万达、瑞都、金鹰、砂之船、百联奥莱……一座座商业综合体“遍地开花”搅热了江宁商圈。“商业综合体的集聚效应一方面体现出开发商看好我区居民的消费能力，另一方面也有利于江宁商贸服务业的快速发展，加快推动‘现代化国际性南京主城南部中心建设。”区商务局有关负责人表示，未来我区还将加快推进景枫中心、世茂梦工厂等多个项目，助力现代服务业发展。
综合体“矩阵”满足市民消费需求
商业综合体，顾名思义，就是指区域相对密集，功能相对集中，集商业销售、休闲娱乐、饮食购物、居住办公等功能于一体的商业区域。目前我区共集聚了5家大型的商业综合体，城中、胜太路、百家湖等多个商圈日趋成熟，江宁逐渐成为南京都市圈的新热点。
商业综合体最大的特点是一站式，一改过去“吃饭找饭馆，看电影去影院”的传统消费方式。在我区，2013年底开业的万达广场（相关干货）是最具代表性的一家，超市、百货、餐饮、电影、游乐设施等业态都包括在内，给周边居民带来丰富的生活配套。每逢周末，不少市民会在这里度过一天，上午购物，陪孩子玩游乐设施，中午选家餐厅共享午餐，下午看场电影，再去超市买点晚餐的食材，一天下来，吃喝玩乐购，轻松又自在。据了解，江宁万达平时日均人流量约6万人，周末节假日可突破10万人。
错位发展避免同质化竞争
商业综合体数量增多后，竞争加剧不可避免，如何准确定位，避免同质化？区商务局负责人说，该局在商业综合体的设计上提供专业指导，鼓励企业融入更加多样的元素，实现各商业载体在同一或相邻商圈内的错位发展。
2015年下半年，江宁金鹰开业，与同曦商业综合体群相距不到2公里。然而半年过去了，这两大购物中心却双双实现业绩大丰收。采访中，双方运营人士也不避讳提及彼此的优势。“虽然同处一条街，但我们两家各自定位不同，消费群体也不同。”同曦集团相关负责人介绍，同曦在江宁已发展了10多年时间，更了解江宁消费者的偏好，一些服饰、化妆品牌在江宁有唯一性，已形成了固定的消费群体，很多人来同曦购物的目的性更强。而金鹰则针对年轻人需求，聚焦高端时尚品牌，与同曦形成错位、互补发展，使百家湖商圈商业业态更加完善。
采访中笔者注意到，几乎所有的商业综合体都引入了儿童业态，涵盖儿童零售、儿童娱乐、主题公园和儿童服务等类别，从“女性经济”延伸到“儿童经济”。不仅如此，商业演出、促销活动等一系列互动体验式的营销策略也极大地聚集了人气。
高端商贸“下乡”，市场潜力巨大
“商业综合体是商业的主流发展方向，会不断地发展跟迈进，而且综合体的发展会呈现越来越多的面目。”区商务局负责人说，目前全区商业综合体的发展势头良好，不过，主城区的商业发展会逐步趋缓，不会像前几年那样迅猛，但是区域性商业中心和社区商业中心的潜力巨大。
伴随农村经济快速发展，综合体项目已从城市扩展到了乡村。即将开业的禄口百利广场集餐饮、住宿、消费等于一体，吸引了幸福蓝海影城、苏果超市、肯德基、金陵饭店等一批商家入驻，辐射秣陵、铜山、湖熟、陶吴等周边区域，将成为广大农民休闲新去处。
“商业综合体‘下乡’，标志着我区高端商业正向主城区周边拓展，将来会有更多的企业和投资者投入到区域商业和社区商业。”该负责人表示，发展商业综合体，不仅能缓解就业压力，增加就业岗位，同时也能加快城乡对接，带动人流、物流和区域的繁荣，推动城乡一体化发展。目前江宁商业综合体正进入蓬勃发展的阶段，乡村旅游商业综合体等各种形式的综合体将在今后发展中崭露头角，成为推进城乡一体化进程的“加速器”。
