两天前，国土部发布四季度全国主要城市地价监测报告。报告中特别提出，在近些年市场趋于饱和、同质化竞争以及电商冲击下，一些地区商服地产的库存不容忽视，商服地价的上升动力稍显不足。
早在2014年中，业界就曾多次提示我国商业地产将面临高库存之忧，但当年大多数地产商并未理会这一预测，频频加码商业地产，被业内称为“雪上加霜”之举。
虽然预警集中于三四线城市的商业地产，但二线城市同样不容乐观。从去年开始，接二连三的关店潮让人不寒而栗。尚泰百货去年接连撤出沈阳、杭州、成都的万象城；万达百货在沈阳、宁波、青岛等地相继关闭；乐购在山东的6家店全部关闭……
为躲避商业地产寒冬，杭州新开购物中心都打出了“体验”和“轻奢”两张牌。从去年开业的龙湖金沙天街、永旺梦乐城（相关干货）和星光大道二期来看，人气效应都不错，前期的运营也比较顺畅。
这些处在区域市中心的购物中心，依靠周边大量居民的就近消费支撑，表现出蓬勃的生命力。相对而言，武林广场、湖滨和钱江新城这些顶级商业区的新购物中心，将面临更多挑战。
开发商不得不变得更小心翼翼。未来三年，湖滨、钱江新城将开业的几家购物中心，可能都不会引入一线奢侈品品牌，而是全部走“轻奢”风。问题在于，这些区域的周边居民都偏少，需要吸引全市范围的消费者才能支撑业绩。一旦定位与区域型购物中心拉不开距离，市民大老远赶来消费的动力在哪里?
还有一个问题，就是轻奢品牌资源的枯竭。
一个典型的例子，A购物中心曾高调宣称要首次引进的几个轻奢品牌，几个月后居然出现在新开业的B购物中心。
一边是一线奢侈品大牌的业绩急速下滑，另一边又是与区域购物中心的同质竞争。杭州顶级商业区的新购物中心可谓左支右绌，进退维谷。
我们该用怎样的心情，去迎接未来三年杭州的新购物中心开店潮呢？
