由于2015年部分项目推迟入市，预计今后三年（2016-2018年），天津、青岛、大连、沈阳等四个北方二线城市写字楼将面临更大规模的新增供给。届时，供过于求的情况将更加严峻，空置率也将进一步走高。
今年二三线城市商业地产集中供应垒高风险
国土部下属中国土地勘测规划院日前发布的2015年四季度全国主要城市地价监测报告，预测2016年土地市场情况时特别提出，在近些年市场趋于饱和、同质化竞争以及电商冲击下，一些地区商服地产的库存亦不容忽视，商服地价的上升动力稍显不足。
上述报告显示，2015年四季度，三线城市，综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.42%、0.18%、0.67%、0.25%，同比增速依次为1.80%、1.52%、2.50%、1.21%。
某机构研究中心研究员杨科伟分析称，商业地产的库存风险已是目前业内共识，尤其是在城镇人口不足、商业消费力相对较弱的三四线城市更是如此。虽然国家在未来一段时间将大力推进新型城镇化，引导农民进城，这个过程中的确也会解决部分商业地产的库存难题，但更多的还是那些中心区、有优势区位的存量商业项目，而对大部分新增项目而言，前景仍然堪忧。
零售商场集中供应
2015年四季度，天津城区共有两个新项目入市，带来37万平方米新增供给。至此，2015年全年累计供应57万平方米，中高端零售市场存量达到366万平方米。随着新项目的入市，全市空置率上涨至17.7%。四季度，天津城区购物中心首层平均租金小幅上涨至每平方米每月人民币383.3元。
同期，青岛仅一个百货项目入市，带来9万平方米新增面积，至此，全年共新增62万平方米零售面积。截至2015年末，青岛中高端零售市场存量为320万平方米。由于部分项目经营状况不佳，导致青岛购物中心整体空置率上浮至27.8%。总体市场的不景气也迫使业主做出租金让步，四季度末，青岛购物中心租金较之上半年下跌3.8%至每平方米每月407.5元。
而大连有两个新项目入市，带来26万平方米新增供给，至此，全年共新增零售面积73万平方米，全市中高端零售市场存量达到290万平方米。新项目的入市将全市空置率推高至8.4%，同比增长3.3个百分点。同时，随着整体品质的提升，大连购物中心首层租金达到每平方米每月407.8元。
2015年四季度，沈阳无新项目入市，全年共新增供给51万平方米，全市中高端零售市场存量达到600万平方米，依旧是四个主要二线城市中存量最大的市场。尽管无新增供给，但由于供给过剩，市场消化缓慢，截至年底购物中心空置率仍维持较高水平，达到16.2%。同时，招商难度的加大也迫使部分业主做出租金让步，截至年末，全市购物中心首层平均租金达到每平方米每月363.9元，同比下跌1.8%。
熊志坤表示，未来三年，四个二线城市均将迎来持续大规模新增供给。整体市场供过于求的情况将进一步加剧。实体经济不景气、供给过剩等将进一步加大招商难度，预计二线城市购物中心空置率将进一步恶化。与此同时，租金也将难有上涨空间。
