风口来袭，物业一夜之间逆袭跃为高富帅。
12月29日，远洋地产（相关干货）控股有限公司发布公告称，旗下间接全资附属公司远洋亿家物业已向全国中小企业股份转让系统（新三板）递交挂牌申请。
据了解，如申请进展顺利，预计将在2016年第一季度完成正式挂牌。这将成为远洋地产旗下专项业务单元首次独立拆分上市。
挂牌将为远洋亿家提供独立平台
关于远洋亿家物业的经营和盈利状况，远洋地产方面的回复称，截至公开转让说明书出具之日，公司在管理和服务的项目合计88个，管理面积达2555.48万平方米。公司目前管理的物业类型包括住宅、高端公寓、别墅、高端写字楼、商业购物中心等，覆盖北京、上海、天津、辽宁、浙江、广东等多个省份及直辖市。远洋亿家所管理的物业中，中高端项目的比例超过50%，集中在一二线城市。
对于为何选择物业登陆资本市场，远洋地产方面表示，根据远洋第四步发展战略，客户服务业成为“四元业务”之一，未来需要谋求更长远的发展；远洋的物业管理业务开展时间长，已形成较大规模，构成客户服务业业绩、客群的坚实支撑，具备证券化基础；自2014年股转系统面向全国运行之后，挂牌公司数量及总市值快速增长，2015年更是形成爆发之势。
对于挂牌后的预期，远洋方面认为，挂牌将为远洋亿家提供独立平台，可直接于债务及股本市场进行集资，为未来增长提供资金，并可提高远洋亿家于未来发展及业务运营拓展的财务灵活性；将使远洋地产及远洋亿家各自业务重点更加清晰。
物业上市最难过的是盈利关
自彩生活于2014年6月30日上市之后，据不完全统计，陆续有4家物业公司在新三板挂牌，包括东光股份、开元物业、丹田股份、华仁物业。
根据瑞银证券测算，2014年全国管理物业面积约175亿平方米，物业管理收入总计3610亿元，伴随保有面积持续增加和管理费稳定上行，物业管理行业具有巨大增长空间。
随着住宅天花板的到顶，各大房企似乎意识到物业这片蓝海，多家房企提出重点发展物业板块，万科、中海、碧桂园等房企均有分拆物业管理板块上市的意图。
但长期以来，盈利能力低是传统物业管理的最大硬伤。
万科企业股份有限公司副总裁、万科物业首席执行官朱保全曾公开表示，近年来，人工成本每年都在以20%左右的速度增长。物业公司或是亏损，或是依靠地产公司的“供血”才能继续经营。
开发企业要分拆物业管理业务上市实现资本化，如何才能得到资本市场的青睐？易居中国执行总裁丁祖昱告诉《每日经济新闻》记者，开发企业要分拆物业管理上市，首先要过四关：第1关：规模。物业管理的核心价值，看好的是业主未来各种需求的价值，从这个角度来看，业主数量不达到一定规模，价值也会被忽略不计，上千万平米也是不够的；第2关：特色。如果分拆的物业管理公司找不到自身的优势定位，没有核心竞争力，那不分拆也罢；第3关：要有行业影响力；第4关：盈利。最难过的还是盈利关。
另外，新三板变成物业公司眼中的香饽饽，远洋地产方面表示，随着明星企业数量增加，融资功能的充分释放，新三板的品牌效应已经被越来越多企业、机构、投资者所认可和接受，并有望在政策扶持下进一步发展，因此公司选择将远洋亿家在新三板挂牌。
相比港股市场，为何选择新三板，丁祖昱直言，因为新三板挂牌更容易，港股上市更难。
