经过多年发展，杭州商业综合体“井喷”之势终于蔓延至下沙。早些年，下沙能拿得出手的商业项目只有物美超市一家，如今随着区域发展的逐渐成熟，越来越多商业综合体落地该板块。
近几年里，福雷德广场、和达城、宝龙城市广场等综合体项目逐一亮相。2015年9月份，下沙首个大型商业综合体龙湖天街开业。300多个知名品牌入驻，整体出租率高达99.6%，品牌同步开业率突破97%。
然而，这一切才刚刚开始。
银泰百货下沙工厂店即将开业 线上线下同步模式将开启
在国内具有标杆地位的银泰百货也已入驻下沙，目前距离银泰百货下沙工厂店开业还剩一个月不到的时间。作为杭州首个线上线下同步的银泰城，下沙工厂店从规划之初就备受关注。
这也是阿里巴巴成为银泰大股东后的首个“新银泰”。为了一睹“新银泰”的风采，凤凰房产也特地赶往下沙工厂店一探究竟。
银泰百货下沙工厂店位于下沙路和海达南路交叉口，项目占地25亩，总建筑面积9.8万平方米，地面8层，地下2层。目前建筑主体已基本完工，外墙体上挂了少量的宣传和招聘广告，一楼入口处的星巴克店面也已基本装修完毕。
商场内部正在进行铺地砖等扫尾工作，尚未有任何具体的商家信息，但据下沙银泰城官网有关资料显示，该银泰城将沿袭杭州其他几个银泰城的业态风格，集合商业、餐饮和娱乐为一体，主要由百货、童玩、餐饮、影院等业态组成。
那么何为线上线下同步的银泰城?这与传统的银泰百货究竟不一样在哪里?据工作人员介绍，所谓的线上线下同步是指购物者在结束购物后不需要排队结账，只需扫描商品上的二维码，打开APP，筛选购物清单，用支付宝完成支付即可。2天后货物会从原产地直接送到家门口。当然，消费者也可以选择当天直接在商场提货回家。
事实上，此种消费模式从2015年开始就已经在武林银泰总店进行普及，只不过在习惯了传统消费习惯的群体中这一模式的普及率并不是很高。
综合体接连开业 下沙商业配套不足局面已成过去
近些年，银泰在杭州的网越织越密，从武林广场到城西、城北，再到如今的最东边，足以证明银泰的扩张野心。对于下沙人民来说，综合性较强的综合体落地也是件喜闻乐见的事。
虽说下沙是杭州东部的副城，但在龙湖天街开业以前，商业配套一直是区域内的一块短板。当年，不少外来大鳄当年都争先恐后进入该区域，保利、龙湖、朗诗、金隅、碧桂园等房企均有在该区落子，当年的项目如今多数已基本进入现房销售时代，业主们也陆续入住。但区域内商业配套的发展却远远落后于住宅区的发展，
好在如今这一切都在变好。一位家住龙湖滟澜山的业主告诉凤凰房产，“以前逛个街要跑到市中心去，龙湖天街开张以后在自己家门口就能买到想要的东西，如果银泰开了那自然是更方便了。”
世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢认为，“银泰城和龙湖天街这样项目的出现，短期内解决了下沙商业配套不足的局面，给当地居住人群生活便利性带来很大改善是毋庸置疑的。”
综合体遍地开花存隐忧 或将出现普遍吃不饱局面
但是，隐忧也是存在的。据凤凰房产了解，目前下沙在建的商业综合体项目共有12个，总面积超过100万方，如此密集的综合体接连落地，以下沙现有的消费力能否喂饱这遍地开花的综合体项目？
众所周知，下沙是全国排名前10位的国家经济技术开发区，拥有全国最早建成的大型高教园区。目前下沙消费者的购买力主要依托学生群体和白领人群。
马英枢认为，正是因为消费群体的特殊，才更加考验商场的定位，“如果商场的定位雷同，那么对这类消费群体的吸引力就会日渐减弱，不排除将来会有商场出现大规模调整的可能性。”
此外，虽然下沙有地铁，而且地铁能带来较大的人流量，但如果人口的导入速度跟不上商业综合体的发展速度，“那么这些遍地开花的综合体要面对的结果就是普遍吃不饱。”
