经历了“史无前例的重大重组”之后，招商蛇口迎来了首次年报披露。
3月28日晚间，招商蛇口发布的2015年年报显示，该公司去年实现营收492.22亿元，同比增长8.21%，备考口径（换股吸收合并招商地产（相关干货）之后的口径）归属于上市公司股东的净利润为68.93亿元，同比增长31.14%，并超出了挂牌时承诺的净利润指标。
作为国企改革的旗帜及自贸区、“一带一路”桥头堡，招商蛇口被诸多政策红利保驾护航。未来，招商蛇口将重点打造园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块，目标直指中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商。
中投证券研报指出，招商蛇口三大主业协同升级发展，前瞻大招商业务大协同，前海蛇口自贸区加速复制，后续将有更多优质资源注入及优化配置，长期高增长及价值提升有保障。同时管理层有着较强的市值管理动力，在政府的支持下前海、蛇口的建设也将超预期推进，价值逐步显化。
超额完成业绩承诺
招商蛇口交出的第一份成绩单没有让市场失望。
年报显示，2015年，招商蛇口实现营收492.22亿元，合并招商地产前归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长51.4%；合并招商地产之后的备考口径归属于上市公司股东的净利润为68.93亿元，超出了该公司备考盈利预测数（66.8亿元）。
社区开发与运营以房地产开发销售业务为主，是招商蛇口目前最主要的收入来源，2015年该业务实现营收419.26亿元，占总营收的85.18%。但与2014年相比，该比重下降了5个百分点。
园区开发与运营的比重则在提升，该业务去年实现营收69.64亿元，占总营收的14%，比2014年提升了5个百分点。邮轮产业与运营营收占比0.67%，与上年持平。
在吸收原招商地产后，招商蛇口的房地产销售保持了稳定增长。2015年，招商蛇口实现签约销售面积347万平方米，同比下降5%；签约销售额575.8亿元，同比增长13%。
招商蛇口表示，2016年将以上市时的业绩承诺为刚性要求，力争在风险可控的前提下，寻求进一步突破。2016年全年房地产销售目标为650亿元，计划新开工面积410万平方米、竣工面积450万平方米。
依托于前海蛇口的丰富土地储备，招商蛇口要在今年实现销售额13%的增长并非难事。据了解，招商蛇口在蛇口片区的豪宅项目双玺花园的总货值就接近300亿元。
除了双玺花园之外，招商蛇口在前海蛇口自贸区拥有超过500万平方米的土地储备。年报显示，招商蛇口在前海蛇口自贸区的土地及物业主要分三大片区：蛇口片区、太子湾片区和前海片区。截至2015年底，招商蛇口在上述三个片区拥有的土地储备分别为240.14万平方米、53.28万平方米、242.86万平方米，合计536.28万平方米。
中投证券研报指出，截至目前，招商蛇口正在开发的项目总建筑面积3600多万平方米、未结算建筑面积超过2600万平方米，其中深圳项目近300万平方米，货值预计超2000亿元。
“最为稀缺的是自贸区的土地使用权，这些黄金资源若容积率提高，可规划建面超1000万平方米，其价值释放为招商蛇口长期发展提供了保证。”中投证券研报认为，前海蛇口自贸区是集深港合作、“一带一路”、自贸试验区三大国家战略于一身，招商蛇口作为建设开发前海蛇口自贸区的最大企业主体，毫无疑问是独特的政策优势和战略优势最受益标的。
招商蛇口称，将加快完成前海土地整备的谈判，加速前海自由贸易中心一期的建设。
