“部分地区出现大量房地产库存，从现在数字来看，有风险的其实是商业地产。”任志强指出。
目前，商业地产库存量2亿多平方米，全国一年销售2亿多平米，库存量和销售量基本上是1：1的关系。
住宅地产尽管存量4亿平方米，但是任志强去年销售了10个亿，所以是0.4：1。任志强表示，住房出现空置是因为人群移动了，有些城市人口增加了，房子越来越紧张;有些城市盖好了房子，但是因为人口迁出，造成空置。这些只是地区区域差别的问题，总体上住宅地产的销售量远大于库存。
任大炮曾提出了一个惊人的观点“只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”其背后有其经济逻辑。在供给过剩的情况下，开发商所能做的选择只有三个：囤积、降价、炸楼。
囤积。目前许多房地产开放商的资金链都不健康，随时都处于断裂的危机。中小房地产商有的已经出现了举债度日的情况。去年社科院曾发布报告称，消化我国国内的房地产库存需要约8年时间。对于房地产开放商来说，等8年显然不现实。
尽管如此，任志强依然预测：“2016年的房价还将继续上涨!”这位准确“预测”2015年房价暴涨的地产“大炮”曾表示，只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年。
农民是过去十年里进入城市的主力军，城市里的收入高于农村，所以农村人口来城市打工。这个趋势未来十年也不会改变，80后90后他们一旦进入城市，是不太可能回农村的。未来的人口依然会源源不断地进入城市，这种趋势不会改变。而且中国政府放开城市户籍，户籍城市化的政策全面实施的话，会有更多的人愿意进城。只要城镇化继续，中国房价就不会出现日本式的崩盘下跌。
任志强表示，在北京，面粉(土地)的价格已经超过了面包(房价)的价格，而且是成倍超过，所以地方政府其实并不愿意房价跌下去。以上海为例，房价已经远远超过收入价格比。这与我们国家的土地制度有关系。
我国土地被分成农村基本用地和城市基础用地两个部分，而城市用地只有一个出口——国家。以香港为例，有公有土地，同时私有土地也存在，两者之间可以互相平抑。如果公有土地价格太高，那么可以购买私有土地，两者互相牵制，平衡市场。但是中国没有这样的制度，地主只有一个：就是政府。
“房价的高低与政府土地的供应价格密切相关，也与政府土地的供应数量密切相关。”任志强称，部分地区大量房地产库存，是因为政府放出大量土地，导致房价无力上升。房价快速上升的地区，两大因素： 第一是政府的土地供应少;第二个是有大量的人员进入这个地区，这两个因素体现的正是供求关系的调整。
