1月6日下午,碧桂园（相关干货）发布公告称,碧桂园集团连同其合营公司和联营公司,2015年共实现合同销售金额约1402亿元,合同销售面积约2153万平方米,分别同比增长9%和12%。
连续7年完成销售目标
数据显示,碧桂园下半年强劲发力,实现销售金额856亿元,比上半年劲增约310亿元,环比增长57%,最终超额完成全年合同销售目标,业绩再创历史新高。这也是碧桂园连续3年合同销售突破千亿元,也是连续7年完成年度销售目标。
稳健增长得益于碧桂园对市场机遇的把握,也得益于优质的土地储备以及差异化竞争策略所带来的产品优势。
同时,碧桂园高度重视经营性现金流管理,2015年度销售楼款现金回笼约1170亿元,继2014年之后,再次实现现金回款过千亿,且回款金额稳中有升。
拿地559亿元
在城镇化持续深化、国家政策利好和融资环境宽松的大背景下,碧桂园积极顺应市场整合趋势,加强土地拓展,为未来的增长蓄力。
2015年全年获取土地的预期建筑面积为3821万平方米,总代价约559亿元(含少数股东权益)。覆盖中国不同发展阶段、符合城镇化趋势、所在市场需求旺盛的新增土地将在2016年提供大量优质的可销售货源,有助碧桂园在2016年及之后继续提升业绩。
境内外融资如鱼得水
碧桂园一直致力于在保障稳健经营的前提下优化股权结构,拓宽融资渠道,降低融资成本。
2015年以来,碧桂园成功引入中国平安作为战略投资者,募得资金约合港币63亿元。2015年2月,成功发行9亿美元于2020年到期的优先票据,票息为7.5%。2015年7月31日,成功筹组相当于8亿美元银团贷款,并于12月加额至9.75亿美元,净利率为HIBOR/LIBOR+3.1%。
境内全资附属公司增城市碧桂园物业发展有限公司2015年8月分两期发行共计60亿元的国内公司债券,债券票面利率为4.2%;2015年11月及12月分两期发行共计80亿元的非公开国内公司债券,利率分别为4.95%及5.1%。碧桂园12月29日完成金额为10亿元的第一期非公开发行公司债券的发行,票面利率为4.99%。12月30日成功为首期1.15亿林吉特伊斯兰债券中期票据计划定价,债券票面利率为6%,为在港上市内房企首次在马来西亚发行伊斯兰债。
上述一系列的融资安排充分展示了碧桂园在境内外资本市场上的资源调配和金融创新能力,以及降低融资成本的决心。
2016年业绩可期
碧桂园也在一直努力提高竞争力,务求在起伏不定的市场中实现稳定增长。为了适应新形势下的发展,碧桂园管理层引入了符合碧桂园特点的合伙人制度,实现职业经理人与集团、股东之间的共同进退。
自2014年10月实施以来,此机制运行良好,截至2015年底,共有168个项目引入合伙人机制,其中73个项目开盘在售,累计合同销售额达338亿元,有力地贡献了业绩增长,为未来业绩提升夯实良好基础。
碧桂园相关负责人表示,展望2016年,随着城镇化的深化,房地产市场进一步整合,以及碧桂园自身运营水平的持续提升,新的机会窗口已向碧桂园打开,未来持续增长可期。
