国家统计局在去年10月公布了2015年第三季度的GDP增速——6.9%，这是自1999年以来，我国的GDP增速首度破7。随着房地产市场整体进入“白银时代”，根中原集团研究中心的数据显示，全国重点城市商业营业用房销售均价在2013年之后增速放缓。中原集团研究中心在去年10月份发布的商业地产半年度报告中预测，虽然新开工面积有持续回落的趋势，但市场整体的供应情况依然是严重过剩。
全国重点城市商业营业用房新开工面积有持续回落的趋势，但购物中心之间的竞争却日趋激烈。根据仲量联行的数据，中国已建成的购物中心已达8300万平方米，但购物中心的数量依旧在不断增加。在其统计的包括北上广深、成都、西安、厦门等20座城市中，自2011年至2017年，这些城市的购物者中心面积持续扩大。
与此同时，根据国家统计局公布的数据，虽然自2009年以来，中国社会消费品零售总额连年增长，但自2010年以后，该项的增长率开始出现下降。2013年全年中国社会消费品零售总额同比增长13.1%，2014年这一数字下降至12.0%;从国家统计局发布的数据可以得知，2015年前三季度中国社会消费品零售总额同比名义增长10.5%，对比2014年全年的增长率出现了明显下降。
在中国经济增速放缓、商业地产整体供应过剩但购物中心竞争却日趋激烈、中国社会消费品零售总额增速放缓的大背景下，中国的购物中心还受到来自另一不可忽视的压力——互联网的冲击。
网购的勃兴使购物中心雪上加霜?
CNNIC发布的统计报告显示，截至2014年12月，我国网民规模达到6.49亿，全年共计新增网民3117万人，互联网普及率为47.9%，较2013年底提升了2.1个百分点。中国网民数量越来越庞大，电子商务同时也得到长足的发展。
2014年，网上购物销售额占中国总销售额的近10%，预计截至2017年，网上购物销售额将占中国总销售额的16%〔数据来自艾瑞咨询〕。仲量联行在《中国城市60强》报告中说道，中国电子商务发展与全球其他市场最大的区别在于：中国消费者以非常快的速度转向网上购买服装，服装的网购销售额已占其总销售额的25%，与此同时，餐饮娱乐类租户将逐步成为购物中心的主力租户。然而，网购的影响不单单只是这一方面。
仲量联行在2015年第三季度广州房地产市场的报告会上表示，广州的零售物业整体租赁需求出现分化，其中优质品牌租赁需求保持平稳，而中低端无品牌商铺租赁需求则出现明显下降趋势。仲量联行华南区研究部总监接受采访时分析道，中低端无品牌从购物中心呈退出趋势最原因的原因来自于电商的冲击，价格对比之下，消费者更青睐于在网上购买价格相对便宜的同类商品，业绩的不景气使得中低端无品牌无法承受购物中心昂贵的租金压力。
电子商务的发展给实体购物中心的影响仍旧持续。阿里研究院高级专家郝建彬发表于《阿里商业评论》的文章中提到，未来几年，我国电子商务应用总体规模将保持高增长态势，预计到2020年将达到43.8万亿元。同时，在中国社会消费品零售总额增幅自2009年以来持续下降的情况下，网络零售交易额占社会消费品零售总额的百分比连年上升，2014年这一数字已达到10.0%，从阿里研究中心公布的预测数据可以得知，到2020年，中国网络零售交易额将突破10万亿元，在社会消费品零售总额中的比重将达到16.3%。
零售业进入移动时代?
截至2014年12月，我国手机网民规模达5.57亿，较2013年增加5672万人。网民中使用手机上网的人群占比由2013年的81.0%提升至85.8%。根据艾瑞咨询的统计，中国的移动互联网用户数量在这一年首次超过PC端互联网用户数量。
庞大的移动互联网用户基数，也对购物带来了影响。根据ChinaSkinny的调研，国内三分之一的购物者会在店内使用随身携带的智能手机上网查询商品资料，16%的购物者最终会在店内完成制服购买。
另一方面，庞大的移动互联网用户数量，为移动端销售的快读发展奠定了基础。艾瑞咨询的研究报告称，2014年中国的线上购物重量中33%来自移动端购物，同比增长14.5%，其预测到2018年，62%的线上购物将通过移动设备完成。
明天地中国房地产观察在其所发布的报告《中国购物中心报告：展望2020》中表示，移动技术让消费者得以将互联网带入购物中心，从而打破电商和传统零售业之间的壁垒，因此，有越来越多的购物中心在移动设备的技术上开始了一系列尝试。
中国经济增速放缓、购物中心竞争剧烈、互联网影响的大背景下，购物中心开始寻求出路。仲量联行称，中国零售业正步入新的发展阶段，大量购物中心兴建的同时，中国消费者对电子商务发展模式也迅速接纳，不断加剧的竞争压力，迫使购物中心开始探索差异化策略，开发商们试图借鉴世界其它地区的发展经验，寻求新的发展道路。
