（商产网报道）编者按：中国商业地产只用了10年时间就增加了5亿平方米的商业体量，在经历野蛮、粗放式发展之后，国内购物中心迎来了大调整时期。今非昔比的市场环境，消费者偏好需求和时尚潮流也在变化，所配置的业态商户也处理生命周期不同阶段变化中，这些都驱使购物中心主动或被动地进行调整。作为商业地产第一门户网站，商产网特推出国内购物中心调整调查系列报道，针对国内大调整代表项目进行，分析调整的方向和背后的逻辑。
“大调整”时期，购物中心如何“取”与“舍”？在2016年4月广州举办的“第11届中国商业地产节”上，行业精英将就该主题展开讨论。
对华南的商业地产来说，广州天河路商圈的一举一动都受到了业界的关注。2015年是万菱汇升级改造的首年，该项目引进了潮牌、休闲餐饮、特色餐饮及儿童早教业态，天河路首间无印良品进驻了项目的负1层，即将开业。
值得注意的是，万菱汇去年新引入的品牌商家约26家，其中有12家是首次进入广州的品牌，包括香港I.T集团旗下潮牌Aape、时尚女装品牌Cache Cache、轻食品牌Dimcube点魔坊、新加坡早教品牌小马快跑等，其中部分品牌已经陆续开业，也有不少品牌还在围挡中。
万菱汇的差异化
万菱汇位于广州市天河路230号，隔着天河路与太古汇相对而望，项目总建筑面积23万平方米，是包含写字楼、酒店、公寓和商场的综合体。其中万菱汇商场建筑面积约5.8万平方米，拥有地下1层与地上五层，主力店是ZARA、MANGO、NewBalance、凯悦酒家等。
由于处于地铁站石牌桥站，万菱汇与太古汇地下通道实现了连通，两个商场之间可以共享客流量。与正佳广场家庭时尚体验中心、太古汇奢华产品形态相比，万菱汇商场瞄准小资白领群体，实现差异化发展。
但是在竞争激烈的天河路商圈，面对天河城、正佳广场、太古汇等大mall的强势地位，想要以差异化的定位和产品获取稳定的消费群体并不容易。2010年11月开业的万菱汇多年来给人的印象是缺乏鲜明的主题特色，除了快时尚门店和餐饮区，其他楼层一直难有气色，人气不旺。
2015年7月，万菱汇店三层的精品超市仝悦正式撤离，预示着商场开始了新一轮的调整升级。
万菱汇相关负责人对商产网表示，商场已运营超过5年时间，此次升级改造会改变原有铺位的格局和动线，给消费者提供一个更加舒心优质的购物环境，引进更加优质的品牌来优化商场的整体品牌组合，使万菱汇的定位更加清晰，也为未来商场的进一步升级奠定基础。
万菱汇去年新引入的品牌约26家，其中12家是首次进入广州的品牌
引进12家首次进入广州的品牌
2015年是万菱汇升级改造的首年，主要引进了潮牌、休闲餐饮、特色餐饮及儿童早教四大业态，新引进的业态在商场中的占比约为10%。通过筛选引进了众多特色品牌，超过12个品牌为首次进驻广州，主要位于B1层及L1层。
B1层，零售方面，面对天河路上已有的快时尚品牌比如优衣库、H&M、ZARA、UR、GAP，万菱汇B1层引入的无印良品是该品牌在天河路上的首家门店，目前正在围挡中，即将开业。新进驻B1层的还有广州首家Cache Cache时尚女装、广州首家集合店House of Gallery，还有潮牌服饰Paul Frank、潮牌鞋店The Shoes Bar、LEVIS李维斯。
B1层的新餐饮品牌有乐凯撒、大龙凤、Taste Now今之味、Noodles Vietnam面越、味千拉面、恋暖の初茶、贡茶。还有全国首间来自新加坡海鲜主题餐厅Fish&Co、全国首间法国烘焙品牌LE FOURNIL DE PIERRE。
在1层，万菱汇新引进的广州首家品牌，有珠宝首饰品牌PANDORA潘朵拉、I.T集团旗下潮牌Aape，以及全国首家轻食品牌Dimcube点魔坊等。
万菱汇表示，新的商业组合目前仍以快时尚、潮牌为主力，但快时尚的重心放在B1层，未来L1层的品牌档次会进一步提升，除此之外还会引进精品书店、亲子互动类业态及特色餐厅。
未来，万菱汇希望通过品牌提升、硬件提升、活动美陈提升及服务细节提升等多方面来实现差异化服务。
第11届中国商业地产节由商产网主办，将以“不破不立 不止不行——致敬中国商业地产人”为主题，打造一场为商业地产人/企业提供全方位服务的行业盛典！
