2016年重庆楼市开局的最大悬念，恐怕就是连续5年销售突破100亿元的龙湖新的一年将如何出牌？在3月9日以“更好的我们”为主题的2016·重庆龙湖新年分享会上，重庆龙湖宣布：从2016年开始，在重庆主城，龙湖将再度战略投资扩容两大已有天街、新建三大天街，以及新建三大特色商业体，直接助推新牌坊、大学城、大坪、大竹林、礼嘉五大城区商业价值兑现，创造更好更多的城市新机遇。
龙湖在重庆 将再面世八大商业体
在中国城市集群趋势浮现之际，重庆这样的中心城市已开始迈入“多核城市”的成熟阶段，逐渐形成多城市副中心为特点，每个副中心都需要具有完整、一体化的城市功能。城市在扩容，居民不仅要求城市功能齐备，更提出便利性的要求，重体验，重品质，每一个区域还有自己特有的人群消费习惯。这就是核心商业的第二次机遇。
根据龙湖规划，从2016年开始，在重庆将有两大天街扩容、三大天街新建，另外还有3个定位不同的特色商业体面世。如此可以看出龙湖在重庆商业领域的重视程度。
扩容的龙湖时代天街D馆预计将于今年7月开业、龙湖U城天街南区将于2017年开业。在新建天街方面，位于新牌坊的龙湖源著天街预计将于2017年开业；位于西永的龙湖拉特芳斯天街位于礼嘉商务区龙湖两江新宸的天街，也将在未来陆续面世。此外，目前在售的石桥铺的龙湖新壹城、观音桥的龙湖新壹街和龙湖佰乐街都将有全新的特色商业体入市。
“龙湖新入市的八大商业体全部都是在主城现在或未来的黄金地段。”业内人士称，这些黄金点位将成就重庆“多核城市”的商业“龙骨”，也是商业投资人的价值蓝海区。
据介绍，五大城区新作根据消费趋势及区域发展阶段不同定位。比如，龙湖新壹街和佰乐街瞄准的是观音桥商圈从重庆第一走向西南核心的阶段，而两者定位又完全不同。龙湖新壹街打造24小时BLOCK街区，是西南最长步行街的主体部分；佰乐街则是更多针对观音桥年轻、时尚的居住人群，打造有趣的生活中心。
在成熟片区，龙湖新壹城位于正在扩容的石桥铺商圈腹地，满足区域消费提档升级需求，推动石桥铺构建体验式商圈。源著天街则布局新牌坊，瞄准区域城市主流精英的品质消费能力。龙湖时代天街更不用说，以一己之力全新塑造出大坪核心商圈，D馆今年开放后影响力将进一步扩大。
在新兴热土，龙湖大动作更值得期待。两江新宸在礼嘉规划的水岸商圈预计将包括天街系身影，这是恢弘的礼嘉商务区之核心部分。在西部新城，龙湖规划的U城天街和拉特芳斯天街或以“双天街”之力，实现真正的西城蝶变。
2016年，龙湖还将持续升级运营方式，将大量采用新技术打造智慧商圈。去年重庆龙湖引进亚洲首个Car2go战略合作，让重庆市民可以通过手机“召唤”奔驰SMART，方便抵达龙湖商业或乘车出行；再比如，重庆首个ETC车库收费智能系统将全面上线，商业收费系统与银联实现无卡支付等。
在这些新技术运营背后，龙湖还将在上述八大商业体中开发新业态，引入创新空间、15小时生活圈等创意商业。
龙湖为投资者的“护航”动作还将升级。今年，除了龙湖商业团队持续运营以外，还专门针对销售型商业成立了销商中心。目前团队已经开始正式运行，主要促进销售型商业定位以及快速出租，并直接提高带租约销售的比例。同时，针对龙湖商业的王牌产品之一——空中商铺，承载更多空中商铺租售的功能。
龙湖商业以高价值赢得市场青睐
在商业方面，龙湖已有十余年积淀，从一个北城天街发展到全国化运营，从销售几亿到上百亿元，创造了无数赚钱神话和区域涅槃的传奇，被业界誉为“是国内最赚钱的商业开发运营商之一”。
2015年，重庆龙湖销售金额101.79亿元。具体来看，商铺销售29.75亿元，总金额排名重庆商铺销售企业榜第一名。而让业内更为关注的是，龙湖不管在哪个区域销售商铺产品，总能成为这个区域最热销的投资品。
以单盘榜来看，观音桥龙湖新壹街年度销售额达到13.6亿元，在主城核心区的商铺中排名单盘第一，仅此楼盘就占到整个“三北”地区超过13%的销售份额。
龙湖时代天街这个商业巨无霸尽管2015年这个项目处于尾盘期，但依然以全年5.1亿元的销售金额拿下重庆渝中区商铺销售的NO.1。
还有地处大竹林片区的江与城，去年年末推出星乐汇商铺，开盘当天销售额就超2亿元，出货速度令人瞠目；礼嘉商务区的两江新宸尽管其A区的大商业还未正式面世，仅靠社区商铺今年就销售了1.4亿元；在石桥铺片区的龙湖新壹城销售仅半年时间，就已经成为众多商家的投资目标，该项目还是区域商业消费升级功能的主要载体。
作为投资品，业内一直惯用将销售单价作为价值考量标准。比如，去年重庆卖得最好的10个商铺项目中，平均单价约为建面20000元/平方米，然而龙湖新壹街单价为35801元/平方米，为平均水平的1.75倍。由此也可以看出，龙湖商铺是以高价值赢得市场的青睐。
此外，龙湖的商家资源库积累了超过1500家全球合作商家品牌、全面覆盖多元化家庭生活所需，仅去年一年，新进品牌有51个都是通过龙湖登陆重庆，而龙湖商业去年引入的独有品牌就达39个。
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价值再造
七大项目升级13项配套服务
当今的房地产市场，“饱和的产品”不在少数，“去库存”成为整个房地产市场共同面对的难题。大势如此，作为领军企业，龙湖如何做？在分享会上，重庆龙湖地产营销副总经理罗政拿出了一张“2016重庆龙湖客户细分研究”的表格，再次把客源的消费行为和消费心理以及需求进行倒思考，旨在“做更好的价值产品”。
“为什么拉特芳斯好城时光一年能卖1000多套？为什么江与城天钜别墅能做到5个客户抢1套？这和龙湖的客户研究有很大的关系。”罗政说。龙湖的客户及市场研究部成立以来，深入研究客户行为，从30万名业主分样信息库、3000名业主深访库得出精准结论。2016年，龙湖重点立足于中端产品细分，研发成果将会在两江新宸、江与城北区洋房落地。
此外，今年龙湖不留白战略性打造全产品链,将形成一大高端、三大改善、四大刚需共八大住宅产品的布局。高端产品，即江与城天琅；改善产品，即江与城北区、两江新宸的洋房、紫云台的洋房；刚需产品，即龙湖佰乐街、龙湖春森彼岸、江与城原山时光、两江新宸。
除了通过客户的精神主张倒推产品体系之外，龙湖秉承善待与价值理念，坚持高品质的社区环境，高品位的商业配套，高水平的教育、健康设施。今年，在龙湖两江新宸、江与城、紫云台、拉特芳斯、U城等7大项目将全面升级13项与教育、商业、生活、交通等相关的配套服务。
