随着北京地产行业格局的重新洗牌，2015年北京前十强房企的座次发生了变化。北京晨报记者从中国指数研究院了解到，2015年北京房地产市场领先企业榜单中，十强房企的销售总额达到1225.86亿元，同比上涨10.7%；其中国企央企数量占比达到80%，销售总额达到976.5亿元。而最令人瞩目的是，首开股份销售额首次冲破213亿元，超越万科成为北京地产行业老大。
前十强房企座次变化大
在2015年北京房地产市场领先企业榜单中，前十强房企分化出三大梯队，第一梯队是首开股份领跑，销售额冲破213亿元（包括商品住宅、商业、商住、自住、保障、车库等所有物业，以下文中相同）大关。第二梯队是百亿军团，包括万科、中国铁建、华润置地、保利地产、中海地产榜上有名。第三梯队由北京城建、京投银泰、北京住总、远洋地产组成，是销售业绩在87亿元至100亿元之间的实力房企。
北京晨报记者发现，与2014年相比，2015年首开股份销售额达到213亿元，超越万科成为北京地产行业老大；万科以161.5亿元排名第二；从第三名到第十名上市房企的座次发生了变化。其中，中国铁建取代金融街，变为第三名，该公司销售额约为127.2亿元；华润置地以122.5亿元销售额夺得第四名，与位列第五名的保利地产销售业绩仅相差约为4亿元。
克而瑞研究机构高级分析师朱一鸣说，“首开股份是北京地方国企，多年来一直深耕北京，取得了大量的土地储备，在2015年北京房地产市场较好的情况下，首开股份的销售出现爆发性增长是情理之中的事。”“万科的土地开发能力、项目操盘能力都是不容置疑的，但万科近两年在北京拿地数量不太多，导致其可售的新项目不算多。所以2015年万科的销售业绩没有冲到200亿元。”一位业内人士说。
易居智库研究总监严跃进认为，上述房企座次发生变化的原因是，一方面是由于各个房企在北京的土地储备结构有所不同，决定了每一个房企在2015年的销售业绩，而具有较多可售房源的企业，容易取得较好的销售业绩。另一方面是因为2015年北京房地产市场转好，北京房价进入上行通道，部分房企利用自身较好的品牌效应，在价格有所提高的情况下，依然取得了较好的销售业绩，从而拉开了与其他房企销售业绩的差距。
3家房企业绩同比增长超100%
记者观察发现，在上述榜单中，2015年，除了北京住总销售业绩略有下降以外，其余9家企业销售业绩都出现飘红，其中中海地产、华润置地、中国铁建销售额有了大幅增长，同比增长幅度分别为222.87%、137.88%、116.29%；首开股份、北京城建、远洋地产销售额同比增长在49%至85%之间；万科、保利地产、京投银泰销售额同比增长在3%至15%之间。
“受益于2015年多项利好政策出台的叠加效应，北京房地产市场整体出现好转，品牌房企通过产品创新、定制户型、加速推盘、创新营销等不同方式，提升了公司的销售业绩。这是此类企业2015年销售业绩普遍好于2014年的原因。”克而瑞华北区域总经理牟增彬说。
严跃进告诉北京晨报记者，“不同房企对于推盘节奏时间点把握上有所不同。像北京城建、中国铁建、首开股份等房企趁着2015年北京房地产市场向好，加快推盘的速度，促进了企业销售业绩上涨。”“华润置地、京投银泰等房企以中高端项目为主，单个项目的售价较高，推动了企业整体销售业绩的提升。”朱一鸣说。
国企央企成为十强榜单主角
值得注意的是，在此份榜单中，前十强房企2015年的销售总额达到1225.86亿元，同比上涨10.7%。其中国企央企数量占比达到80%，销售总额达到976.5亿元。“2015年上榜房企的销售金额门槛延续了上升趋势，同时销售金额集中度也在加强。”牟增彬说，在北京，强者恒强，资本和资源为王的趋势会越来越明显。
在此份榜单中，有8家企业属于国企或央企。在朱一鸣看来，北京的房价上涨速度较快，土地成本也在迅速上升，普通房企要想在招拍挂拿地难度较大，所以不同房企开始通过联合在一起去拿高价地，尤其是央企和国企因具有较强实力而成为最受欢迎的联合对象。国企和央企的优势主要还是资金成本低，能承担得起更长的开盘周期，等待房价上涨，赚取利润。
“2016年，北京房企销售金额十强的榜单中，央企和国企数量的比重还会增加。”一位业内人士说，像金融街、金茂等有大宗办公交易、单项目产能特别高的房企还是可以获得较好的销售业绩的。”
