（商产网报道）在广州市海珠区，江燕路、江泰路、江南大道、江南西一带人口众多，街铺林立，汇聚了餐饮食肆、服装零售等各种基础性商业业态，有着浓厚的商业气氛，围绕着海珠区江燕路，各大成熟社区的旺盛消费力随处可见。
随着商业的发展，社区居民的消费需求日益多样化，人们对邻里商业中心日益青睐。在江燕路，以燕汇广场为代表的商业项目积极调整迎合市场，但周边1.5仍公里范围内，仍缺乏汇聚精品超市、人气餐厅、优质配套服务和精品零售的商业空间，即将在12月25日开业的江燕路·万科里弥补了这一市场空缺，备受期待。
江燕路万科里项目12月25日开业 图片来源：广州万科
江燕路·万科里定位为邻里型社区商业
江燕路·万科里位于海珠区江燕路与江泰路的交界处，与燕汇广场隔路相望。作为首个万科里的标志性产品，江燕路·万科里定位为瞄准周边1.5公里高频次消费的邻里中心，该项目根据地块条件、商圈成熟度和竞争对手的情况，灵活规划了物业风格、业态规划和品牌组合，有着不俗的表现。
江燕路·万科里是广州地铁2号线与11号线交汇的江泰路站上盖物业，位于江燕路与江南大道两条城市主干道之间，项目总建筑面积约7.8万平方米，由公寓和购物中心组成。
作为“小而美”的邻里中心，江燕路·万科里的商业面积约5万平方米，有负二层至四层共六个楼层，由东区和西区两栋物业组成，物业之间自动扶梯、连廊相连。
江燕路·万科里有着典型的开放式街区组合，呈现通透的视觉感官效果；负一层规划了下沉式休闲广场，进一步扩大了顾客的活动格局；负二层设置了直通地铁出入口，便捷快捷。
凭借项目的独有优势，江燕路·万科里项目全力打造成一个汇聚欢乐的第三空间，成为提供各种关联服务、陪伴社区用户成长的自在空间。
八爪鱼科技乐园进驻江燕路·万科里 图片来源：广州万科
广州首家科技主题儿童乐园进驻江燕路·万科里
即便是一个“小而美”的社区商业，江燕路·万科里也有与大商业相媲美的品牌组合，比如，无印良品、优衣库两大快时尚品牌进驻了万科里的负一层，与热风、达芙妮等形成时尚潮流、青春活力的主题，有利地提升了购物中心的形象。
由于项目周边分布着大量的成熟社区，江燕路·万科里也着重为居民家庭提供优质而全面的儿童业态组合，在江燕路·万科里的二楼，进驻的儿童品牌包括儿童室内游乐品牌悠游堂、童装品牌巴拉巴拉、儿童玩具专卖店KIDSLAND等。
另外，在江燕路·万科里的三楼，万科创立的两大儿童教育品牌也进驻其中，即万科社区营地与八爪鱼科技乐园(OCTOPUS PARK)。
万科社区营地是万科教育领域的重点项目，进驻江燕路·万科里的社区营地旗舰店面积有1245平方米，是居民家门口的专业素质教育基地，专注于素质教育，引进众多优质课程，提供优质午托、四点半课堂等放学后托管及作业辅导。
八爪鱼科技乐园是万科转型“城市配套服务商”的标志性产物，由万科投资数千万打造，定位为新一代的高科技探索式娱乐体验中心，首店进驻江燕路·万科里的三楼，面积是1236平方米。
作为广州首家科技主题儿童乐园，八爪鱼科技乐园包含人工智能、虚拟现实、动力世界、媒体实验室、水上乐园、模拟商场、建造工厂七大板块，共二十多个探索性娱乐项目，万科从法国购买并开发了4台NAO机器人，成为为0～16岁孩子量身订做的自发式学习探索场所，旨在通过开放式探索学习，启发孩子的智慧，培养孩子的健全品格。
万科希望，自主开发的教育业态能与购物中心的其他商业业态相融合，以此突破传统购物中心的同质化经营思路，把握新一代消费趋势的变化，保持万科里的粘性和活力。
江燕路·万科里是一个强互动、高频次的邻里型社区商业 图片来源：广州万科
江燕路·万科里突出超市、餐饮、服务配套三大业态
社区商业的基本特性是重视社区居民的情感互动，通过体验性、细节性服务拉近邻里关系，陪伴人的成长，因此，相比于大商业，社区商业更加重视回归商业的本质，更加熟悉用户的消费习惯，社区商业比大商业更有优势。
作为一个强互动、高频次的邻里型社区商业，江燕路·万科里在业态规划上尤其体现了这一点。
江燕路·万科里牢牢把握零售、餐饮和服务配套三类业态，囊括了超市、餐饮、服饰鞋包、儿童、精品、家品、生活服务七个细分业态，且重点突出超市、餐饮和服务配套，对居民的生活需求、关联性服务做到全面。
超市方面，江燕路·万科里选择百佳超市作为主力店，位于商场负2层，与地铁口连通，面积约3000平方米。超市为每个家庭供应不可或缺的刚性生活必需品之外，也能引导客流向上渗透，将客流往高楼引导，是客流主要的拉动力之一，是最聚人气的商家。
餐饮方面，江燕路·万科里选择与几大热门餐饮品牌合作，包括特色餐饮与休闲餐饮。特色餐饮主要位于三层与四层，包括云南地方特色的餐厅品牌云朵山歌食府、汇聚韩国美食与火锅的熹尚主题餐厅、精品粤菜馆纯再餐厅。休闲餐饮主要位于一层与二层，包括最文艺的烤鱼品牌探鱼、榴莲比萨乐凯撒等。必胜客、探鱼、乐凯撒都有很好的位置，贡献较好的收益又聚集人气，有较强的吸引力拉动作用，维持购物中心顾客的长期停留时间，成为制造更多消费的保证。
服务配套方面，万科里引进了大量的服务配套品牌，包括眼镜店、美甲店、手机售后服务店、儿童教育、琴行，在提供生活细节服务的同时，也拉进了与顾客的情感交流。
