近年来，昆山商业地产进入爆发期，目前昆山已建或在建的大型商业综合体项目就有10来个，其中大型购物中心就占一半以上。对于投资者而言，随着购物中心的“扎堆”，他们更多关注，昆山商业市场容量究竟有多大？如何定位才能在激烈竞争中寻求生机？
购物中心多点布局
昆山城北无疑是最受瞩目的区域，包括以往的昆山商厦、今年刚开业的九方城商业广场、正在建的万达广场（相关干货）以及港龙城商业广场，万达广场无疑是其中最具影响力的，项目位于城北周市，是一个总建筑面积达44万平方米的都市综合体，汇聚了购物、休闲、娱乐、餐饮、住宅、办公等，其中商场购物中心自然是其最主要业态之一，开业时间预计在2017年。
据了解，目前昆山市大型商业体有10来个，包括昆山商厦、华润万象城、九方城购物中心、美吉特工业博览城、港龙城商业广场、昆山万达广场、首创奥特莱斯、金鹰国际购物中心、昆城广场、五丰广场等。如总建筑面积达10万平方米的港龙城商业广场，规划建设了购物中心，以及部分商业街，购物中心预计将于明年下半年试营业开业，入驻超市盛传的欧尚还未确定，目前预计在大润发和欧尚两者选其一。
“多中心”格局渐形成
多年来，昆山市区的中心商圈一直局限于人民路商圈一带，2014年随着昆山万达广场的入驻，相对单一的商业地产格局才逐渐被向昆山城北倾斜。2015年迎来首创奥特莱斯、九方城购物中心的开业，未来三五年内万达广场、港龙城商业广场、昆城广场等众多现代商业综合体项目也将争相入市，商业地产将步入“多中心”时代。
有特色的商业才会出色
随着未来购物中心的“扎堆”出现，市场竞争将是一个不得不面对的问题。昆山大体量购物中心将越来越多，很多购物中心都在向二十万平方米的体量发展，同时昆山消费群体相对固定，并且外溢现象严重。而昆山如此多的商业综合体能否消化得了，还有待时间的考验。就2015年开业的首创奥特莱斯而言，目前人气相对较弱。在这种竞争环境下，未来只有具备自己特色的商业，才会发展得越来越好。金鹰国际购物中心无疑在这方面做出了典范，金鹰以餐饮为起最大特色，吸引了不少消费群体。
未来便利性的社区型商业将会逐渐盛行，诸如昆山北门路商业街等，购物中心也会在运营中寻求差异化，注重满足消费者的需求。
