（商产网报道）龙湖地产发布了截至2015年12月31日的业绩报告。龙湖2015年实现实现合同销售545.4亿元，同比上涨11.2%，创历史新高。租金收入连年增长，2015年扣除营业税后的租金收入大涨61.5%至14.2亿元。
2015年龙湖地产业绩发布会上，龙湖集团董事长吴亚军强调，要关注“有质量的增长”，即关注盈利能力及可持续能力，为未来可持续增长留下了一张船票。在吴亚军看来，当行业出现重大震荡的时候，龙湖将是相对比较健康的公司。通俗一点说，不用去争名次，你进步的原因不是因为你跑的快，而是因为别人掉下来了。
归属股东净利89.9亿 盈利能力看好
报告显示，2015年龙湖地产实现合同销售545.4亿元，同比上涨11.2%，创历史新高，销售回款率保持90%高位。销售总建筑面积4,252,930平方米，较上年下降6.3%，销售单价较上年同期上涨18.7%至12825元/平方米。实现营业额474.2亿元，其中，物业发展业务营业额449.9亿元，交付物业总建筑面积约485万平方米，物业发展毛利率较上年上涨0.5%至26.2%。扣除营业税后的租金收入达14.2亿元，较上年上升61.5%。
归属股东净利高达89.9亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后的核心净利润达69.5亿元，同比增5.1%。受期内毛利率上升及其他亏损下降所致，核心净利润率由上年13.0%上涨至14.6%，分红比列提升5个点至核心净利润的30%。
于2015年12月31日，龙湖地产财务保持稳健，公司顺利发行80亿元公司债，优化公司债务结构，令公司贷款成本由年利率6.4%下降至5.74%，平均贷款年限延长至5.24年，达到历史最优水平。集团综合借贷522.7亿元，净负债率54.6%，在手现金181.6亿元。
聚焦一二线城市 优化土地储备结构
2015年土地市场冷热不均加剧，三四线城市土地显著遇冷，部分热点城市地王频出。2015年，龙湖地产继续秉持10+X策略，坚持投资一线和核心二线城市安全板块，持续优化公司土地储备结构。
2015年龙湖地产新增25幅地块，主要集中在北京、上海、杭州、重厦门等高能城市。截至2015年12月31日，龙湖地产土地储备合计3486万平方米，新增收购土地储备总建筑面积为583万平方米。
报告期后，集团进一步获取三幅地块，包括北京新孙河地块、杭州萧山兴议III地块、天津海河园地块，计容建筑面积共41.3万平方米。至此，龙湖地产覆盖中国大陆25个城市，项目获取的区位更趋向城市中心区。
租金收入逐年增长 2015年大涨61.5%达15亿
龙湖地产一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，目前龙湖旗下投资物业均为商场，包括都市体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列三大主要产品。
2015年杭州金沙天街、成都金楠天街两个天街系购物中心开业，龙湖新增持有物业建筑面积24万方。截至2015年12月31日，龙湖成功实现西部、华北、华东三大板块布局，旗下已开业商场面积达150万方，整体出租率达到95.9%。租金总额达15.0亿元，扣除营业税后的租金收入达14.2亿元，较上年上升61.5%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金佔比分别为85.5%、12.2%和2.3%，租金收入的增长率分别为66.2%、47.2%和3.9%。
龙湖地产租金收入保持连年上涨势头，从2011年至2015年租金复合增长率高达37%。2013年租金总额6.7亿元，扣除营业税后的租金收入6.3亿元，较上年上升31.3%。2014年，龙湖地产投资性物业租金总额达9.3亿元，扣除营业税后的租金收入8.8亿元，较上年同期大幅上升38.1%。2015年租金收入大涨61.5%达14.2亿元，再创历史新高。
龙湖地产旗下天街项目租金情况
