年底将至，沈阳土地市场却迎来了拍卖高峰。12月8日沈阳将有三宗地块集中拍卖，总面积41.69万平方米，起拍总价20.48亿元，无论是土地出让总面积还是起拍总价都可以成为2015年之最，而三宗地块全部来自沈阳经济技术开发区。
旭辉地产或将二次布局铁西
三块地中，周边配套比较成熟的应该是宗地编号JK2015-76 晋海路-1号地块。该地块原址是冶金机械厂，近长客西站、兴隆大天地、西部汽配城、仙女湖公园。
该地块土地面积15.34万平，起拍总价7.22亿，容积率不大于2.2,用地性质为居住商业。周边在售项目有宏发长岛、宏发石榴、瑞士风情小镇等。
传闻旭辉地产有拿此地计划，如果旭辉拿地成功，金地铁西檀府将成为其最有力的竞品。而从低密度的土地规划来看，该园区也将有洋房或是别墅累的低密度产品出现，目前金地铁西檀府洋房售价10800，高层6500，所以如果旭辉地产拿下此地价格预期与金地相差无几。
2015沈阳总价地王有望刷新
另外要拍卖的两块地分别是宗地编号Jk2015-77 昆明湖街-3号地块和宗地编号JK2015-78 燕塞湖街-8号地块，两块地紧密相连，位置在地铁一号线张士站，出口即是，从两地块的容积率来看也将建成低密度小区。
传闻华润、金地两大开发商有意将两块地收入囊中。从两块地连接的紧密性来看，两块地寻得同家竞买人的可能性比较大，但两块地起拍总价13.26亿元，想同时拿下，也确实需要有实力的开发商。
截至目前，万科以10.5亿夺得的大东黎明204地块即现在的城市之光为2015沈阳总价地王，如果两地块同时由一家竞买人拍出，也将刷新今年的地王记录成为新的地王。
昆明湖街-3号地块为普利司通厂原址，该地块基本已经在一周前动迁完毕，目前只有警卫人员还在，而燕塞湖街-8号地块，基本已经是净地出让。目前周边主要在售项目梦想西铁成，假日名居等，而金地铁西檀府，万科公园大道以及同天拍卖的晋海路-1号地块两项目或将成为其直接竞品。
品牌房企集中进入
经济开发区价值将再提升
据悉，沈阳经济技术开发区位于沈阳市西南部，创建于1988年6月，1993年4月经中华人民共和国国务院批准为国家级经济技术开发区，规划面积35平方公里。
2002年6月18日，沈阳经济技术开发区与老工业基地铁西区合署办公成立铁西新区，总规划面积126平方公里，其中开发区规划面积86平方公里。2007年，原沈阳细河经济区并入沈阳经济技术开发区，总规划面积达到444平方公里，是国内第一大开发区。同时也是辽宁省和沈阳市的发展重点——沈西工业走廊的起点。
虽然经济技术开发区的规划已经有近30年历史，但也是最近十几年随着众多工业企业的搬入频繁的出现在大众视野，而区域房地产市场的发展还相对缓慢，特别是缺乏大品牌开发商的进驻。如果明日两地块如愿被旭辉、华润或金地大品牌开发商竞得，将给周边配套带来很大改善，特别是将提升该区域的升值潜力。
最终拍卖结果，将于明日揭晓。
