区主打深圳客市场，受到深圳客青睐，房价上涨也十分迅速。
特别是随着临深片区（凤岗、塘厦、黄江、樟木头、清溪）供应不足，松朗片区（松山湖、大朗、大岭山、寮步）成为深圳客的第二“战场”，从第三季度开始，大朗、大岭山、寮步等松山湖周边片区楼市成交量暴涨，超越临深片区成为目前东莞楼市成交量最多的区域，松山湖、大朗、大岭山、寮步组成的松朗片区成交量在全市占比达35%。
其中大朗镇在松山湖周边3个镇中优势更为突出，由于2011年松山湖限制推出商住地供应，而东莞转型吸引来大量的高端人才进驻松山湖，出现了大量的购房需求，大朗等镇区楼市吸纳松山湖住宅需求而得到快速发展，今年，更是吸引了大量的深圳投资客，成交量暴涨。
据中原地产市场研究部数据显示，今年10月，大朗住宅成交683套，排名全市第三，成交面积7.9万平方米，成交均价达9688元/平方米，与今年1月的6599元/平方米相比，大朗镇一手住宅均价暴涨近3000元/平方米。目前，部分项目的二手住宅成交价格也达到12000元/平方米左右，给开发商提供了很大的信心。
目前，该镇除了碧桂园外，还有万科、东方银座等多个外来开发商进驻并已开发项目，大朗楼市将是未来几年的火热区域之一。
