今年商铺销售价格平稳 社区商业规模逐渐加大

      今年商铺销售价格平稳

      2006年商业白皮书鼓励社区商业发展，社区商业规模逐渐加大，是2007年商业发展的重点。北京中原地产预测，今年商业地产的热点区域将集中在亚奥、金融街、泛ＣＢＤ区域及通州等区域。

      泛ＣＢＤ将成商业地产热点

      近两年商业地产集中开业，虽然出台的很多住宅方面的限制政策导致商业地产升温，但随着众多开业项目招商不利、经营惨淡，投资者对商业地产更加理性。北京中原地产预测，2007年销售价格不会出现大幅攀升，将与2006年基本持平。

      北京中原地产相关负责人还表示，今年商业地产的热点区域将集中在亚奥、金融街、泛ＣＢＤ区域及通州等区域。这是因为随着奥运的临近，亚奥区域继续备受关注；金融街商业也将随着金融街购物中心的开业进一步提升；泛ＣＢＤ区域作为ＣＢＤ区域的辐射区，商业体量及开业项目继续增多。商业郊区化发展及通州新城的规划，催生了通州商业地产的发展。

       而一些处于价值洼地的项目，也将带来更多的投资潜力。像德胜区域是目前二环内商务价值洼地之一，作为德胜区域的地标性项目德胜国际中心，以地标与区域共同发展的理念，吸引了各方专家学者的高度认可和不少投资者的关注。

      社区商业规模逐渐加大

      2006年商业白皮书鼓励社区商业发展，社区商业规模逐渐加大，是2007年商业发展的重点。例如作为泛ＣＢＤ区域青年路最大商业体，国美第一商街的10万平方米综合商业中心就是为该区域居民生活量身打造的。记者还了解到，日前，中国建设银行在国美第一商街签约购买了600多平方米商铺，拟成立建行青年路分理中心。据明天地产业务发展中心总监贾玉鹏透露，该分理中心位于国美餐饮街9号楼中段，直对青年路和国美精品折扣街。

      贾玉鹏介绍，建设银行还在明天地产另一个位于奥北立水桥的商业项目——明天商业中心也购买了600多平方米商铺，拟成立奥北立水桥分理中心，填补立水桥区域没有建行的空白。同时，中国工商银行也正在国美第一商街积极选址，看好了位于20号社区生活中心一层东侧500多平方米的金角商铺，双方正在价格谈判。

      地铁效应带热立水桥商圈

      轨道交通对周边区域的地价以及商业提升比率，根据原有区域条件不同可达到5％——10％。例如：北京市城铁13号线于1999年年底开工，开工当年和第二年，13号线沿线物业平均升值10％以上。2002年下旬13号线正式开通后，沿线居住物业以及商业租售均再次迎来较大幅度升值，平均涨幅22％。便利的交通体系与商业物业相结合，在给居民生活带来便捷的同时，大幅提升了商业的营利能力。

      东亚奥北中心距离立水桥换乘站仅50米，其企划部经理张瑞雪告诉记者，上月刚刚开盘的商铺认购额已经达到2000多万元。除了地利的先天优势之外，张瑞雪认为，户型小也是热销的主要原因之一。东亚奥北商街面积最小10平方米，最大100平方米，主力店铺面积集中于30－90平方米，客户可以根据自己的需要自由购买和分割。在个人投资商铺急剧扩张的现阶段，小面积商铺因为总价低、投资风险小等有利条件，成为众多投资者青睐的对象。

      华贸写字楼一期开始交付入住

      近日，华贸写字楼一期交付仪式在华贸二号写字楼中庭举行，Ｒｅ－ｐｌｕｓ代表村山明宽先生从北京国华置业有限公司董事长房超先生手中接过具有象征意义的金钥匙。

      目前，物业管理公司第一太平已经正式进驻现场，开始全面的维护和服务，以达到物业保值增值。

      自华贸写字楼封顶以来，受到了跨国巨头公司租户的追捧。据了解，该项目汇集了超豪华国际酒店丽思卡尔顿、ＪＷ万豪酒店、聚集近700家国际知名品牌的华贸商城和围合中央水景花园的华贸国际公寓作商务配套。为提高物业标准，包括发展商北京国华置业有限公司、合作伙伴Ｒｅ－ｐｌｕｓ、美国ＫＰＦ建筑设计事务所、世界一流的日建建筑设计所和ＢＯＶＩＳ（澳洲）组成的验收专家团对华贸写字楼建筑、电气、暖通、装修等方面进行了更高标准的验收。