近日，万科将接手巨和地产已耕耘多年的南亚未来城（刘家营城改项目）的传闻悄然传开，引发业内猜测不断。为落实传闻真假，记者赴南亚未来城调查了解。据世博首岸（南亚未来城3期）营销中心工作人员确认，万科介入一事属实，目前世博首岸的物业管理已与万科物业达成协议，而4、5期巨和齐泰城（齐泰广场）的合作事宜仍在与万科洽谈中。
位于白龙路与龙庆路交汇处世博首岸是南亚未来城的3期，目前已完工在售，项目定位为大户型大平层豪宅，目标精准，直指高端住房消费者，据了解，目前187套现房已售出三分之二，均价12000-13000元每平米。小区内绿化已全部完成，居住环境舒适，而这个豪宅项目交房后的物业管理将由万科物业全权接手。
作为南亚未来城整个项目配套商业区的巨和齐泰城，其现状则不是十分乐观。自2013年9月份动工至今，巨和齐泰城已经施工两年有余，5栋回迁房已基本完工，而项目的写字楼和商业体却仍然处于钢架结构。在项目现场可见，5栋回迁房已全部封顶，外墙上漆，钢架结构的写字楼和商业体建至7层现已停工。据营销中心工作人员透露，目前巨和地产正与万科就巨和齐泰城项目洽谈合作中，世博首岸的物业管理已确定由万科进驻。
据规划信息，巨和齐泰城项目总用地面积86.4亩，总建面345102平米，容积率5.96。分为四个地块，其中地块一、地块三建5栋回迁房，地块二拟建设一栋社区医疗卫生用房，地块四为商业区，包括 A座和C座办公楼及商业综合体。
记者在此前的踩盘中了解到，项目商业体计划打造为以快销品、化妆品、服装销售为主的综合性商场、电影院和生鲜超市。从进度来看，如果双方合作达成，万科接盘后，除了5栋回迁房，项目可操作的空间只剩下在建的写字楼和商业部分。而未来规划假如没有调整的话，就意味着万科将接手一个商业项目。在如今商业、写字楼过剩的情况下，对万科无疑是一个不小的挑战。
云南巨和地产开发有限公司成立于2001年，是云南本土历史较知名的开发商，公司成立至今已在昆明打造了精品项目，作为刘家营城改项目，南亚未来城已开发多年。另外巨和还是附近白龙寺村和云山村的改造主体，不过在去年8月的时候，这两个城改项目已达成与云南城投集团旗下未来城公司的合作。
近来万科、碧桂园、恒大等大牌房企纷纷接盘城改项目，而万科自进入昆明以来，凭借雄厚的财力多次接手困难项目，在这些接盘侠当中也是接盘数量最多的，但一直以来，万科接盘的目标十分明确，全部为住宅地产，此次与巨和的合作洽谈如果达成，会是万科首次接手商业项目。假如万科接手，对于巨和齐泰城来说，是助力其完成为囊括购物中心、顶级IMAX豪华影城、五星级豪华酒店、风情商业街的高档商业区，还是改变方向再进行规划调整？答案还有待揭晓。
