恒大地产又一次成功抢占了地产圈的头条。4月13日晚，廊坊发展发布重大事项停牌公告，透露公司正进行重大资产重组。而同时公布的股东权益变动提示性公告则显示，在停牌前，恒大已通过大宗交易平台累计买入该公司股份1902.8万股，占公司总股本的5.005%，总耗资约2.91亿元。
目前，恒大已经成为廊坊发展的第二大股东。据了解，恒大在未来12个月内将根据证券市场整体状况并结合廊坊发展业务发展及其股票价格情况等因素，决定是否继续增持或减持。
据记者获得的信息来看，恒大地产有意通过借壳上市的方式回归A股，廊坊发展便是其意向标的之一。一位业内人士表示，回归A股有利于修复恒大过低的市场估值，“A股房地产标杆企业的市盈率平均超过20倍，而恒大目前只有5倍左右，以此为标准的话，恒大回A后，市值至少也能翻几番。”
晋升廊坊发展二股东
根据廊坊发展的公告，恒大地产于2016年4月11日通过上海证券交易所大宗交易平台买入18,457,300股，成交均价15.28元；于2016年4月12日通过上海证券交易所集中竞价交易系统买入570,700股，成交均价15.87元。两日合计共买入19,028,000股廊坊发展股票，占廊坊发展总股本比例的5.005%，成交金额2.91亿元。
通过两次增持，恒大已成为廊坊发展的第二大股东。
廊坊发展的2015年年报显示，该公司的主营业务包括物资贸易和销售服务，未来计划拓展智慧农业创新示范园、健康养老社区等新业务。2015年，廊坊发展实现营收1173.95万元，归属于上市公司股东的净利润亏损6415.13万元，较上年同期减少1156.00%。
据了解，该公司的第一大股东是廊坊市投资控股集团有限公司，持股比例13.28%；第二大股东原为广东恒健投资控股有限公司，持股比例3.68%。而恒大在4月11日和12日大笔收购股份后，持股比例已经超过广东恒健，成为第二大股东。
停牌前，廊坊发展的股价为16.64元，总市值63.26亿元。“廊坊发展这几年的主营业务发展几乎是停滞的，业务转型也没有实质进展。大股东持股比例低，盘子小，是个理想的壳资源。”一位分析师指出，廊坊发展的第一大股东持股比例仅13.28%，恒大只需再花几亿元就能成为第一大股东。
据了解，在未来12个月内，恒大将根据证券市场整体状况并结合廊坊发展业务发展及其股票价格情况等因素，决定是否继续增持或减持。
恒大私有化已在路上
对于恒大此次举牌廊坊发展，业内有诸多揣测，如借壳上市、回归A股等。据中国房地产记者了解，这一推断并非空穴来风，其实早已有迹可循。
据统计，2014年以来，许家印已多次回购恒大地产股票。如，2014年斥资58.5亿港元回购了17.63亿股，2015年共回购约19.23亿股，涉及资金102.99亿港元，2016年至今已回购了0.35亿股，涉及资金2.3亿港元。截止目前，许家印的持股比例已高达74.3%，逼近大股东持股的最大限值75%，距离私有化仅一步之遥。
此外，在2015年的业绩发布会上，许家印也曾对投资者表示，“恒大地产”应该更名，可以更名为恒大控股、恒大投资或其他更能反映其产业综合性的名称。在业内看来，除了地产主业外，恒大还完成了金融、互联网、健康、文化旅游等产业的布局，已成为一家综合性企业集团，“恒大地产”这个名称已经不能正确描述公司的业务及发展方向。而以“地产”名义上市的恒大，目前市场更多是以地产公司的标准去衡量其价值，无法完全体现公司的发展潜力和价值。要获得更正确、客观的市场估值，更名并重新上市无疑是一条不错的路子，而目前，在调整中重现上升苗头的A股市场则是最佳的选择。
一位业内人士表示，香港和国内资本市场对地产股的估值存在较大差距，目前国内标杆房地产公司的市盈率约为20倍左右，而部分具有多元化产业或转型概念的地产股则可以获得30-40倍甚至更高的估值。相较而言，港股标杆地产股的估值低了很多，普遍不到10倍，恒大目前也仅有约5.4倍。该人士认为，两地估值体系的差异是港股回A的主要原因之一，可以预见，恒大成功回A后，市值起码会有数倍的增长。
