（商产网报道）回顾2015年整年的商业地产，相比前几年的高歌猛进发展，2015年商业项目开业速度有所放缓。受电商的冲击、商业项目过剩等综合因素影响，不少商业项目选择推迟开业，避开商业地产“寒冬”期。尽管如此，2015年全年全国仍然新开业356个大型商业项目，新增商业供应量约3437.28万㎡。万达依然开足马力，一年新开26个项目，让其他企业望尘莫及，华润置地、太古地产、恒隆等也相继发力，为2015年商业地产贡献优质项目。
本文将从项目体量、开业时间、城市分布、项目定位、主力店、企业等角度为你解读2015年商业项目开业情况。
（一）2015商业供应量分析
一、新增商业供应量约3437.28万㎡
据商产网不完全统计，2015年全国共新开业356个大型商业项目，比2014年底商产网预测的480家减少100多家。新增总商业供应量约3437.28万㎡，距2014年底商产网预测的2016年、2017年新增购物中心建筑面积4929万㎡还有很大差距。2015年中国购物中心发展速度放缓，前几年商业地产过热发展后遗症出现。
二、供应量区域分布
华东区域领先 东北和西南不如预期
从开发总量区域分布来看，华东地区（上海、江苏、浙江、山东、福建）新增商业面积约1305.5万㎡，领先其他区域。华中地区（湖北、湖南、河南、江西、安徽）华南地区（广东、广西、海南）地区次之，西南地区（四川、重庆、云南、贵州、西藏）紧随其后，华北（北京、天津、河北、山西）东北（黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古）差距不大，西北（甘肃、宁夏、新疆、青海）地区供应量最少。
华东地区商业供应量领先其他区域。一方面，上海、南京、杭州、苏州等一二线城市对商业项目具有吸引力。另一方面，区域内经济发达，三四线城市居多，随着一二线市场竞争趋于饱和，拥有广阔市场空间和相对宽松竞争格局的三四线市场，越来越多吸引地产开发商进驻。比如，新城控股2015年开业的5个吾悦广场均在该区域的三四线城市。
西南地区新增供应量不足400万㎡，远不如市场预期。戴德梁行曾预测， 2015年重庆将新增122万㎡商业供应量。同样，有数据也预测昆明2015年将新增300万㎡商业供应量。
而由于此前该区域商业项目过热发展导致商业供应量严重过剩，加之电商冲击，商业项目面临招商和运营难题，很多项目选择延迟开业，甚至有部分处于停工半停工状态，导致真正新增商业供应量和预测有很大差距。
东北地区也面临和西南同样的境况，很多项目选择延迟开业。比如沈阳，原定2015年开业的商业项目有18个推迟到2016年开业。
三、不同体量项目区域分布
华南社区型购物中心兴起 西南大体量项目集中
从项目体量区域分布来看，不管是10万㎡以上的巨无霸项目还是5万㎡mini型项目，华东地区数量都多于其他区域。主要是由于华东覆盖区域面积大，经济发达，既需要大体量的城市级商业项目，又需要与大型社区相配套的社区型商业。
华南是唯一一个5万㎡以下商业项目多于10万㎡以上商业项目的区域。华南区域商业项目主要以广深两个一线城市为核心，而深圳今年下半年开业的十多个购物中心有近半都是社区型购物中心，万科、保利等企业也频频在广州开业社区商业项目。
西南地区商业项目主要集中在成都、重庆及昆明三大城市，导致商业项目大体量居多。
四、不同体量商业项目占比情况分析
大体量商业为主 社区商业逐渐增长
新增商业项目超10万㎡商业项目占比达38.7%，介于10万㎡和5万㎡之间的占比达30.6%，小于5㎡方的占比接近25%。
一方面，新增商业项目仍以大体量为主。
在体验经济当道情况下，大体量能容纳不同的业态，利于一站式购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看齐。万达、华润置地、大悦城、太古地产等商业地产巨头本身实力雄厚，不用担心招商运营问题，推出众多大体量项目，推高大体量项目占比。
另一方面，社区商业呈现增长趋势。
当下，商业项目过剩，电商冲击等导致购物中心遭遇招商运营共同难题，小而精的社区商业能降低招商运营风险。此外，社区商业主打社区，利于破除商业项目同质化问题。万科、保利等传统住宅地产大佬均开始加码社区商业，今年分别开业了广州万科里、保利时光里二期等社区商业。
五、代表商业项目
10万㎡以上代表项目：
5万㎡以下代表项目：
（二）2015新项目开业时间分析
三季度表现强劲 四季度势头放缓
从项目开业时间段来看，三四季度依然是开业的旺季，但是各季度数量差异并不十分明显。受国庆黄金周影响，三季度全国共开业106个商业项目，位于各季度开业商业项目数量之首，但受商业“寒冬”影响，部分项目延迟开业，第四季度未能延续三季度强劲态势。
开业项目集中1、9、12月
从具体月份时间段来看，商业项目月度开业数量差异化明显。受五一、十一、元旦、春节等节假日影响，商业项目开业高峰期集中在1月、9月和12月三个月， 2月和5月也出现开业小高潮。
受国庆黄金周影响，9月份集中开业66各项目，为全年项目开业数量最多月份，而3月则是全年开业项目最少月份。
（三）2015新项目区域、城市分布
华东领先 西南表现不容小觑
华东地区以131个开业项目数量遥遥领先其他区域，华中57个项目数量居第二位，华南54个项目紧追其后，西南也有突出表现，新开40个商业项目，华北东北和西北三地开业数量均不超30个。
上海荣登城市榜首 南京武汉随后
上海一年新开23个商业项目，当之无愧成为全国开业项目最多的城市，南京和武汉紧随其后，并列第二位。
上海作为中国的经济中心，经济发达，市场广阔，商业项目进驻意愿强烈。
除了传统的五大市级核心商圈和已形成的城市副中心的次级商圈外，随着人口逐步向城市边缘迁徙，上海新兴的社区型商圈近年来不断兴起，未来上海的绝大部分的商业供应量主要集中在新兴商圈。此外，随着上海庞大地铁网络的建成，地下空间日益受到商业项目的追捧。
上海代表项目：
南京作为六朝古都，又是长三角城市群的核心城市之一，自古以来商业氛围浓厚，商业项目进驻意愿丝毫不逊于上海。
南京代表项目：
武汉作为中国中部地区的经济中心，商业发展空间较大，辐射作用强，不管是外地企业还是武汉本土地产企业，在武汉开发意愿强烈。
武汉代表项目：
（四）2015新项目定位分析
中端项目为主 社区商业比重在增长
从项目定位来看，新开商业项目仍以中端项目为主，高端商业项目所占比重少，社区商业所占比重也不多，但呈现增长态势。
受反三公消费、经济下行以及建设自贸区的影响，奢侈品消费大受影响，高端购物中心扩张谨慎。
社区商业虽然所占比重不多，但社区商业的差异化特征已成为购物中心破除同质化转型的一个重点方向，未来社区商业的比重将逐步增加。
高端购物中心代表：
中端购物中心代表：
社区商业代表：
