2015年年初至今，该公司在珠海、上海、南宁、武汉累计拿地金额达223亿元，创历史最高水平
随着“宝万之争”渐趋深入，来自珠海的地产龙头华发股份（相关干货）再度走入大众视野，在最易被举牌的地产公司中占据重要一席。
2016年1月上旬，标点财经研究院联袂《投资时报》对143家A股上市房地产公司大数据展开深度分析，并分别从第一大股东持股比例、估值、盈利能力、成长性等多个指标进行筛选，最终遴选出9家最佳举牌标的房企。其中，华发股份以较低的估值和较高的盈利及成长能力成为不容忽视的存在。
Wind数据显示，截至2016年1月8日，华发股份第一大股东持股比例为24.35%，以该公司当日A股市值154.66亿元计，其第一大股东持股市值仅为37.66亿元。这表明，对华发股份有意的各大公司、机构只需不到8亿元即可对该公司举牌。
事实上，自2014年始，这家急速扩张的珠海房企即受到广泛关注。众多券商关于被举牌个股的分析均有华发股份的身影显现。国泰君安曾发布举牌主题报告，认为股权分散、资质好的华发股份是重要标的。海通证券也认为，从大股东背景、持股比例、市值、市净率几个角度总结，举牌华发股份颇具现实操作意义。
火力全开
近两年，华发股份增发、融资、拿地火力全开。2015年11月30日，华发股份非公开发行股票的保荐机构国金证券股份有限公司披露称，华发股份拟将其中的17亿元暂时用于补充公司流动资金，期限为公司董事会批准之日不超过12个月。除此之外，仅在2015年11月份，华发股份还先后公布了5笔融资，总共募集资金117.79亿元。
频繁融资背后是华发股份对规模的极度追求。据不完全统计，从2015年年初至今，该公司在珠海、上海、南宁、武汉累计拿地金额达到223亿元，创历史最高水平。
与之相匹配，华发股份负债率一直处较高水平。Wind数据显示，2011年至2014年末，华发股份资产负债率分别为69.16%、69.80%、76.99%、80.74%。2014年底和2015年一季度，华发股份净负债率更是较前一年翻番，达到255.6%、267%的高位。
其最新的三季度报告也显示，华发股份有着与自身规模难以匹配的高负债。负债合计701.96亿元，较前一年同期544.45亿元上升29%，短期借款110.54亿元，较前一年57.69亿元上升91.58%，长期借款为349.04亿元，增幅同样高达81.00%。
对此，华发股份方面认为，公司目前负债率偏高，但和行业内其他房企相比并不算高。而最近一次非公开发行股票，扩大公司的股本，充实企业自有资本金，对公司的发展具有正面影响。
按照华发股份前总裁李光宁的说法，自2013年华发集团进入战略规划元年起，要用5年时间使华发集团的总资产达到1500亿元以上，主营业务收入超过500亿元，净资产达到600亿元至800亿元，使其综合实力进入中国企业500强并位居较佳排位。若要达此目标，“极速前进”实为必要之举。华发股份亦向外界透露出“2015年是华发股份极为关键一年”的信息，认为该年的所有动作将决定今后华发股份的走向。
目前，华发股份正逐步推进区域布局的全面升级，在巩固珠海区域市场地位的同时，加大广州、上海、武汉等重点区域城市的拓展力度，未来还将争取在北京、深圳两大城市及二线重点城市有所突破。
未来之路
对于华发股份之现状及未来，各大券商均给予正向关注。东兴证券在其于2015年12月发布的《会挽雕弓如满月，出珠海，布全国》研报中表示，“基于对于当前一线和重点二线城市‘诸侯混战、弱肉强食’市场的判断，公司逆势‘债%2B股’加杠杆，将快速提升资产规模，以高效的市场化运营管理机制为基础，以‘走出珠海、布局全国’为经营战略，开启公司‘做大做强’的进程。预计该公司2015年至2017年3年的营收和净利润将进入加速增长的轨道，营收增速分别为9.55%、19.49%和29.8%，净利润增速分别为10.19%、11.21%和21.52%。”
此外，受益于澳门城市重新定位、港珠澳大桥建成运营的预期，珠海作为港珠澳经济区的重要一极，其战略地位将在长江经济带中更加凸显。与此相应，华发在横琴自贸区和十字门中央商务区分别持有的33万平方米和36万平方米土地储备，是未来盈利能力的有力保障。总体来看，在整个珠海的巨大土地储备将是该公司业绩持续增长的坚实支撑。
海通证券则在华发股份主题研报中重点关注集团深度整合。其认为公司大股东华发集团是珠海市两家总部企业之一，总资产超1200亿元。集团正打造“4+1”业务格局，涵盖城市运营、房产开发、金融投资、商贸物流、文教旅游、现代服务六大板块。考虑华发股份是集团唯一地产运作平台，未来集团在横琴区域百万平方米以上土地储备存在较强资产注入预期。
另外，在集团六大板块基础上，华发股份利用大数据构筑了互联网+社区的O2O模式，如华发·优生活。未来，公司将创建包括智能家居、智能社区、电子商务、互联网金融、新媒体、华发大数据等在内的整合平台。
