近日，恒大地产发布公告，收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目,及收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目，5个项目总建筑面积851万平米，总金额204亿，再次刷新中国房地产收购的历史纪录。
恒大收购行动收豹尾
过去，更多的是内地企业被收购。但近半年以来，恒大地产一反常态，频频收购各大城市优质地产项目。据统计，包括上述项目，恒大近半年已斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个项目，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等，总建筑面积超1700万平方米。而其中有4个项目都位于成都繁华地带。
本月29日恒大地产所发公告中提及的香港新世界旗下的河畔新世界项目位于成都国家级新区“天府新区”，项目四周路网发达，交通便利，区位条件优越，市政配套设施完善。该项目土地由香港新世界于2006年竞得，占地1425亩，是近年来成都市区非常稀缺的大规模商住用地,有利于整体规划和持续开发。据了解，当时新世界拿地的楼面价约人民币943元/平方米，而2015年周边成交土地的楼面地价为人民币1600元/平方米，开发优势明显。
而此次收购中涉及到的位于北京、上海、青岛和贵阳等地的4个楼盘也具有成都项目同样的特征，均位于该城市黄金地段，且周边配套完善、交通便利，未来前景向好。
恒大偏好港资房企
据了解，恒大月内已多次向新世界、周大福收购内地优良资产，相当于变相并购新世界。除了12月初收购的4个项目及此次收购的5个项目外，恒大此前还完成收购周大福位于佛山的2个项目。
作为郑裕彤旗下的实力企业，新世界、周大福均具有全球影响力。恒大近期连番收购港资龙头企业十数个超大型项目，不仅反映恒大本身强大的企业实力，也反映了内地经济蓬勃发展势头。作为中国经济最活跃的一部分，恒大等民营企业龙头，展示出他们在行业内的领先水平，显示了中国经济强大的潜力和健康向上发展的趋势。
众所周知，老牌港资企业纷纷出售旗下内地物业，反映出港企开发成本高、开发周期长、营销滞后等短板。尽管出售价优惠，但由于其拿地时间较长入手成本较低，出售项目仍取得了不错的收益。而对于收购方恒大来说，由于收购价较目前市面同类项目的出让价折让较大，未来盈利空间同样巨大。
付款条件优惠显高超资金运作能力
尽管恒大半年来总的收购金额已达602亿元，但基于其高超的资金运作能力，巨额收购并不会让恒大资金运转出现问题。据了解，恒大收购港资巨头的项目付款条件均非常优厚，定金最低仅需3%，付款期限最长的达6年半。
据公告，恒大此次204亿收购5大项目，将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%；剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿，就可获得5个项目的所有权益。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。
恒大近期接连大笔收购,与其业绩强劲增长密不可分。今年11月恒大将全年目标从1500亿上调至1800亿，近日开盘的海花岛以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创造了世界纪录。
