（商产网报道）圣诞节后迎元旦，消费旺季频刷卡，正是商场开业好时机。2015年12月下旬，短短十天内广州迎来多个购物中心开业，即华南首个永旺梦乐城（相关干货）、广州首个凯德广场、广州万科首个商业项目万科里、保利旗下首个时光里项目、南沙万达广场。
此外，今年6月开始试营业的绿地缤纷天地至今开业率已超90%，富力海珠城“style韩”已有多个韩国主题商家开门迎客，今年3月开始升级改造的丽影广场B区12月也迎来了开业，正佳广场有史以来最大的改造项目正佳极地海洋世界的开业时间延迟至1月9日，不过正佳演艺剧院率先在1月1日开业。
梳理这些开业和即将开业的商业项目，商产网发现了他们中的八个共同点和特征：
新项目为广州带来新品牌
华南首个永旺梦乐城落户广州番禺，将在12月31日迎来开业，项目位于番禺广场，占地面积约5.1万平方米，总建筑面积达17万平方米，商业面积约7万平方米，包括地下三层与地上五层，引进的MJstyle、CGV影院、曼谷风泰式餐厅都是首次进驻广州的品牌。
华南首个永旺梦乐城落户广州番禺，12月31日开业 图片来源：商产网
MJstyle由笕尚集团于2011年创立，是从上海走向全国的本土快时尚品牌，落户广州永旺梦乐城标志着MJstyle全面覆盖四大一线城市。CGV影院是韩国CJ集团下属的一个上市分公司，是韩国最大的影院公司，影院引入CJ CGV的全新服务理念，使得观众在电影城内的娱乐和享受不只停留于单纯的观影体验。曼谷风泰式餐厅在深圳已开业多家门店，进驻了星河盛世CocoCity和海雅缤纷城等项目。
凯德商用在广州开发的首个购物中心凯德广场·云尚也在12月31日迎来开业，项目位于白云新城，总建筑面积8.6万平方米，引进了广州首家西西弗书店、百老汇影院、云海肴、US健身中心。
南沙万达广场开业于12月22日，餐饮业态组合求新求变，引进了4家首次进入广州的餐饮品牌，即花具炝香鱼庄、小天鹅火锅、晶米加州卷、缪氏川菜。
时光里是保利商业目前大力推进的社区商业品牌，广州保利时光里12月31日迎来开业，酷狗音乐全国首个线下门店酷K KTV、广州首家拿手吧无餐具艺术餐厅进驻，定位为都市型时尚休闲生活方式中心。
广州保利时光里12月31日迎来开业 图片来源：保利地产
各大项目纷纷着重主题营造
富力海珠城塑造韩流文化主题，将A区物业打造成广州首个韩国城“STYLE韩”，引入了一系列的韩国流行品牌，12月已迎来多个品牌开业，包括ETUDE HOUSE伊蒂之屋、TOUS LES JOURS多乐之日、时尚眼镜品牌LAPIZ+和TYPICA、时尚女装品牌DAVIDA、运动品牌Paper Planes等。
富力海珠城塑造韩流文化主题 图片来源：富力地产
凯德广场·云尚瞄准白云区居民所缺乏的社交、文化和情感需求，项目负2层引进了一批聚会型、社交型餐饮品牌，塑造“聚会、小酒、轻食”的欢乐空间，配以下沉式广场的户外空间，实现“夜经济”的效果。4层则以文创驿站为主题，由书店、创意用品店、文化型餐饮组成，成为都市人的文化空间。
江燕路·万科里注重塑造儿童教育主题，为社区居民提供一站式优质教育平台，不仅有悠游堂、balabala等儿童零售、游乐品牌，还将两个万科直营的品牌八爪鱼科技乐园、万科社区营地注入该项目，八爪鱼科技乐园以智能科技、物理科学与亲子互动三大元素为主体，包含多个探索性娱乐项目，成为家门口的专业素质教育基地。
快时尚依然是必备的主力商家
快时尚往往能准确捕捉时尚潮流文化的变化，通过店铺形象来实现口碑式传播，辅之以产品、款式的快速更新，带来较高的人气，被购物中心所青睐，成为必备的主力商家。
江燕路·万科里吸引优衣库和无印良品进驻 图片来源：商产网
番禺永旺梦乐城集合了四大快时尚品牌，即MJstyle、NEW LOOK、优衣库和H&M，凯德广场·云尚也汇聚了多个快时尚品牌，即NEW LOOK、UR、优衣库，以及I.T旗下的子品牌CHOCOOLATE。江燕路·万科里的两大快时尚品牌是优衣库和无印良品，富力海珠城则由华南首家韩国快时尚品牌SPAO进驻。
引进跨境电商新业态
购物中心已经注意到跨境商品体验店对客流量的贡献，在招商和业态配置中也有所考虑。
KK馆是广东快客电子商务有限公司运营的进口商品保税体验店，首家店今年6月在东莞莱蒙商业中心试营业，如今KK馆也来到了广州，入驻凯德广场·云尚的二楼。
南沙万达广场既引入了销售进口包包的小店宜美跨境购，又吸引百港汇全球购作为主力店进驻，百港汇全球购是深圳市前海百港汇跨境电商产业园有限公司旗下的跨境电商平台，是万达集团旗下万达广场内唯一的一家O2O实体体验店，位于南沙万达广场4楼，以食品、奶粉、婴幼儿用品为主。
南沙万达广场去百货 图片来源：商产网
去百货化 无一家购物中心引入百货品牌
传统百货已穷途末路，集合店、专卖店、体验式零售业态反而更有生命力，因此，今年广州开业的商业项目无一家引入百货品牌。
番禺万达百货、增城万达百货今年已经关闭，一般情况下，万达百货内设置1-5层，面积约1万平方米，分布着黄金珠宝、女装、童装、男装、运动装这些品类。南沙万达广场在物业建筑上已更改了原百货的楼层设计，统一为三层，与购物中心一致，大店面积由孩子王、热风、靓家居等品牌撑场。
凯德广场·云尚原百货楼层的建筑面积约占整体物业的20%，在凯德广场·云尚筹备开业的同时，原百货楼层的改造也在加紧进行中，据了解，原百货楼层各业态的招商会与购物中心的业态组合一致，形成整体效应。
受制装修进度 超市影院未能同时开业
除了南沙万达广场实现了全场开业，番禺永旺梦乐城、凯德广场·云尚、江燕路·万科里、富力海珠城这四大项目，超市与影院均未能与商场同期开业。
番禺永旺梦乐城的超市品牌是永旺超市，影院品牌是韩国CGV影院，二者的开业时间延迟到2016年。
12月31日开业时，凯德广场·云尚的超市品牌和百老汇影院也未能同期开业，据最新消息，百老汇影院将在2016年中旬开业。
凯德广场·云尚12月31日开业 图片来源：商产网
江燕路·万科里12月25日开业，当日云集了20万客流量，营业额达285.6万元，开业率达88%，但负二层的百佳超市也未能如期开业。
富力海珠城采取分批开业的形式，目前金逸影院、海底捞、活力无限KTV这三大主力店未能赶在圣诞节开业，据最新消息，金逸影院将在2016年1月开业。
注重物业条件优化 方便客流输送
地铁商业、地铁上盖物业在客流到达和疏散方面有着天然的优势，富力海珠城、江燕路·万科里、凯德广场·云尚、番禺永旺梦乐城都与地铁口连接。
富力海珠城位于地铁2号线的江南西站，江燕路·万科里位于地铁2号线与11号线交汇处的江泰路站，番禺永旺梦乐城位于地铁3号线的番禺广场站，凯德广场·云尚与地铁2号线白云公园站和未来开通的12号线直接连通。
除了外部交通的便利，商业项目也在内部动线上做创新。商业设计不同于一般的建筑设计，它重点考虑的是人的需求、习惯、体验，在传统逐层的扶梯设计和电梯的垂直交通之外，凯德广场·云尚设置了两部跨层扶梯，一部从一楼直达三楼，另一部从三楼直达五楼，实现客流的快速跨层传送，解决高层客流的导入问题，另外，只上不下的跨层扶梯将客流带到高层，引导消费者进行“喷淋式”消费，为下面各楼层商户输送客源。
凯德广场·云尚设置了两部跨层扶梯 图片来源：商产网
原有购物中心调整 新品牌、新组合、新项目纷纷面世
包括丽影广场、天河城、正佳广场在内的各大项目纷纷调整，完善定位。
今年3月份，丽影广场B区开展升级改造计划，首层至3层围蔽施工，大半年过后，如今丽影广场B区已重新开业，形成了新的业态组合。1层是名品妆饰，ARMANI、欧时力、BeLLE、STACCATO、木九十等品牌进驻，2层是雅淑衣履，达衣岩、热风、BAISI、imis等品牌进驻，3层是时尚潮牌，A1、马克华菲、阿迪达斯、尚品宅配等品牌进驻。
天河城2014年新引进了包括太兴餐厅、茶木在内的餐饮品牌，以及Victoria’s secret、Innisfree等潮流品牌，2015年天河城继续引进有价值、人气旺的品牌，比如绿茶、撒椒江湖菜。
杭帮菜绿茶餐厅1月30日将在天河城6楼开业，深圳市甘棠明善餐饮有限公司旗下的新品牌撒椒江湖菜1月份将在天河城7楼开业，撒椒江湖菜是探鱼的姊妹品牌，是以川渝经典菜系为主的新江湖菜，以时尚花园餐厅的形式呈现，针对20岁-40岁的时尚人群，女性占65%以上，人均消费在90-110元。
正佳极地海洋世界2016年1月9日开业 图片来源：商产网
由于主力店的租约期满、消费趋势的变化，正佳广场进行正在第三次大调整，从shopping mall向shopping park转型，包括建设海洋馆、剧场、动物园等。2014年初，正佳集团决定建设海洋馆（正佳极地海洋世界），开启正佳广场有史以来的最大改造行动。正佳极地海洋世界位于正佳广场西侧二、三层，总建筑面积超58000平方米，拥有共500种超30000只极地海洋动物，是目前为止全球首座室内空中极地海洋馆，定于2016年1月9日开业。
而元旦期间，正佳演艺剧院将在正佳广场七楼率先开业，能容纳近500多位观众观剧，剧院参照伦敦西区和美国百老汇的标准，场内360°无缝观感体验、观众互动、电声和人声融合等理念融入到设计中，担任新剧院首秀演出的是来自韩国的爆笑打击秀《乱打神厨秀》。
