（商产网报道）市场传言的中信股份有意将旗下住宅开发业务出售给中海地产（相关干货）的传闻得到证实。3月14日，中海地产和中信股份双双发布公告称，中信股份同意将旗下住宅地产业务打包出售给中海地产，而中海将会以已发行占股本约10%的信股份及资产作为对价，最终对价金额310亿元。此次交易完成后，中信将持有中国海外约10%股权，成为其第二大股东。
此次交易中，中海地产收购中信的物业项目分布在中国内地25个城市，土地储备总面积约2400万平方米，主要是开发中及未开发物业，以及一些位于一二线城市的已落成物业。根据建筑面积计算，有42%的物业位于珠三角，31%在环渤海，9%位于长三角。
据悉，中信地产是中信集团旗下以住宅开发为主房地产开发企业，核心业务一直集中于京津环渤海及珠三角等经济发达的一、二线城市。此外中信泰富地产、中信和业两家公司也是中信集团旗下也主营地产业务公司。
中信泰富地产主打高端房地产投资、开发及运营，以商业地产和城市综合体开发为主，以上海为中心，辐射至长三角及海南的格局，项目分布在上海、扬州、无锡、宁波及海南等地。
作为交易条件，中海地产将向中信股份按每股27.13港元的价格发行10.96亿股新股，这将占到中海扩大股本后的10%。此外，中海还将向中信转让61.5亿元物业资产，作为本次交易对价的一部分。
据界面新媒体消息称，作为置换条件，中海转让给中信的资产可能是旗下商业地产品牌中海环宇城。目前中海已经在济南、南京、沈阳三个城市开业了环宇城项目，第四座中海环宇城也将于9月在佛山开业。
这次重组过后，双方将更加细化自身的业务领域。中信将更专注发展商业地产，尤其是大型综合项目的开发。中海则进一步巩固自身住宅物业发展的业务。
此前为避免同业竞争，中信就曾蕴量对旗下地产业务中信地产和中信泰富进行重组，但出于种种原因，地产板块整合一直未有进展，此次重组后，住宅地产被剥离，中信将更加专注商业地产发展。
据中海业绩显示，2015年全年销售1806亿港元，约人民币1500亿，全国房企排名第五，但仍和万科、保利等房企存在很大差距。这次与中信地产的整合，对中海意义更大，无疑是中海进一步做大规模的契机。由于中信股份旗下房地产项目主要集中在中国的一二线城市，如果此次能顺利完成此次整合，中海在一二线核心城市土地储备将大幅提升，将进一步强化中海在房地产行业地位。
不过，中信和中海两家巨无霸公司要完成整合，并不容易。此前，中海刚刚完成一次内部整合。2015年3月，中海地产发布公告表示，其控股股东中建股份拟将其持有的30个相关物业项目正式注入中海地产，持续两年的中建系整合正式落定。此次内部整合伴随着大规模的事纷争、管理架构等大事。
对于中信中海整合的难度，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，整合的第一个难度在组织，中海属于中建系，而中信地产属于中信集团，不同体系整合难度大。第二个是理念不同，中海相对更加务实。第三是人事的整合，整合过程中，不排除会出现大规模人事变动。
