（商产网报道）灯火、音乐、喷泉，七彩缤纷的购物中心中，还有一间静谧的书店，如同与世隔绝的一片净土，在文化的氛围中不断沉淀与诉说。华发商都，一座让人“惊艳不已”的购物中心，开业仅一年多的时间，已成为珠海最具代表性的商业项目。
2014年5月30日，作为华发股份（相关干货）在珠海打造的首个大型综合体项目，华发商都低调对外试业。总建面18万㎡，投资额20.6亿元，拥有2000个停车位，是珠海迄今规模最大、档次最高、业态最全，集购物、休闲、娱乐、美食、观光于一体的城市级购物中心。
开创华发商业地产品牌
华发商都的开业，对华发股份具有不同的意义。成立于1992年8月的华发股份，前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。近年来，华发股份实施“立足珠海，面向全国”的发展战略。
据资料显示，目前，华发股份已经进驻中山、包头、沈阳、大连、南宁、盘锦、威海、重庆、武汉和成都等异地城市，呈现了由单一城市、单一区域向多个城市、多个区域方向发展的良好态势，并从单纯的住宅开发商向包括精品住宅、商业地产、旅游地产、土地一级开发、保障性住房在内的综合性地产商跨越。
华发商都在今年中期报告中表示，“华发商都的全面开业运营，开创了华发商业地产品牌，极大坚定了公司推进商业地产板块发展的信心；运营方面，公司成立了商业经营公司，并按业态类别设立了华发商都、华发新天地和华商百货三家下属公司，逐步完善整个板块的营运管理机制，为下一步加快商业地产板块发展奠定基础。”
珠海商业地产亟待树立标杆
众所周知，相比广州、深圳、佛山、中山等城市，珠海的商业地产起步较晚，由于地形、人口分布、规划、经济发展相对滞后以及群体层次不一等因素，使得珠海商业发展遇到局限，商业市场也尚未完全成熟。
据了解，目前珠海中心城区主要有六大商圈，分别是拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南屏。由于各商圈组成、定位以及消费水平等条件的不同，其在商圈级别、辐射范围与档次上也存在明显的差距。
商产网得知，目前，珠海的商业体包括拱北口岸广场、新美百货、二城商业广场、摩尔广场以及已今年开业中海富华里、扬名广场二期等，还有在建的海纳城、燕都、奥园广场、沃尔玛山姆购物中心等，由于大多数项目商业氛围不够浓厚，规模和档次有待提高等问题，更面临着当地消费力外流至港澳的困境。因此，珠海的商业地产发展亟待树立标杆，不断提升商业运作水平，以更高品质、更好的服务拉动城市商业向前发展。于是，由珠海本土企业孕育的华发商都，承担着更大的责任。
华发商都节假日客流超10万
“华发商都从去年5月试营业至今，已经有1年多的时间，目前购物中心周末的客流达到7～8万人次，节假日超10万客流，商业租赁面积约11万平方米，开业率达到90%以上，汇聚了近300个特色的知名品牌。”珠海华发商业经营管理有限公司相关负责人表示。
华发商都位于珠海大道8号，属华发新城的第六期工程，项目拥有A馆、B馆和C馆，三区无缝连接，全部打通，形成一条长形走廊，还有澳门手信街、意国风情街等地下商业部分组成。
融合灯光、喷泉、音乐三大元素的水幕广场，加上绚丽的外立面装饰，让华发商都笼罩在一片灯光璀璨之中，视野宽敞，视觉效果震撼。
商都内部，首层楼高较大，呈弧形的空间分割，两端是封闭式的室内空间，由半露天的连廊连通。顾客在连廊上，抬头即是色彩变幻的天幕，该天幕广场是340米亚洲空前的巨型立体天幕。从统封闭式的“盒子”，走到半露天的走廊上，更加贴近自然。
在人流动线上，据商产网观察，购物中心首层就设有11部直梯以及7部双向手扶电梯，分别分布于A、B、C三个馆内，垂直动线流畅。
在车流动线设计上，华发商都有穿梭巴士上下客点，多趟巴士直达轻轨、机场、口岸、社区，出行较为便利，而停车场除了负一层以及L4-L7层外，外广场还有部分路面停车位，车位上停满车，只有少量空位，并实现免费停车。
自创阅·潮书店 开启文化运营思路
华发商都的商业构成主要分布在地上的1-3层，其主力店包括了由华发自营品牌LAGALLERIA、阅·潮书店，还有中影国际影城、TASTE超市、玩具反斗城、H&M、UNIQLO、四季佳境酒店等。
值得推荐的是位于购物中心三层的阅·潮书店，据了解，该书店是华发集团旗下六大业务板块之一的文教旅游产业建设运营，以书为载体，组合咖啡、设计师创意产品、文化艺术沙龙等元素。
走进书店，一阵文艺气息扑面而至，以复古褐色为主基调，店门的书籍琳琅满目，墙上写着“读书，让我拥有比一辈子更长的生命”，“灵魂雪崩，不安吞声，我的生活需要在缓慢的艺术里投奔”等句子，营造出静谧的氛围。此外，还有精品咖啡、生活用品、艺术陶瓷等多功能区域，吸引不少顾客停留。
据悉，阅·潮书店面积1798平方米，以书为载体，融咖啡、国内设计师创意作品、艺术品、文化活动等为一体的文化艺术生活互动式体验空间，平时邀请林奕华、冯唐、李娜等名人来进行文化沙龙活动，开启华发商都商业文化运营思路。
据介绍，“作为阅·潮连锁品牌，打造O2O经营模式，以华发集团在全国布局的主营业务城市（上海、广州、武汉等地），打造”旗舰店+N个社区店“为模式的文化体验式书店。”
汇聚50多个餐饮品牌 打造意大利精品买手店
据商产网统计，华发商都的业态组成中，进驻品牌近300个，其中餐饮品牌包括HelloKittyCafe、HollysCoffee、必胜客、海清纯、汉堡王、肯德基、客语等，共约有50个餐饮品牌，占业态比例约22%，其中外广场漂浮凉亭的星巴克店，是珠海唯一星巴克臻选店；HelloKittyCafe店是珠海首家HelloKitty主题咖啡厅；菜湘饭香是珠海首家交互自助式体验餐厅；最文艺烤鱼品牌之称的探鱼店，其新锐餐饮品牌势力较强大。
华发商都进驻的近百个服饰品牌，除了国际快时尚的H&M、UNIQLE外，还有MJSTYLE、MISSSIXTY、ESPRIT、MONKI、GUESS等品牌，这些服装品牌主要位于购物中心一、二层，定位时尚、年轻。
此外，华发商都还自营意国风情精品买手店LaGalleria，汇聚全球品牌精品，MIUMIU、PRADA、GUCCI、FENDI、BURBERRY、DOLCE&GABBANA、DIOR、BOTTEGA、VENETA、ARMANI、ErmenegildoZegna、BOSS等，云集全球时尚精品。
精细化软性服务 开启“夜间”模式
在便民服务上，华发商都尽显细心。除了一般的导购咨询、广播服务、失/拾物招领、寄存服务、雨具租借外，特别开设了老人、儿童识别卡、婴儿车/轮椅租借、复印传真、针线服务、手机充电、急救药箱、礼品包装等服务。
在购物中心中，还设有婴儿护理间、医疗服务点、城市候机厅、顾客休息区、ATM柜员机、免费WIFI上网。而针对会员服务，享有贵宾专区、特邀沙龙活动、专属优惠折扣、精美生日礼品等。
活动营销是购物中心生命力的体现。据商产网统计，今年以来，华发商都华发海洋嘉年华、六一森林童话世界、珠海WTA超级精英赛、珠海首个正版主题卡通展B.DUCK、珠港澳制服团队大会操、七夕全城约抱、圣诞乐高小镇等，形式多样，在珠海掀起一阵阵热潮。
此外，今年5月，华发商都开启“夜间模式”，精选商户营业时间延长至24：00，其中包括了麦当劳、肯德基、星巴克、满记甜品、海清纯、汉拿山、味蕾等19家餐饮店，打破购物中心的运营常规。
未来发展战略 加快商业地产板块步伐
据其中期报告显示，“2015年，公司在战略转型升级取得良好开局的基础上，加大实施战略转型升级力度；区域布局上，在巩固珠海龙头地位的基础上，加大广州、上海、武汉等重点区域城市的拓展力度，争取在尚未进入的一线城市实现战略突破，同时对尚未进入的重点二线城市保持密切关注。”
在华发商都顺利开发后，华发表示要加快商业地产板块的发展步伐。“一是全面加强华发商都和华发新天地的运营管理，做好财务制度、招商收租、薪酬体系等各项工作；二是完善商业经营公司的管理职能，组织架构、团队建设和流程体系，发挥其对整个商业地产板块的统管职能，并不断做实下属三家子公司的运作。”
以“领珠海，创未来”为理念口号，走过一周年的华发商都，这座年轻、充满活力与想象的购物中心，期待更多的惊喜。
