江北隧道口的百万方综合体东方万汇城，将把旗下34万㎡大商业全部交给万达来做！"今天下午，笔者独家获知到这条重磅消息。一位来自东方万汇城营销部门的内部人员爆料称："万达即将全面接盘万汇城的大商业，曲线进驻江北新区！"
如果该条消息被完全证实，这将意味着坊间传言万达进驻国家级江北新区的"靴子"终于落地。南京第五座万达广场（相关干货），或将以"借壳"万汇城的曲线手段，闪电杀入江北！
早在2009年7月，来自深圳的东方置地集团杀入南京江北，在纬七路隧道口拿下南北两块纯商业性质用地，计划打造100㎡的城市综合体项目，也就是后来的东方万汇城。
当时无论是浦口区政府，还是东方置地，对南京万汇城都抱有很高的期望值。在东方置地官网的显眼位置，对万汇城综合体项目进行了重点介绍："作为浦口新城CBD中心首席商业航母，万汇城旗下34㎡综合商业以大型一站式SHOPPING MALL、顶级休闲娱乐中心、商业风情街、甲级写字楼与星级酒店等组合方式，打造出包罗万象的一站式体验中心"。
深圳东方置地集团有限公司执行总裁杨松曾经宣布："万汇城未来将打造成国内一流的主题化、体验式综合体、同时也将是浦口首席高端购物娱乐体验中心，其中主题商业将包含国际影城、主题餐饮、冰雪世界等"。
事实上，东方万汇城在2013年正式启动后，几乎将全部精力放在其40年产权酒店式公寓的销售上。而作为"重中之重"的34㎡大商业地块却一直迟迟未有实质性动作。
值得关注的是，东方万汇城自持的34㎡大商业分布在南北两个地块，形成南京商业罕见的"双MALL"格局。其中北区纯商业面积就有12万㎡，南区也有超过10万㎡的商业体量。此外，纯办公体量约在7.5万㎡左右，其余为星级酒店物业。而万汇城是东方置地目前在开发中的商业体量最大，业态最多，定位最高的综合体物业。
此前有万汇城公寓的业主在网上发帖称，早在2013年6月购房时，销售人员就表示到2013年底大商业就会动工。此后的2014年底，2015年底均宣传即将开工，但至今仍未见动工迹象。
"说到底还是钱的问题。商业综合体的开发需要大量现金流支持，且运营回报周期长"。一位不愿具名的业内人士如是说。
有意思的是，万汇城从2013年6月首次开盘北区公寓，到2015年5月公开南区公寓，三年内一口气推出3000多套房源。户型面积多在30—80平米之间，均价从最初的8500元/㎡一路涨至目前的12000元/㎡。其操盘团队几乎全部围绕"如何卖掉小户型公寓"上下功夫。此外，开发商还同步加推位于公寓底层的挑高商铺单位，以便最大限度地"回笼资金"。
"万汇城目前是把能拿出来卖的物业全都拿出来卖了！"有业内人士不无调侃地说。
回首过去三年，东方万汇城几乎变为了"公寓销售专业户"，亦可视作是其回笼资金的操盘手法和必然之举。作为一个大型城市综合体项目，万汇城项目充分考验东方置地的开发实力和运营能力。如果今年万达集团与东方置地"一拍即合"，通过轻资产模式"接盘"万汇城综合体，不得不说是一个两全其美的结果。
