当下，上海中心城区的土地资源匮乏，然而，基础设施落后的老旧城区已无法满足现代居住的需求，难以与现代城市规划契合。因此，中心城区的传统商业处于“体量大、绩效低”的尴尬境地。另外，戴德梁行近期报告指出，中国的商业市场正面对因零售放缓及旅客人数减少导致的商铺租金下降。预计到2018年，中国将成为全球最大的零售市场。虽然主要商业街道上的实体商店及购物中心仍然很受欢迎，但随着电商及网络营销市场大行其道，实体商店的销售增长亦见放缓。
就此，第一太平洋戴维斯中国项目及开发顾问部主管谭文红女士表示，在网络电商的冲击下商业亟待转型，个性化的商业成为当下的新课题。对于现有的传统商业，应完善配套设施、社区公共空间与服务的功能性，保护历史文化风貌，优化交通市政基础设施布局，加强绿色建筑和生态街区的建设，购物中心可积极转型为一站式的时尚生活体验场所。
物业开发向地下空间发展
近年来，城市中心的传统商业改造不计其数，淮海中路等核心商圈也进行了较大的更新，谭文红表示，当下城市进入高速发展时期，城市更新背景下的综合体开发需理智对待，减少开发活动中的盲目性和投机性。找准自身定位，在创新的同时不忘承袭当地独有的历史文化。诸如新天地、田子坊等老城区的改造更新； 沪西工人文化宫升级为沪西城市文化公园，保留现有景观，升级为绿肺与健身中心；升级剧院，打造“沪西百老汇”，走在商业潮流前端，打造“小清新”的城市书房；另改变传统的办公格局，缔造内环的“We Work”。
与此同时，为了进一步发展，城市必须想办法最大限度地利用其有限空间。向外或向上发展的弊端使开发城市中央商务区的地下空间成为另一种选择。据了解，上海已经开始探索开发地下空间以适未来发展。2015年5月，新世博园B区的地下综合建筑竣工，这片面积达44.59万平方米的地下空间与世博会永久性建筑和28座总部大楼相连。其中中国馆原址将建成人行通道、商场和娱乐场所，并提供约6000个停车位。
莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示，后世博园区的大型地下综合建筑为上海的房地产开发项目树立一个新基准，转向地下空间发展也将成为中国城市解决土地紧缺问题的新趋势。
迪斯尼将推动儿童商业热潮
此外，虽然电商的崛起已经是不争的事实。但是，戴德梁行亚太区商业地产租户代表主管宁孝言表示：“实体商店仍然重要，商铺业主需要做的就是改良购物环境及顾客体验，以期争取更多客源。”
值得注意的是，国内的购物商场正积极转型为一站式的时尚生活体验场所，并大量运用休闲娱乐等设施，以打造有别于网上购物的体验，同时开拓更多收入来源。例如，近日在浦东三林板块盛大开幕的亿丰时代广场，总体量5.5万平方米，总投资逾9亿人民币，涵盖餐饮美食、品牌零售、休闲娱乐、亲子教育、社区配套五大业态为一体。其亮点在于，项目将二楼打造成儿童体验式生活广场，引进儿童情景体验主题店，凯瑞宝贝、华音琴行、科蒂思维儿童英语教育、马丁和朋友们、特训宝贝、BBunio、想象乐等知名儿童品牌。上海亿丰时代广场商管公司总经理张新敏表示，目前绝大多数上海家庭结构都是4-2-1的模式，消费习惯已演变成以儿童为核心的家庭式消费，这将是未来一段时间的主流消费模式。
戴德梁行对此总结道，目前商场开发商不只提供零售空间，更要打造购物体验的目的地，因此商场普遍增设更多餐饮及儿童教育等消费元素。此外，不少商业经营者通过手机购物应用及免费Wifi无线上网等新科技，在打造线上至线下的购物体验的同时也收集到顾客消费模式的信息和数据。此外，上海迪士尼乐园明年开幕，预计也会推动新一轮以儿童消费为主的商业热潮。
