近日，继福建和昆明之后，商业库存高企的四川省也推出“商改住”新政策。四川省政府常务会议3月25日审议通过促进经济稳增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施，其中包括已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可经审批转型为商品住宅用地。
西南财经大学经济学院副教授刘璐提出，大量现存的商业地产库存卖不动，后面待开发的商业用地也给市场带来了很大压力。所以这个时候通过这个政策分流商业用地，利于楼市去库存。
那么，武汉的情况如何？
早在2013年底，武汉市已办理产权登记的商业建筑就已达2711.5万平方米，加上近两年已建成的面积，武汉市人均商业面积已达到3平方米左右，大大超过了香港人均1.52平方米左右商业面积。
截至2015年底，武汉商业楼盘和写字楼库存分别约为600万平方米和400万平方米，大约还分别需要6年和4年时间消化完。同时，武汉未来3—5年还将有约近千万平方米的商用不动产建成，这在较长一段时间内很难消化完毕。
武汉市人大代表、省房地产协会副会长喻惠平在接受本报记者采访时称，去年以来，武汉商业地产项目集中入市，人均商业面积已超香港，应特别注意商业地产过剩问题。同时他建议，有关部门需认真研究全市开发项目规划指标的调整问题，适度将商业调整为住宅，并结合各区域发展实际，科学合理确定规划相关指标，切忌一刀切。
