（商产网报道）继喜来登、万达国际影院、大润发、迪卡侬、星港国际服装广场后，广州金沙洲星港城又迎一大型主力业态——万达广场（相关干货）。占据广佛交界的商业黄金地段的星港城，总建筑面积超80万㎡，总投资超50亿元。项目整体分为2期开发，1期以商业为主，预计2017年中旬全部开业；2期以休闲商业风情街区“浪漫谷”为主，预计2018-2019年完成。
星港城定位首个摩天轮主题购物中心
据悉，星港城作为近年来广佛重点商业项目之一，是金沙洲重点开发的商业标杆之作。开发商是广东荔盈置业有限公司，运营商为佛山南海本地的大型开发商—广东城际置业有限公司，中建四局华南分公司负责承建。
该项目总投资超50亿元，目前除万达广场外，确定进驻的主力商家有：喜来登五星级酒店、万达国际影院、大润发超市、法国迪卡侬、星港国际服装广场等国际品牌商家。
图片来源：广东城际置业有限公司
据介绍，该项目定位为广佛首个摩天轮主题购物中心，将是广州西部最大的商业综合体之一。它涵盖广佛至高的百米摩天轮主题乐园、千米邮轮主题步行街、空中美食花园、儿童欢乐世界、国际五星级酒店、甲级写字楼、天际沙滩园林泳池、欧洲风情小镇等主力业态，集旅游、娱乐、休闲、餐饮、儿童教育、购物、展贸、办公等多功能于一体，旨在打造华南最具特色的体验式主题商业航母。
项目定位由何而来？广东城际置业有限公司市场策划部常务副总监劳敬辉表示：“从策划上来说，我们的产品会吸收正佳、万达广场一些如功能布局、业态等成功的东西，之后会筛选出自己独有的建筑特色。“星港城”，听起来就像一个港湾，我们以游轮这样的设计理念出发，打造独特的建筑外形。在楼顶在设置一座“广佛之眼”的地标——100米高的摩天轮，定位摩天轮主题购物中心。”
图片来源：广东城际置业有限公司
据了解，星港城位于广州白云区金沙洲建设大道中段，周边拥有中海金沙湾、中海金沙馨园、恒大绿洲等大型小区，消费群体较庞大。劳敬辉向商产网透露：“星港城以广州西（如黄岐等）区域为主力消费群体，拟被打造成一个广佛周边地区地标性的SHOPPINGMALL。而佛山禅城、桂城则距离较远，作为次要消费群体。目前该项目已覆盖金沙洲70万左右的人口，预计2017-2018年覆盖人口达到120万。”
星港城共分为2期开发 大型主力业态万达广场强势进驻
劳敬辉表示，星港城总建筑面积超80万㎡，主要由三大业态板块组成——建筑面积27万㎡的星港国际购物中心（万达广场建筑面积占11万㎡)、建筑面积16万㎡的星港国际服装城以及建筑面积38万㎡的星光天地城市休闲空间。此外，还有会展中心、幼儿园、小学等周边配套设施。
图片来源：商产网
整个项目共分为2期开发。第1期占地7万多㎡，以商业部分为主（此外还有写字楼、喜来登酒店、商住国际单位、餐饮综合楼、营销中心），如步行街、购物中心等，预计2017年中旬全部开业。同时，星港国际服装城也在第1期完成，预计在2017-2018年间开业。
第二期则以“浪漫谷”商业风情街区为主（此外还有婚纱街、会展中心、幼儿园、小学等配套设施），即星光天地城市休闲空间，它是以类似岭南新天地街区形式打造的风情商业街区，预计2018-2019年完成。
劳敬辉透露：“广州这个城市很大，婚庆业基本是在江南大道、海珠桥那边做，没有一个专门的地方。由此，我们计划引入一个以婚庆为主题的专业产品，专门设置一个休闲的、指定婚纱拍摄的地方。人们可以在摩天轮上求婚，在“浪漫谷”拍摄婚纱，在教堂举行西式婚礼，在酒店宴请宾客等。项目的最大特色就是努力打造一条完整的婚庆产业链。”
值得一提的是，2016年1月15日，万达集团与广东城际置业集团有限公司签约，万达集团正式进驻星港城项目的大商业体部分，广场预计2017年6月中下旬开业，初定在2017年6月30日。由此，27万㎡的星港国际购物中心包括了11万㎡的万达商业（其中4万多㎡是地下式工程）、7万多㎡的喜来登国际酒店、写字楼、商业街等。整个星港城项目，除了11万㎡的万达商业归万达自持，其余版块均由星港城自持。
此次进驻，是万达集团继南海、三水后，在佛山布下的第三颗旗子；是万达集团首次直接购入已建成的商业体，也促成了万达集团成为全国首家参与集体建设用地流转项目的大型商业地产公司。
万达集团表示，金沙洲商业潜力巨大，背后消费市场庞大，未来发展无可估量。万达集团发展中心华南区总经理沈景琰就曾说到，收购星港城大商业体主要基于四点因素：一、星港城位于广佛同城的金沙洲，具有较理想的区位优势，商业发展潜力巨大；二、星港城的商业规划设计理念超前，与万达商业发展方向较为吻合；三、项目建设基础扎实，质量过硬；四、发展商广东城际置业集团有限公司实力雄厚，运营团队专业优秀。
对此，劳敬辉也回应道：“万达项目选址比较严格，有自己的产品定位。它选择进驻星港城，首先是看好星港城的区位，觉得金沙洲人口量大，比较合适做一个大型的SHOPPINGMALL；第二，万达的进驻，表明这一全国性的房企对金沙洲星港城硬件、配套设施等各方面的认可，使得我们做到广州西面甚至是广佛中轴的地标商业体，更加有信心。”
星港城方面表示，万达集团与广东城际联手，对星港城乃至金沙洲而言，无疑是一个巨大的利好。除了对金沙洲商业格局以及星港城项目整体价值有着全面提升意义之外，更重要的是，未来将为广佛交汇区域注入更多全新的商业元素，铸造强势商业品牌，增加金沙洲的区域含金量，打造广佛最具特色的商业标杆。
东有天河城，西有星港城
据了解，广佛心商圈，是以金沙洲为核心，东起增槎路、罗冲围、大坦沙，西至芳村、黄岐、里水的超大商圈，未来140万㎡的商业面积，比广州最繁华的商圈——天河路商业的体量还要大。同时辐射广佛两地，潜力无限。无论是商圈面积，还是商业面积，金沙洲均呈现全面超越天河的态势。
星港城，地处广州西部交通咽喉之地，紧邻北环高速、西环高速两个出口。目前，项目周边的6号线已开通。未来还将开通一条大坦沙隧道，直接接驳到中山八、东风西路。南边还会有黄岐的二桥、三桥，金沙洲二桥也会连通广州。简单的说，未来将会形成“1隧道3桥”、“4桥连接过江”、“三环七射”等道路骨架，10分钟通达广佛肇。
劳敬辉对金沙洲交通脉络的打通颇为看重：“金沙洲住宅开发商越来越多、越来越大，人口会越来越密集。如果交通问题能尽快解决，对于金沙洲的房价、人口居住的条件等方面都会有一种市场的带动作用。”
星港城位于金沙洲建设大道这条连接广佛两地的“黄金走廊”之上，左右逢源，可谓抢占广佛中心商圈战略高地。目前，依然有许多国际品牌跃跃欲试，纷纷表示有意加盟。预计到2019年，整个星港城项目即将落成，未来如何发展，我们保持期待。
