（商产网报道）新年新气象，商业又有新期待。商产网独家盘点了万科、凯德集团、合景泰富、合生创展这4家企业2016年计划开业的商业项目，反映出企业各自商业地产产品线的不同，以及行业的发展趋势。
万科已经摆脱了人们眼中社区商业开发商的刻板印象，在社区型购物中心之外，还开发了时尚、国际化的地标型购物中心，比如上海七宝万科广场。凯德集团进一步深化综合体战略，力推多个综合体项目。
合景泰富商业地产只布局一二线核心城市，小体量操盘持有，强调商业体的差异化、体验感与设计感，未来有意每年推出一至两个城市综合体，上海悠方购物公园已经试营业。合生创展商业地产板块的核心点是聚焦在商场消费、社区生活和创业三个场景，作为上市公司的合生，商业地产坚持持有而非出售资产，借此持续提升上市公司的估值。
万科，商业地产关键词：“三个一”、资本、七宝万科广场
从北京悦荟广场开始，宇宙第一房企万科的商业地产业务诞生后呈规模化之势发展。万科在全国的购物中心多达25个，2015年6个已经开业，2016年将有4个开业，商业项目的总投资预计达330亿元。
但是这些商业项目最初是由不同的城市公司拿下，不同的团队在做规划和设计，问题也就随之而来，区域公司对于购物中心的认识不统一，定位也各有差异。2015年初，丁长峰掌管万科商业后，着手进行了调整和改良，设定了“三个一”：一个形象、一个团队和一套系统，希望万科未来所做的购物中心往两个方向去改变，一是做社区型购物中心，二是加强体验业态，强化年轻、时尚和国际化的形象。上海七宝万科广场就是万科开发时尚体验性购物中心的一大力作，与万科以往开发的社区型商业项目有做不同。
值得注意的是，万科商业擅长与资本打交道，从麦格理进入悦荟广场，到厚街万科广场牵手东方藏山，乃至GIC进入上海七宝万科广场，万科都按照资本的要求打造项目，注重严控预算管理，优化产品设计和招商。
万科还成立了自有资本平台公司万丈资本，对存量资产进行收购、改造、功能提升，在万科集团之外物色项目，未来也不排除把万科的物业装进该资本平台。
万科2016年开业的商业项目有：
上海七宝万科广场
上海七宝万科广场
七宝万科广场位于上海七宝中心地段（七莘路漕宝路口），总建筑面积约24万平方米，商业建筑面积14万平方米。B1-5F为商业楼层，B3-B2为车库，可提供1550个停车位。
该商业项目除购物和餐饮等常规业态外，运动是其一大特色，在七宝万科广场的五楼，一个酷炫运动主题区将成为未来商业的标志空间，该区域集玩乐、竞技比赛、健身、餐饮、潮牌等一切和运动有关系的元素于一体。另外，该项目也在公共区域推出了运动概念体验空间，打造成集篮球场、轮滑、攀岩等运动项目于一体的培训、娱乐基地。
韩国CGV中国旗舰店已进驻该项目，万科为各种类型、年龄段的消费者量身打造了不同类型的人性化服务设施与服务内容，让人体会到便捷幸福的生活方式。
宁波1902万科广场
宁波1902万科广场位于浙江宁波镇海区庄市大道与同心路交界，总建筑面积约7.6万平方米，地上4层，地下2层，是宁波首座宁波帮文化主题商业标杆，业态规划集零售、餐饮、电影、儿童游艺、生活配套于一体。
依托万科城超60万平方米的城市综合体，1902万科广场已吸引UME国际影院、物美超市进驻，打造宁波中心北区域级购物中心，将在今年年底开业。
贵阳大都会万科广场
贵阳大都会万科广场位于位于贵阳市经济技术开发区长江路与珠江路交会处，是以“生活”为主题打造的一站式购物中心，总建筑面积9.2万㎡，共计7层，分为地上5层，地下2层，每层都有丰富的业态分布，如零售、电影院、美食广场等，消费者可以在大都会体验“一站式”购物带来的快乐。
卢米埃影院、北京华联BHG超市目前已签约进驻，万科大都会在项目中配备了一个11000方的城市体育配套项目，满足时下人们对健康运动消费的需求。
