“2016年，房地产板块还将是星河集团的主要发展方向。”日前，星河集团广州公司副总经理单文向媒体透露，未来，星河控股集团构成将分为三大产业集团，地产集团、金融集团、商业集团各自分管不同的业务领域。其中，商业地产板块2016年将在新三板上市，地产板块预计将以收购收壳方式筹备上市。
事实上，在去年6月29日发布公司25周年品牌战略时，星河集团总裁姚惠琼就曾透露，星河集团的上市有两套方案，一是集团整体上市，二是把商业地产业务分拆出来单独上市。
25年弹指一挥间，星河从创立时单纯住宅开发的小开发商，发展到如今“住宅+商业+金融”三位一体的集团公司。和同行相比，星河百亿销售规模或许并不起眼，但作为深圳最早涉足商业地产的房企之一，星河的商业地产开拓之路俨然已是一个“范本”。
星河商用置业总经理陶慕明此前曾接受了时代周报记者的专访，谈及星河集团到底是如何解好并玩转商业地产这个方程式。
“近30年来，中国房地产发展有波峰也有波谷，很久以前，我们就开始做行业判断，谁能与住宅开发形成互补，稳健且持续增值的商业地产是很好的选择。”陶慕明说，十年前，国内的商业地产刚起步，公司高层眼光独到，拿下福田区中心商业地块，开发了福田星河COCO Park，并以此开始了商业地产的征程。
目前，星河已成功开发运营了福田星河COCO Park、龙岗星河COCO Park、星河第三空间、星河中心等多个定位清晰、各具特色的商业项目，逐步形成商业地产全产业链体系。
除了启动全国布局的COCO系品牌外，最引人注目的是投资高达150亿元的超级综合体项目星河WORLD，这个项目开启了地产互联网“众筹”模式，“现金+产权”的方式与拟入驻园区的企业进行股权置换。
星河很早就进入商业地产领域，但并未进行大肆扩张，这与采取的稳健战略有关。陶慕明说，星河“要做五百年，不做五百强”“做一个成一个、一个比一个好”，这是公司所坚持的做企业、做产品的原则，也是深入星河人骨髓的理念。
据时代周报记者了解，星河商业择机在全国做发展，总体上是顺势而为，有的放矢。从目前来看，星河商业是跟着集团的步伐走向全国，在珠三角、长三角、环渤海区域都有布点，未来会考虑进入中西部，布局“3+2”核心城市圈。未来5年内，星河运营管理的商业项目总面积将超过100万平方米。
其中，深耕深圳是星河商业的首要任务，要力争未来3-5年做好在深圳各个区的均衡布局。这主要还是依赖COCO系列品牌的扩张，在现有4个产品基础上拓展到7-8个系列品牌项目，以巩固星河商业在深圳的龙头地位。
这当中，星河强调做“定制商业”，这其实是总结出来的定制，是为了推广宣传的处理。我们并非为定制而定制，每开发一个项目都要前置，前置到结合商家需求来进行项目规划，这是商业成熟的表现。
事实上，商业地产二次布局，或将成为星河集团冲刺资本市场的核心概念和成败关键。2014年11月，星河商业地产首次试水管理输出iCO项目，与粤商国际投资有限公司正式签约合作，标志着星河商业正式迈出轻资产运作步伐。
但眼下及未来，如何保持星河商业地产的突出业绩，并且在规模、盈利和成长性上再次升级，这对陶慕明及其团队来说，仍然是个大挑战。
