进入2016年，随着新兴区域写字楼和购物中心的加速入市，商业地产去中心化趋势将得到进一步提升。第一太平戴维斯（savills）近日发布的市场研究报告认为，这些新入市项目将加剧短期内的市场竞争，商业地产市场将在一段时间内面临租金和出租率双下行压力。
报告显示，在刚刚过去的2015年第四季度，尽管有两个新项目合计11万平方米新增供给入市，但随着之前入市项目的进一步消化，全市甲级写字楼空置率仍旧维持低位，环比微降0.1个百分点至3.6%。租金方面，受宏观经济形势影响，北京甲级写字楼平均租金持续高位震荡，年末达到每平方米每月人民币319.8元，环比小幅上涨0.5%，同比上涨0.9%。
内资企业为北京甲级写字楼产品的主要客群。由于近年来p2p、理财等公司发展势头迅速，金融行业成为甲级写字楼租赁市场上最大的需求来源，占到全年总需求的34%。但同时，由于其不稳定性带来的潜在风险，其中最为活跃的新兴金融公司也逐渐受到越来越多的优质项目业主的排斥。另一大需求来源则是it及高科技公司，占到全年总需求的25%。内资企业依旧主导需求，占到全年总成交的七成。
第一太平戴维斯预计，未来三年，北京甲级写字楼市场还将有约180万平方米写字楼面积陆续入市。望京、亚奥等新兴区域将有74万平方米可租赁面积入市，加之近郊区域经济及基础设施快速发展，预计将进一步加快写字楼市场的去中心化趋势。新项目入市可能加剧短期内市场竞争，同时，新兴金融公司的高度不稳定性也促使业主在租户选择上趋于谨慎。因此，未来北京市甲级写字楼市场将在一段时间内面临租金和出租率双下行压力。
北京零售市场也同样面临加速去中心化的局面。2016年一季度，预计将有两家位于大兴区和平谷区的购物中心陆续入市，合计带来28万平方米新增供给，届时，全市出租率水平可能出现下滑。报告认为，随着实体商业的竞争愈演愈烈，区位优势将不再是唯一制胜法宝。业主将加大生活体验式品牌的引入，以吸引充足的客流，保持健康的出租率。鉴于此类品牌承租能力较低，预计品牌调整也将牺牲单位面积租金收益。
