五年弹指一灰间。随着2号地被南京市政府收回、1号地分拆6个资产包招商出让，中冶南京下关地王逐渐看到了解套的曙光。
11月30日晚间，中国冶金科工股份有限公司发布公告称，中冶南京项目公司与恒大地产南京置业有限公司签署了《产权交易合同》，将项目公司持有的南京临江御景房地产开发有限公司100%股权及项目公司对其22.4亿元的债权，以33.67亿元对价转让给恒大南京置业。换言之，恒大已拿下中冶南京下关地王中1号地分拆6个资产包后的其中一个资产包，内有9幅地块。
此前在2010年、2012年中冶先后分两次以256.54亿元总价拿下滨江1、2、3号地。在此期间，中冶可谓走得异常艰涩。相继经历国土部介入调查2号地、退地风波之后，去年房地产市场又一度陷入低迷。
记者调查获悉，中冶南京下关地王已于去年初将1号地分割成6个资产包34幅地块展开招商，至今已有深业集团、上海证大、龙湖等先后接受其中3个资产包，加上此次恒大接盘4号资产包，目前总成交金额大约144.16亿元，面积约29.92万平方米。其中，3号地由中冶保留开发权。
值得一提的是，中冶并非孤例。那些有着央企、国企金字招牌的房企不少都以拿地王成名，却又难以跨过盈利的红线。而今年以来国资拿地又现抬头之势。
据CRIC数据监测显示，2015年1-9月北京、上海、广州、深圳、南京、合肥、厦门、福州、苏州等多城市均出现了总价、单价地王。其中，北京、上海两大一线城市尤甚，北京5宗总价地王，1宗单价地王；上海3宗总价地王，2宗单价地王。华润是年内入手地王项目最多的房企，前三季度中华润分别以86.25亿元拿下北京白盆窑村宅地地王项目、47.2亿元获取武汉光谷长动地块武昌单价地王项目，并连续两次创下上海年度总价地王。
1号地分拆始末
随着2010年、2012年，中冶分两次拿下滨江1、2、3号地，直至2012年国土部介入调查滨江2号地和2013年2号地退地风波之后，滨江1号地一度陷入混沌之境。
就在收回中冶滨江2号地不久，下关区政府便与中冶协议，成立下关滨江商务区管委会招商处，将1号地分割成6个资产包34幅地块展开招商。与此同时，由下关区政府和中冶合作成立的南京临江老城改造建设投资有限公司（简称：“临江老城”）股权结构也悄然生变，下关区政府逐渐增资成为大股东。
据下关滨江商务区管委会招商处相关人士对21世纪经济报道记者透露，政府选择房企的标准是全国前20强企业，在商办综合体方面有资金实力和开发实力的优先考虑。
从记者获取的滨江1号地规划图可见，整个地块就像一个倒置的漏斗，整个1号地由34块地块组成，并被切割成6个资产包，以股权转让的方式打包转让。恒大拿下的是紧邻江边、商务办公超高建筑最多的4号资产包。
政府对4号资产包的规划是做江苏省内外各行业年税收亿元以上的企业进驻南京的企业总部基地，下关区政府倾向于将地块分拆出让给各个企业。目前08-14号地已经被一家江苏企业拿下，还剩8幅地块。
前述招商处人士透露，1、2、3、6号包均已引进大型房企，而由政府主导开发的5号资产包，除了现有的区政府、在建的长江国际航运服务中心外，还有两栋企业总部在建，将交付给中外运南京港集团，而某五星酒店集团也将进驻5号资产包。
