成绩单，是企业年底的一张脸。不过，与以往不同的是，几乎看不到此起彼伏“晒业绩”的企业，那些猜测谁最后能拔得头筹的声音也消失殆尽。
2015年的冬天，可谓成都楼市最沉默的一年。11月11日，成都保利地产突然站出来宣告：全年去化一万一千套住宅，提前冲刺全年100亿业绩!这个声音仿佛一下把业界喊醒，时至今日，敢于挑战百亿的还有几人?事实上，截至记者发稿，成都保利已经跨过100亿门槛。
一个企业何以连续三年破百亿,长年稳坐市场头把交椅?在新常态下，并非仅靠冲锋陷阵就能攻城拔寨，固守城池也无法偏安一隅，在政策、市场、模式瞬息万变的当下，考验的是一个企业“静与变”间的心态和“攻与守”间的拿捏。
悬念
从“寻紫薇”到“锦江之歌”，再到“ 中秋包你看月亮”……每每悬疑出现，在谜底揭晓之前，外界经常猜不到是保利所为，成都楼市悬念营销之王，保利当之无愧。
悬战
保利地产（相关干货）岁末“晒成绩”，全年业绩已跨过100亿门槛。楼市陷入“集体沉默”的今天，连续三年破百亿，保利靠的什么力量?地产巨人背后，修炼的又是什么独门绝技?
楼市集体沉默
一家独大喊出“破百亿”
2015年11月，保利宣告突破百亿，全年去化一万一千套住宅，销售建筑面积已经突破120万方，位居楼市NO.1。然而，巨人身后却显得异常寂寥，听不见追赶的脚步，也看不到紧贴的身影。
记者将过去三年的楼市销售成绩单翻出来，十分明显，冠亚之间的争夺只有两个企业——保利和蓝光。值得一提的是，在2013年和2014年连续两年，两家企业的全年销售总金额相差仅仅个位数，争夺之势分外猛烈。2015年，保利共有30余个项目在售，其中，今年新开的只有5个，因此，在这样的环境下，保利在土地市场上的收缩明显，4次出手，只拿了近600亩土地，去库存，则是一项摆在眼前的“硬指标”。
不仅仅是冠亚之间的变化，在近年成都楼市的前五强中，频繁出现的中海、万科、华润等企业，还能不能继续江湖老大的传说?从今年的整体表现来看，变数应该非常大。业内人士分析说，成都楼市经历了起初的大鳄称霸到群雄争霸，现在又从群雄角逐进入了寡头时代，甚至一家独大。
如果说几年前“马太效应”给楼市划了一道分水岭，那么时至今日，“二八定律”已成事实。前两年还在大手笔拿地，不断打造区域大盘的华润，曾经一度掀起楼市豪宅热浪的国嘉，以品质住宅和高端商业杀入市中心的华置……这些房企的身影都渐行渐远。然而，少数地产巨头依然迎难而上，在变局中求生，吞食市场越来越多的份额。
长年拿下百亿业绩，保利靠的什么力量?地产巨人背后修炼的又是什么独门绝技?
“猜不透”的保利
一个“紫薇”推红明星盘
去年10月，成都一富二代开车不小心撞倒一个名叫紫薇的女孩，没想到对她一见钟情，于是买下各大报纸整版寻找这个女孩。一天之间，还找来了200多人在成都大街小巷贴了20多万张寻人启事，就是为了找一位仅一面之缘的女孩。这个现代版的“王子和灰姑娘”的故事牵动人心，甚至有读者打进本报热线，称自己就是紫薇!
紫薇是谁?赵先生是谁?紫薇找到了吗?紫薇已经嫁为人妇?……社会大众开始收集各种蛛丝马迹。最后，保利出来揭晓真相，原来这是新项目紫薇花语的悬念营销。
2015年7月，朋友圈突然被“成都太古里方所内重庆女暴打成都男”奇葩事件刷屏。这次打人事件因一首神曲而起，一堆成都情侣在方所内听音乐，另一女子听到两人议论，言语中流露出对重庆人唱成都歌的不满，随即上前大声呵斥，直至演变为一场互殴。这首神曲叫做《锦歌》，一时间挑起了多年川渝之间的口水战，此歌迅速蹿红川渝各大网站。随后，保利站出来为此事件负责，这原来是保利为一个别墅项目锦江里策划的营销事件，着实让人意想不到。
9月中秋前夕，保利向成都人承诺，无论天晴下雨，包你看到“超级月亮”再次引发全城关注。保利包下报纸封面，数十个成都公交站台，预告成都超级月亮将从“公园里”升起，短短两天时间，近万张票一抢而空……更让人始料未及的是，“超级月亮”创意迅速引来成都十余个楼盘效仿，一时间，“真假月亮”之争成为楼市的中秋最火的话题。
“保利每年都会打造自己的明星项目，明星产品有着自己的特色和定位，其操盘手法也会比较独特，一定会给市场留下记忆点，通过城市级的事件营销让明星项目在短时间内家喻户晓，也是保利保持市场新鲜度的一种方式。”保利地产成都公司营销总监陈健兰说。
成都楼市悬念营销之王，保利当之无愧。然而，在其层出不穷的营销推盘策略中，却很难总结出一个固定的模式。每每悬疑出现，在谜底揭晓之前，外界经常猜不到是保利所为，而这种“猜不透”，恰恰是保利营销最大的特色。
