深圳今年将开业的商业项目多达20多个，其中不乏像京基KK ONE、卓越卓悦汇等这些体量较大的购物中心。但部分已开业的购物中心，由于招商和营运能力不足，“空巢化”现象日益突出。有业内人士认为，由于竞争激烈，一些招商和经营欠佳的商城或会被租户抛弃。
多个大型购物中心今年开业
去年深圳万象城以62亿元的业绩，勇夺国内购物中心业绩第二。或是受此鼓励，近日包括KKONE、卓悦汇、东门信和广场等多家大型购物中心表示，包括招商在内的工作正有条不紊地进行着，今年将会对外营业。
上周，目前在深圳拥有最多购物中心、商业管理物业面积最多的京基集团（相关干货）举行了招商成果发布会。在会上，京基集团董事长陈华表示，将在今年5月入市的KKONE目前招商率达到了九成。而从立项之初，该项目就聘请国际顶级专业团队进行战略合作，从商业规划定位、建筑设计、到运营管理都是跟随国际化的模式来操作。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，深圳作为商业前沿城市，新型shoppingmall的一举一动都会对国内商业特别是购物中心行业起着示范性作用。一方面在国内零售业比较低迷的情况下，能获得这么多品牌商的认同是非常值得可喜的；另一方面也要看到，商家重视年轻群体对品质生活和潮流生活的追求，努力打造极致化新体验，这种做法无疑会对日后差异化经营带来好处。
警惕商城“空巢化”现象
记者近日走访了citymall、皇庭广场、世纪汇（相关干货）等商城。在citymall，记者目测其店铺营业面积不足五成。在本应人气最旺的L G层，甚至传出有多个店铺一年多来长期空置。有租户向记者反映，商家此前承诺在进驻后开业率会达到八成、会进行大型推广宣传活动等，现在都没有兑现。面对着工作人员比顾客还要多的现实状况，场内几个租户都有提前撤场的打算。
深圳某大型购物中心一位不愿具名的高管表示，像citymall这样逐渐凋零的商城，未来几年将会越来越多。与前几年本地购物中心所处的买方市场不同，如今有实力的、大型商城正在蚕食市场，对原来已开业的购物中心带来强烈冲击。特别是在强调招商能力和运营能力的今天，如果没有强大而专业的商业团队在背后支撑，那么其竞争力将大打折扣，这也是深圳购物中心行业“强者愈强、弱者愈弱”现象的最根本原因。
