购物中心重新成为欧洲表现最好的房地产分支，据世邦魏理仕今年第三季度关于欧洲购物中心的最新报告。报告调查了欧洲13个国家的1519个购物中心，在2005年末其资产总额达到了814亿欧元。其中7个国家2005年购物中心的表现超过了所有房地产产品，还有3个国家购物中心的表现仅次于其他零售不动产。英国和丹麦不属此列，购物中心的表现最差。
表现最抢眼的是爱尔兰和法国，购物中心的回报率分别是28.4%和27.2%。爱尔兰的购物中心连续三年在欧洲国家中高居榜首，前两年的回报率分别是24.1%和18.1%。收益率表现最差的是德国（4.1%）,其次是瑞士（5.5%）。这两个国家购物中心的收益率微低于欧洲平均水平，而且因为资本增长匮乏，回报率相当低。德国是惟一一个购物中心的资本价值呈现下降的国家（-1.1%）。但值得注意的是，德国购物中心的表现还是远好过本国写字楼的表现（-0.7%）。
世邦魏理仕EMEA研究中心的主任Nick Axford，同时也是报告的作者，认为欧洲购物中心仍然是很多投资者的首选目标，而且明显供不应求。投资者热衷购物中心，不仅是因为它带来的高回报率，而且因为很多国家都有严格的发展规划，即使在将来，购物中心的供应量还是会很有限。但因为就业率和消费水平的上涨逐渐趋于平稳，购物中心在未来的资本增益将会有所下降。
购物中心重新成为欧洲表现最好的房地产分支
2007-02-07
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