新年伊始，佛山土地的竞拍大戏便已经频频上演。13日上午，历经近3个小时47轮的激烈竞拍，深圳创润房地产有限公司以总价96121万元夺下绿岛湖一宗7.4万平方米的商住地，楼面价为4768元/平方米，溢价率32%，竞价轮数追平禅西土地出让纪录。
记者第一时间向融创中国总部求证，该公司相关负责人表示，深圳市创润房地产有限公司成立于去年3月13日，为融创（深圳）房地产有限公司全资子公司，此次顺利竞拍，乃融创布局珠三角市场的第一步。
继北京大型房企当代置业刷新佛山单价地王不足半月，又一个全国性大型开发商吹响了进军佛山房地产的号角。为何全国性大型房企布局珠三角都选择佛山为首站？克尔瑞首席分析师肖文晓向南方日报记者表示：“全国性大型房企既看中佛山城市的发展潜力，楼价均有较大上涨空间，又看重一年高达1000万平方米以上的市场规模，成交量广东第一。相信会有更多的全国大型房企加入逐鹿佛山市场的竞争，2016年或将好戏连台。”
将打造佛山高端居住社区
在2015年以734.6亿元的年销售额晋级中国房地产行业第一阵营后，融创中国年初宣布2016年将继续布局，会在广州、深圳、中山、佛山、东莞至少布局一两个城市。然而仅仅时隔一周，融创中国就率先落子佛山市场。
记者查阅公开资料显示，该地块位于禅城区南庄镇禅港路西侧、横三路两侧的TD2015（CC）WG012地块，由两宗相邻地块组成，中间隔着一条横三路。其中，地块一面积约3.3万平方米，容积率≤3.0，商业面积最大不超过19865平方米；地块二面积约4万平方米，容积率≤2.5。据了解，此次拍出地块是绿岛湖片区湖涌村留用地，规划用途是二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，这也是绿岛湖片区首块村级留用地成功出让。
对于融创进入华南市场，诸多市场人士向南方日报记者表示并不意外。事实上，自2015年开始，融创已经将城市布局由一线城市向二线城市转移。融创中国董事长孙宏斌曾公开表示，“一线城市土地价格太高，风险太大。这就是为什么我们在2015年进入八个二线城市，因为北京、上海这些地方没法弄了，现在地价这么高，就算房价再涨50%还是亏钱。”
融创方面表示，该地块符合融创打造高端居住社区的定位指标。未来将打造100—200平方米的三、四房高端洋房，以及240—280平方米的联排别墅，将融创在杭州等地积累的豪宅开发理念引入佛山，为该区域的客户提供融创独有的高端住宅和优质服务。
绿岛湖地价直追“6”字头
融创此次拿地价与去年保利和金茂的拿地价有一定差距。历史资料显示，去年6月，保利拿下的绿岛湖片区地块楼面价为3030元/平方米，金茂10月拿下地块楼面价则为3403元/平方米。
时隔3个月左右，融创以4768元/平方米的楼面价拿地，到底贵不贵？
一些地产商认为，目前绿岛湖周边在售项目有和记黄埔·涟岸，绿岛湖壹号、依云雍景湾等多个商住项目，洋房均价都过万元，而融创拿地楼面价仅4768元/平方米，属于低成本拿到了优质地块。
“融创中国这次拿地的楼面价为4768元/平方米，我觉得一点都不贵。像依云雍景湾2014年12月的开盘价大约为8500元/平方米，现在已经上涨到了约1.1万元/平方米。我们绿岛湖壹号现在洋房的价格也卖到了1.2万—1.3万元/平方米，别墅价格卖到了5万元/平方米。未来，绿岛湖的拿地楼面价也有可能会上升到5000—6000元/平方米，也很合理。”绿岛湖壹号副总经理李锐表示。
绿岛广场招商运营总监刘志敏也认为，融创这次拿地成本相对合理，切入时机合适。“曾经依云雍景湾拿地的楼面价达到了6000多元/平方米，可以说是到了一个‘天花板’。接下来短期内，绿岛湖区域拿地楼面价极有可能会从‘4’字头上涨到‘6’字头。”
千灯湖、绿岛湖多点开花群雄逐鹿
根据孙宏斌为融创定下销售目标，2016年实现800亿元，2017年破千亿元。2015年年底最后两周内，融创投资拿地的金额就超过了百亿元。而此次拿地，是融创首次进入华南市场。事实上，全国性大型房企布局华南市场时把佛山作为首站已经成为一种独特的风景。
早在去年10月29日，中国金茂以底价166742万竞得了禅城绿岛湖巨无霸地块，出让面积205683.81平方米，楼面价3403元/平方米，这也是中国金茂首次进军佛山市场；而就在半个月前，即去年12月31日，当代置业以总价16.69亿元竞得金融高新区一宗4.8万平方米的商住地块，楼面地价为11539元/平方米，也就在这一天，佛山土地市场迎来历史性突破：网拍仅一个小时，一宗位于南海金融高新区，占地4.8万平方米的商住地楼面价首次突破1万元大关。
佛山成为大型房企眼中香饽饽
“房企大鳄纷纷踩准节点进入，主要是看准了千灯湖或者绿岛湖未来的利润空间。”刘志敏说。以绿岛湖为例，目前该区域已开发有和记黄埔·涟岸，绿岛湖壹号、依云雍景湾等多个商住项目，洋房均价在1万—1.5万/平方米左右。即便是4768元/平方米的楼面价，仍有相当大的销售利润空间。
“相比较保利3000元出头的拿地楼面价，融创拿地楼面价已经上涨了50%，但佛山地价基数较低，1000多元的涨幅完全可以通过做高端产品来补回来。”克尔瑞首席分析师肖文晓向南方日报记者表示，诸多房企抢滩佛山充分印证了他们对佛山楼市的看好，“市场机会在这里，佛山与其他城市不同，城市品质不断提升，产业经济支撑力强，楼价被长期低估，具有较大的利润空间。”
