前不久去香港、上海、杭州溜达了一圈，又把那些港资企业做的诸如K11、iapm、新天地等系统的看了一遍，今天就此做一些简单的分享吧。首先，先为大家预告一下2016年内地会有哪些值得一看的港资地产企业的商业产品建成开业，为正在制订明年商业项目考察计划的你做出些推荐。
香港素有“购物天堂”的美誉。香港的购物中心产业从20世纪60年代开始，在1088平方公里的土地上，迄今为止共建设了近50个购物中心，其购物中心建设速度之快，密度之大，在全世界范围内都是十分罕见的。
时代广场、海港城、朗豪坊、K11、太古广场、Magebox等香港典型购物中心，不仅反映了香港购物中心的发展历程，更成为了内地商业地产、零售行业从业者们学习、考察的首要对象。或者用一句通俗的话来说，香港购物中心真正有竞争力的，不是建筑的“壳”，而是建筑里面的“瓤”！
自千禧年后，香港房企大举进入内地市场，恒隆广场、K11、太古里、新天地等由港资房企打造的商业项目纷纷成为业内的标杆力作。
港企的项目，一直处于领先地位
新鸿基地产-上海环贸iapm
由香港新鸿基开发的上海环贸广场总建筑面积在30万平方米左右，包括两幢甲级写字楼、豪华服务式公寓和iapm商场三大部分。
新世界地产-上海K11
说上海K11是艺术博物馆，里面吃喝玩乐样样俱全；说K11是商场，她定期举办各种艺术展览。除此之外，她还是办公楼，是环保体验中心，是主题旅游景点……各种时尚艺术展在这里不间断上演，而商场本身的设计也是处处充满艺术感。该项目自2013年6月开业以来，每月平均客流量超过100万人次，多个艺术活动深受市场关注。其中，于2014年成功举办「印象派代表大师• 莫奈展」，作为中法文化之春2014的开幕活动，该艺术展在国内外获得高度评价。
瑞安集团-上海新天地
上海新天地，建筑原型是具有上海历史文化特色的“石库门”建筑。为了还原老上海的里弄风情，新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，并通过十年的经营成为了集国际水平的餐饮、购物、休闲等功能的上海城市地标。
来港第三天，看了K11、SOGO、希慎广场等几个在国内各大商业网站较火的购物中心。
令人印象深刻的点在于：都注重外立面的装饰设计，且极少广告位设计，即便有广告位也以购物中心的主题宣传为主(而非用作商业广告)。此外，HK的购物中心在垂直交通设计方面十分出色，数量充足、分布合理。以海港城为例，单层20组扶手电梯，为消费者到达各楼层提供了极大的便利因素。
当然，还有我们更为看重的商品价格，常年的高折扣吸引了大批内地游客，(不得不说，国际经济自由贸易体的身份使其拥有更具竞争力的成本优势。例如一款MK的女包，在郑州刚刚上柜全价销售，在这边已经是7折了)。
被视为垂直交通及立体商业典范的希慎广场，没有我们常见的电影院、冰场、儿童乐园和超市(这些业态在国内，是吸引客流的核心主力店，但在这里却丝毫看不到这些业态的身影)。转而以文化创意产业为主，引入了诚品书店、Apple Store、Garden of Eden、Kitchen 11这些品牌为核心的主力店。当然，这与其单层面积仅有2600平方米有一定关系。
相比于国内开发商通过卖散产权，实现资金快速回笼以提升资金高速周转，香港商场的开发经营理念则更能使商场长久的持续经营，并能在竞争激烈的商业市场内保持地位。同时，购物中心开发商通过自身运营能给予商户更多的培育发展空间，减轻购物中心的市场培育风险与压力(在此，并不是批评内地的开发商，而是香港完善的金融体系以及多元化的融资渠道使得他们能够这么做。
香港购物中心的经营者多是大的有房地产开发背景的公司，如太古、新鸿基、九龙仓、恒隆等等。这种房地产背景为零售业与地产业的有机结合创造了条件，使得购物中心的建设、经营更具长远眼光和战略性，保证物业不拆零出售，产权完整)。
在HK，出行除了港铁，也可以选择Uber(如果去的路程较远，且看重时间成本的话，可以选择)。今早出门打Uber，5.4公里花了82港币（合65人民币)，叫到了一辆丰田阿尔法，服务特别好；回程时，同样的价钱则叫到了辆Benz S系。不得不让人再度重申前不久《新京报》的那篇社论：专车的横空出世，意味着政府高度管制下的出租车市场，从其市场内部的缝隙中革新出新的经济结构，即不断破坏旧的经济结构(特许经营)，同时，创造新的经济结构(专车)。
写于铜锣湾……
2016年，哪些港资（内地）项目值得期待？
NO.1 新鸿基地产-天环广场
预计开业时间：2016年上半年
天环广场位于广州的核心商圈天河路，项目总建筑面积近11万平方米，这个融合了城市公园的购物广场未开业便接连受到了行业内外的广泛关注。据悉，商场内将有40%的品牌为首次进入广州。广州首家苹果旗舰店、首家百丽宫影城、卡地亚、杜嘉班纳以及Michael Kors、I.T集团旗下多个时装品牌等都将进驻。
由于项目紧挨着地铁APM线的天河南站，方便了珠江新城片区人群的到达，另外，项目负1层与BRT体育中心站、时尚天河相通，加上是全开放式购物公园的设计，天环广场事实上共享了天河城和正佳广场的消费者，也受益于地铁体育西站带来的人群。
开业后将形成两个商业循坏圈，即天环广场-天河城-天河又一城-维多利广场-时尚天河-天环广场，天环广场-时尚天河-正佳广场-天环广场，天环广场在两个商业循坏圈中起着凝聚点的作用。据郑州商业观察了解，该项目将于2016年上半年开业。
NO.2 新世界地产-广州K11
预计开业时间：2016年第三季度
定位为广州市内最高端奢华的K11购物艺术中心位于广州周大福金融中心内，共计10层，总面积约7万平方米，汇聚国际顶级奢侈品及全球知名设计师品牌，集艺术、娱乐与餐饮于一身。据了解，该项目预计将在2016年第三季度正式投入运营。
早在2008年，新世界集团旗下的周大福集团便以2860元/平方米的底价，竞得广州东塔项目，随后在2014年，K11购物艺术中心对外宣布了进驻东塔项目的消息。据悉，目前该项目已预租出40%的办公楼面积，且意向租户多为有实力的知名企业，其中超过一半为跨国公司和财富世界500强公司。如世界上最大的专业服务机构之一毕马威会计师事务所；金杜律师事务所；大成律师事务所；中意人寿和阿迪达斯等全球知名企业。预计正式投入运营后，将会是全中国进驻世界500强企业最多的办公楼。
NO.3 瑞安集团-武汉新天地壹方购物中心
预计开业时间：2016年初
作为旧城改造的范本，自2005年瑞安以33.9亿元拿下145万平米的永清地块后，武汉天地已经开发了近10年时间。虽然已开业的武汉天地已成为武汉最有“调性”的休闲去处，根据其财报显示，截止2015年上半年其租金收益达4300万元，但武广商圈仍是武汉最具规模和影响力的商圈，仅靠5万平米的现有商业，还不足以撬动更多。因此，武汉天地真正的杀手锏，在于其后续建设中待开业的90万平米。
据了解，原定于今年三季度开业的武汉天地壹方购物中心已向后推迟至2016年，除了已确定的世界顶级“四季”酒店外，还将引入苹果官方直营店、纪梵希，三星体验店、轩尼诗、江诗丹顿等。此外，Hermes、Max Mara、Prada、Bally、Chloe、Ermenegildo Zegna、Gucci等超过50家国际大牌也都成为项目的主要招商目标。
NO.4 香港置地-王府中环
预计开业时间：2016年第三季度
王府中环是香港置地在北京的首个商业地产项目，将以高端零售为主导。项目占地面积21万平方米，建筑面积15万平方米，将建成约5万平方米的豪华零售空间和小型奢华酒店文华东方酒店，购物中心将于 2016年第三季度竣工，酒店将于2017年竣工。
实际上，三年前香港置地便以29.1亿元拿下了这幅位于王府井大街的黄金地段地块，折合楼面地价每平方米2.2万元，其地理位置位于王府井百货大楼和北京饭店之间，称得上“寸土寸金”。
据了解，该项目将于北京市东城区政府合作开发。目前，王府井商圈已经聚集了多家港商，包括霍英东投资的贵宾楼、李嘉诚的东方广场和新鸿基的新东安市场。王府中环是东城区政府在第四届王府井国际品牌节的主推项目，政府有意通过新项目对王府井商圈进行品牌升级，打造成新的国际地标商圈。
