“互联网+”时代，实体零售业面临“寒冬”，内江摩尔春天百货已在激烈的竞争中于2015年减少销售战线，暂停部分营业。实体零售业的“寒风”也直接吹冷了商业地产。
近年，随着内江多个楼盘陆续推出商业地产，一个个或以商业街、或以社区店为主要形式的商铺加入竞争之中。在实体零售业备受煎熬的时代，商业地产到底有无优势、是否具备投资价值便成了投资者心头的疑问。以租代售、投资点剖析成了开发商们主要的销售手段。
零售受考验 影响商业地产信心
随着互联网购物的方便，实体零售业面临巨大的冲击。老的商城出现销售不好撤柜，新的商城也出现商铺空置率高的现象。
其中，关店撤资更是成了不少实体店的选择。“因经营需要，我公司2楼、3楼将于2015年9月1日起暂停营业”，这是内江摩尔春天百货于2015年做出的经营调整计划，这其中自然有受新商业圈带来的冲击，而实际上实体零售业不好做已成为业界共识。现成的店铺租不出去，临街旺铺租不出好价格，显然，互联网已经对实体店铺形成了强大的冲击。
在百货实体零售业进入“寒冬”时，不少开发商却齐刷刷推出商业地产——商业街区、写字楼等。仅内江市中区、东兴区主城区内便有近十个楼盘推出了不同形式的商业地产。
房产入住率 开发商靠住宅带商业
尽管目前商业地产遇冷，但不少开发商仍然充满信心。“目前内江有实力的开发商基本呈现的商业地产模式都是住房加商铺。也就是说，作为有实力的开发商，商铺的销售底气就是他的商品房销售情况。商品房销售好，入住率高，那么未来就人气高，人气高的地方自然人流量就上去了，还用担心商品的销售吗？所以商品房源是开发商最大的优势。百货零售实体的娱乐、吃喝部分生意还是很好的，而大部分商业街区也更多地朝这个方向发展。”东兴区汉安大道上一楼盘项目策划负责人称。
