在互联网时代，电商凶猛而来，渗透着我们生活的方方面面，这似乎已经成为不可阻挡的潮流。每一个消费节点，都是电商与实体店的“火拼”。有业内人士认为，多元化的消费方式可以让我们的生活更加丰富多彩。面对电商的冲击，购物中心也发生了新的转变，这背后更是对商业地产商业模式、运营能力的考验。
社会变化如此之快，人们的生活方式和消费需求也发生了新的改变，商业地产需要谋求新的变革和出路。在三八妇女节的基础上，我们可以发现，节日经济在一定程度上可以拉动消费的增长，包括线上和线下。
不管是她经济，还是节日经济，对于商业地产来说，都是值得细细深究的一门课题。
线下走访
购物中心发动女王攻势 周末频繁打“促销”牌
近年来，随着购物中心的不断开业，昆明的商业已经形成了以三市街中心为主，向各区域发散的商业副中心为主的商业格局。临近三八妇女节，女人们被奉为了女神或者女王，也成为了各个购物中心争相抢夺的消费力。
走走逛逛，女人们也闲不住了。在周末，记者走访了昆明百货大楼、正义坊购物中心、新世界百货、金鹰购物中心、昆明广场购物中心等多个地方后发现，多个购物中心已经在开始发动了女王攻势，服装、鞋、化妆品、内衣、餐饮、黄金等商品都打出了不同程度的折扣和优惠。昆明百货大楼从3月4日就已经提前做好三八节促销的准备，“约惠女王3·8乐购”的促销活动，流行商品可满100元送38元现金抵用券。在众多购物中心里，记者发现，打折力度较大的是新世界百货，商场打出了“靓丽女王节”的活动，全场3·8折起，折后满200元加送100元现金券，化妆品满300送100元现金券。
此外，在一些购物中心里，一些商家做起了展销活动。金鹰购物中心B座的正门，化妆品牌玛丽黛佳摆了一条长龙，有工作人员帮助试用化妆品，当场推出了满300减100的活动。有一位工作人员表示，化妆品是女性日常必备的，尤其是三八节更要爱护好自己。此次活动不仅可以让大家更好地认识我们的品牌，同时也是可以为女性带来更多的优惠。
不仅是周末，也有商家早早就提前做好了打算。在屈臣氏的店里，打折的信息早已亮出，从3月1日到8日，全场9.5折或者买满200可立享9折，有些指定的洗护品牌可买三免一等等。
在走访的过程中，记者注意到，今年来新开业的购物中心对三八节相对比较“冷淡”，商家的打折也相对较少，有好几家购物中心只是做了几张有关三八节的海报。相较而言，老的购物中心优惠活动最多，但并不是特别热闹。
线上观察
电商提前加速消费“洗劫”打折优惠一波又一波
在三八节这个节骨眼上，电商怎么会错过？根据记者观察，天猫、唯品会、京东商城等多个电商平台已经开始一波又一波的活动。从3月6日-8日，天猫推出了多款精选的女装品牌、化妆品牌等，从199元送199元起，优惠力度非常大。此外，天猫还精选了一些商品作为三八节秒杀的福利。在京东商城上，女人节春夏新装可以跨店满减，满399减80和满599减150。
在此之前，唯品会就已经行动了。在2月28日，唯品会就发起了“美妆大赏”的活动，化妆品、洗护用品从高端到大众品牌都很普遍，从古驰、兰蔻、阿玛尼、卡诗等，到百雀羚、欧莱雅、自然堂、丝塔芙、美宝莲等，大品牌满399减70，一些中高端品牌满199减100或满199减60。紧接着，唯品会又推出了“3·8春上新 美个够”的促销活动，跨品牌最高298减60。
网购小达人张敏告诉记者，她徘徊在各个电商平台上，发现都有各自的活动特色，目前优惠力度比较大的就是唯品会了。在保障正品的基础上，很多知名品牌都打了折，一些大品牌打折力度要小一些，但最好还可以享受满减的活动，好些商品基本都是半价就可以买下来，这是实体店和专柜都做不到的优惠，所以一些好用的产品很快就抢光了。
“随着互联网技术的发展，电商的平台越来越多，也越做越大，玩法也越来越新鲜。”芒果智库经济学家王詠雪表示，现在电商还出现了海淘平台，可以直接购买德国产品、日本产品等。在这样的竞争环境下，购物中心发展缓慢，显得有些老态龙钟。以往来说，实体店与电商相比，最大的优势在于货真价实，又看得见摸得着，更让消费者信赖。但是倒退十年，百货店里也是假货横行。随着品牌意识的加强，百货商场渐渐把假货挤出了市场。而网购的发展也正经历这样的一个过程。如今，电商的运营进一步完善，管理也更加规范，呈现出假货、劣质产品越来越少的趋势。
市场调查
购物中心拼的是体验与交流 电商拼的是价格与渠道
从走访和观察的情况来看，我们可以发现，购物中心的实体店在优惠上是远远“火拼”不过电商的。随着物流的快速发展，电商的渠道也越来越顺畅，物流成本也越来越低。有业内人士认为，互联网与物流的发展，造成了很多人消费的“惰性”，网购已经成为一种潮流的消费方式，更加方便快捷。
“电商与购物中心实体商店的消费，除了购买方式之外，核心是价格的竞争问题。” 云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，在同类商品之中，电商在价格上肯定是占有优势的。在商品的品质方面，由于电商的商品品质参差不齐，实体店的品质要更值得消费者信服。相对而言，电商销售的商品大多是中低档的，而中高档的商品以及奢侈品都是以实体店消费为主。目前，也有一些电商平台在做高端产品，但商品种类并不是很齐全，没有专柜的多。
在产品的层次上，电商与购物中心存在一定的错位，但随着电商平台的日益完善，这种产品的差距或许会越来越小。从购物中心与电商的火拼过程中，“买买买”在电商的呼声中更高，而“逛吃逛吃”在购物中心里体现得更加明显。
大多数人到购物中心逛街，都不会真的只是逛逛，而是吃饭、看电影等消费是必不可少的。有时候，逛累了，我们还可以找个咖啡厅或者冷饮店坐下来，喝点东西，聊聊天。在走访的过程中，记者观察到，有不少一家三口出来逛，还带着孩子去电玩城或者儿童乐园里玩一下。市民王先生表示，三八妇女节毕竟也是个节日，肯定要陪老婆到购物中心来逛逛，吃顿好的，看场电影，买点衣服、化妆品什么的。
“购物中心可以给消费者提供情感交流和体验的感受。”王詠雪认为，近年来，在电商的冲击下，购物中心也提升了体验业态的比例，更加注重社交功能的打造，这是电商无可替代的。两种消费方式都有各自的长板和短板，要把自身的优势发挥得淋漓尽致，才是关键所在。人与人之间需要交流，购物中心在服务体验方面还有一定的提升空间。朝着这个方面发展，购物中心才能强化自己的优势，与电商有一些差异化的竞争。
调查分析
独立女性消费旺盛“她经济”不容小觑
从目前的情况来看，电商和实体不断分食市场的消费蛋糕。谁能多吃一口，还要看谁有真本事。那么，电商和实体之间就只存在竞争关系吗？在王詠雪看来，现在提倡的是共享经济。比如三八节，购物中心可以增加一些体验性的活动，电商也可以借助购物中心的平台，来做一些嫁接活动，形成线上线下的互动，两者之间相互促进发展。
毫无疑问，线上与线下的互动势在必行。在每个消费的节点，无论是哪一种方式，都不可能把市场的蛋糕吃完。在三八节打折促销的背后，我们也可以看到女性旺盛的消费需求，这种“她经济”的繁荣发展也让商家更加兴奋。
在百度糯米近期发布的《O2O生活服务女性消费大数据报告》中显示，女性占据了我国网民46%的比例，但在O2O消费中，却贡献了62%的占比。此外，女性在O2O生活服务消费的上升幅度，也明显高于男性。比如，2015年在3.7女生节O2O生活服务消费中，女性消费的总额比2014年增长了600%。
从统计数据中，我们可以看到，女性消费的潜力正在不断增长，增长幅度相当惊人。有业内人士指出，实际上，女性消费不仅仅只是盯在三八妇女节上。在日常生活中，女性也有很强的消费需求。因此，在做商业地产的过程中，不能仅仅靠一个节日去吸引女性消费者，而在项目中要更多加入一些女性喜爱的主题元素，让“她经济”做得更加精细化，比如建筑的风格、商家品牌的组合等等，根据不同层次、不同群体女性的心理特点、情感需求、消费习惯，来给自己的商业做一些定位，从一些主题和细节上，更加吸引她们，进而带动“她经济”消费的提升。
