去年以来，陆续有合肥市民反映，位于该市政务区、位置环境俱佳的天鹅湖购物中心，在经历交付一再拖延、超市搬进搬出等闹剧后，如今既无商家入驻，又无施工改造，几成“烂尾”工程。记者从有关部门了解到，天鹅湖购物中心的经营和施工确实已经停滞，主要原因是开发商遇到资金问题，而且短时间内难以出现改观。
追踪
时间：2015年7月
商业中心的“阴阳楼”
天鹅湖购物中心在合肥市政务区祁门路和茂荫路交口，地处天鹅湖西边的繁华地带，地理位置可谓优越。可去年以来，陆续有市民向本报反映，该购物中心开始建设后就遭遇了一系列问题，与某知名连锁酒楼的纠纷就发生在这里。
2015年7月中旬，记者初次来到天鹅湖购物中心探访，该中心C区曾被某酒楼整体承包，但空无一人；B区的住宅楼已经交付使用；在该中心A区，规划是一个大型综合商业中心，建筑面积约6万平方米，但现场景象十分奇特：商业中心沿茂荫路绵延100多米，靠南侧的一半是规模颇大的华润苏果超市，另外一半则还是“毛坯房”，灰色的水泥墙面和已经装修亮丽的超市形成了鲜明的对比。
“你看像不像‘阴阳楼’？”当年接受采访时，住在附近的陈先生对记者说，“苏果超市进驻这里后，这么大的购物中心一直就是这个样子。已经维持了3年多的时间。”
项目交付已拖了很久
记者去年7月探访的时候，天鹅湖购物中心A区的商业中心并没有全部完工，在商业中心门面背后的建筑全都搭着施工脚手架。记者进入施工现场，工地一名维持现场的负责人告诉记者，因为开发商欠了工程款，导致工程都停下了。“现在有的工人还没有走，相当于是‘看场子’了。”该负责人摇摇头回忆道，2010年，占地约80亩的天鹅湖购物中心就开建了，原计划2012年12月30日可以陆续交付使用，可是到了2014年3月14日，合肥市建委才确认天鹅湖购物中心B区住宅楼竣工，而A区庞大的商业中心一直到目前，还没有建完。
“在这么繁华的地段，这楼建得也太慢了。”该负责人当时就透露，华润苏果也有可能撤场。
大型超市已完全撤出
2015年7月中旬初探天鹅湖购物中心“阴阳楼”之后，新安晚报、安徽网记者一直在关注其进展。记者发现，当年9月份，施工单位开始硬化“阴阳楼”周围的路面。“据说苏果要撤场，开发商有意把整个‘阴阳楼’全部改造，A区有希望全部建成呢！”曾接受采访的陈先生当时兴奋地跟记者打电话说。
果然，在当年11月27日，华润苏果店就发布了告知书，告诉顾客：“鉴于物业条件发生变化，不再适合开展经营，我店将于2015年11月28日停止营业。”
2015年12月10日，记者再次来到天鹅湖购物中心探访时，发现华润苏果已经完全撤出，商业中心里，一施工单位正用泡沫建材板将整个商业中心的门面围起来。记者发现已经有工人进驻该商业中心，并在搭建钢架。“看起来，这个商业中心真的要彻底改造了。”关注该项目的陈先生说。
改造工程又不了了之
本以为该项目会顺利改造，谁知道近日记者再次接到报料称，6万平方米商业中心的改造工程已经彻底停了。
今年3月18日，记者再次来到该商业中心，发现整个施工区域果然已经空空荡荡，搭在墙壁上的钢架都开始生锈，外墙的广告画也被撕扯得不成样子。“这工程刚开始不久就停了，农民工的工资都发不下来，你说怎么能干下去呢？”一位曾参与商业中心改造的工人告诉记者。
记者从合肥市建委一工作人员处获悉，天鹅湖购物中心A区商业中心的改造工程的确已经停了下来，何时能够恢复，该工作人员表示他也不清楚。
“从‘阴阳楼’到现在全部停工，这个工程已经拖了5年了，还完不了工。”关注该项目多年的市民陈先生感叹道， “无论是地段、环境还是学区，天鹅湖购物中心应该都是首屈一指的，为啥会出现这种情况呢？”
原因
开发商擅自更改规划
天鹅湖购物中心处于大家普遍看好的地段，为何会问题频出，以至于面临“烂尾”？记者调查发现，天鹅湖购物中心原先属于国有资产，原系合肥政盛置业有限公司开发。新安晚报、安徽网记者从合肥市国资委获悉，在规划被批准，项目开工建设不久的2010年9月份，政盛置业将该项目股权100%转让给安徽欧联投资发展有限公司(以下简称安徽欧联)，由其继续开发。
记者从合肥市规划局获悉，在后续开发过程中，“安徽欧联”擅自改变了商业中心的外立面等规划。“规划部门批准的规划非常严格，需要一丝不苟地按照规划完成，一旦有改变，那么整个工期都有可能延误，开发商要为此付出大量的精力财力。”一位知情人士告诉记者，规划更改正是施工周期延误的重要方面。
“说实话，安徽欧联为了这个项目投入了大量的人力物力，可他们没有遵照规划来建设，导致了工程延期。”合肥市建委一名知情人士感叹，工期延误之后，后续资金等问题接踵而来。
还深陷民间借贷纠纷
记者昨日多次拨打安徽欧联的热线电话，但从早到晚都无人接听。“安徽欧联由于资金紧张，外债很多等问题，内部员工都已经没有多少了。”一位知情人士介绍。该人士还透露：“为了筹集资金建设这个项目，开发商背负的民间借贷也很重。”
记者从合肥市相关部门获悉，因为安徽欧联欠款不还，多位债主已经将其告上法庭。据其中一位投资人张某介绍，安徽欧联向他借款4000万元，并承诺支付高于银行4倍的利息，1年内归还全部本金，可直到2013年下半年，安徽欧联还拖欠本金以及2060万元的利息。2013年11月份，省高院判定安徽欧联赔偿张某借款本金4000万元及利息。
据了解，安徽欧联所涉及的民间借贷纠纷，已经不仅仅限于我省，其他省份的法院手里相关案件也也越来越多，目前安徽欧联已被法院列入失信名单。
“从民间借贷纠纷等问题上来看，天鹅湖购物中心的商业中心要全部建设完，估计不是短时间内能做到的。”合肥市建委一不愿具名的知情人士表示，如果安徽欧联不解决好资金等问题，该商业中心极有可能成为“烂尾”。
