即使处在公司高管频频变动的当口，世茂股份也未停下整合地产项目的步伐。3月15日，世茂股份发布定增预案，拟发行不超过7.5亿股股份，募集资金总额不超过66.7亿元，用于收购公司实际控制人旗下三处商业地产项目的股权。
面对日益复杂的房地产行业形势，世茂股份此举意在避免与实际控制人及其控制的世贸房地产产生同业竞争。值得注意的是，在过去一年多的时间里，世茂股份经历了公司总裁、副总裁相继辞职的人事变更，由此给公司战略布局带来的新变化让市场关注。
一月内两位副总裁辞职
从世茂股份最近发布的公告来看，不到一个月已有两位副总裁因个人原因辞职。
3月1日，世茂股份公告称，副总裁宋垚女士近日向公司董事会提交了辞职报告，请求辞去公司副总裁职务。宋垚在辞去副总裁职务后，不再担任公司任何职务。3月10日，世茂股份再度发布高管离职公告，公司副总裁孟洁辞职，辞去副总裁职务后，其不再担任公司任何职务。
此外，原华润置地商业地产事业部常务副总经理吴凌华已于今年1月加盟世茂集团，新头衔为世茂集团副总裁兼商投总裁。市场认为，吴凌华的加盟与当前世茂着力打造商业板块不无关系。据公开资料显示，吴凌华为华润集团的“老员工”，其于2000年加入华润，先后担任过深圳华润中心总经理、华润置地南宁有限公司副总经理等职务。
更早之前，世茂股份总裁许薇薇于2015年初因个人原因请求辞去公司总裁职务，接替她的是“老世茂”刘赛飞。在许薇薇担任公司总裁期间，世茂股份一直致力于商业地产领域的多元化开发与经营，形成辐射全国的战略发展布局。不过，在此期间，尽管世茂股份业绩呈爆发式增长，但在市值管理上却并未令投资者完全满意。
作为继任者的刘赛飞则来自世贸房地产，此前在世贸房地产负责旅游地产项目。公开资料显示，刘赛飞于2000年取得澳洲西悉尼大学工程管理硕士学位，并在建筑设计及项目管理方面拥有逾30年经验。随着拥有世茂旅游地产总裁头衔的刘赛飞的加入，业界期待世茂股份的发展或许会有不一样的轨迹。
解决同业竞争加码商业地产
从世茂股份非公开发行股票预案来看，公司拟向包括公司实际控制人控制的世茂建设在内的不超过10名特定对象，合计发行不超过7.5亿股股票，募集资金66.7亿元收购三大商业地产项目。
预案显示，世茂建设以其持有的前海世茂48.57%股权参与认购，其他发行对象以现金形式认购本次发行股票。非公开发行股票的定价基准日为发行期首日，发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%。
此次世茂股份将收购三大资产标的：一是收购前海世茂51%的股权，前海世茂股东全部权益以资产基础法估值48.08亿元。以此为基础，世茂建设以其持有的前海世茂48.57%股权参与认购，作价23.35亿元，世茂建设持有前海世茂剩余2.43%股权，世茂股份作价1.17亿元以募集现金收购的方式取得。另外，世茂股份还拟投入10亿元募集资金用于深圳前海世茂金融中心开发建设；二是以现金方式向远骅公司购买杭州世茂瑞盈置业有限公司100%股权，标的股权整体作价15.47亿元。另投入10亿元募集资金用于杭州世茂智慧之门项目开发建设；三是以现金形式购买世茂建设控股的南昌水城投资股份有限公司100%股权，依据资产基础法评估，南昌水城股东全部权益为6.71亿元，增值率高达74.66%。
值得注意的是，在世茂股份前次重大资产重组中，公司实际控制人许荣茂及其控制的世茂房地产控股有限公司承诺：许荣茂、世茂房地产及控制的其他附属公司将在中国境内主要专业从事住宅和酒店的投资、开发和经营业务，不再从事商业地产的投资、开发和运营。而世茂股份认为，本次发行完成后，许荣茂及其控制的世茂房地产履行了避免同业竞争的承诺。
