“2015年商业项目开业数量十大城市中，上海以26个排名第一。”睿意德上海公司策略顾问部总经理陈丽琳说，项目以体量８万平方米以下的社区型及区域型项目为主，且集中在９月及１２月开业，一定程度上与金九银十及大型节假日的促销季有关。
“但受到供应增大，品牌发展限速等影响，开业速度有所放缓，实际开业率６１％，新入市项目大多分布在中外环周边，部分向外围扩散，且都注重体验化、特色化的经营策略。”陈丽琳预计，随着项目增量井喷，竞争态势升级，上海商业地产将呈现局部区域超饱和布点、结构性过剩的状态。
“但优质的购物中心依旧供不应求，与此同时，落后的项目将被降级淘汰。预计2016年，将有大批外来开发商入沪。”陈丽琳表示。
“就各业态经营而言，在去年１１月整体营业额首次同比下跌，其中百货及专业专卖在电商影响下下滑最为明显，同比下滑分别为３．６％及２．７％，不过文化娱乐、餐饮业态延续强势在增长，同比增长分别为１４．８８％和１３．２８％。”陈丽琳说。
在此情况下，商场运营也出现了新业态新“玩法”。睿意德上海公司租赁服务部总经理杜斌介绍道，众多日韩台湾风格的文创零售、生活集合店纷纷入驻大型购物中心。
“随着消费者健康意识的提高，‘运动’也成为２０１５年度的一大品牌动向，射箭、攀岩、卡丁车……新的运动品牌开始进入，儿童运动品类兴起，购物中心的主题出现了新的选择：运动概念。”杜斌还表示，除此以外，医疗主力店也进入购物中心，齿科、体验中心、中医养生在国内购物中心更为盛行。
另外，在杜斌看来，商场运营将来的趋势更倾向于为顾客打造“朋友圈”，即基于聚集的人群可分类为“专业”社交圈、“爱好”社交圈，“社区互动”社交圈等。“例如湾里书香就是花店、书店、设计师品牌、咖啡馆的结合，为设计师提供社交平台。”
根据中商数据最新发布的上海淮海路商圈监测报告，预计２０１６年，街铺将迎来“２．０时代”，沿街商业有望再现繁荣。
“一般而言，商圈内沿街商业是购物中心及百货存量的３－４倍，而淮海路沿街商业无论是存量还是占比都位居上海核心商圈首位，倍数更是高达４．７倍。” 中商数据总经理周长青说，沿街商业提供了丰富的特色定位和快速更新的货品，既躲开了电商冲击，又区别于购物中心的品牌同质化，因此位于核心区域内的街铺租金居高不下，且以特色餐饮及零售为主导。
“随着大数据更多应用于消费者画像描摹以及运营监控，开发商和品牌商得以更加有效地掌握商圈人流变化和行为轨迹。”周长青表示，“大数据在商业地产这一垂直领域的深入，更加精准地针对消费者需求引入特色品牌，将为商圈的升级提供有力的保障。”
