4月15日，瑞安房地产发布公告称，碧桂园（相关干货）以17.26亿元的代价向瑞安房地产收购佛山岭南天地项目的一幅土地，该地块总可售建筑面积23.15万平方米。南方日报记者查阅公告发现，瑞安房地产出售该幅地块是以出售旗下全资子公司（佛山源康房地产发展有限公司）的股权来完成，出售事项完成后，预计亏损9000万元人民币。
此次收购佛山岭南天地地块属碧桂园佛肇区域今年内的首次收购。据了解，碧桂园佛肇区域2016年推售项目将超过20个，并将区域全年销售目标定为100亿元。
瑞安谋求资产变现
记者查阅公开信息发现，早在2011年和2012年期间，瑞安房地产亦曾两度将佛山岭南天地的地块权益出让给日本开发商三井公司，获得6.14亿元的资金补充，不过后来又悉数回购。
关于佛山岭南天地地块的出售消息早在今年3月初就已传出，彼时有港媒消息引述碧桂园总裁莫斌透露，碧桂园已和瑞安就佛山岭南天地4号地块的收购签署了一份谅解备忘录。而今随着瑞安地产的一纸公告，总算尘埃落定。
根据瑞安地产公告显示，此次交易预计亏损9000万元，即出售目标公司全部股权的代价与目标公司的投资、向目标公司转移物业的业权前就该物业产生的若干开发成本及有关出售事项的估计税项、其他开支总额之间的差额。
这并非瑞安房地产主席罗康瑞第一次出售资产，也并非首次亏损出售。今年1月5日早间公告，碧桂园就以3.88亿元收购了罗康瑞旗下另一公司瑞安建业位于贵州遵义的一个商住项目，而这次交易瑞安建业公告称，预期亏损2.06亿元。
事实上，早在2013年3月，瑞安建业已经正式推出资产变现计划。彼时，主席罗康瑞公开表示，瑞安建业规模较小，在内地楼市的竞争力不足，希望将地产项目尽快套现。2015年7月，瑞安房地产以66亿86万元人民币的价格，将其在上海黄浦区高档商业区的企业天地1期、2期两栋写字楼出售给领汇，引发业界关注。此后12月，瑞安房地产又以57亿把企业天地3期卖给李锦记。而在更早些时候，罗康瑞在2009年底时就曾表示，在经历了金融风暴之后瑞安更重视资金流转，考虑出售部分投资物业。
碧桂园扩张步伐不减
“瑞安用上海新天地的成功经验来开发佛山岭南新天地可能是一个错误。”一位不愿具名的佛山本土资深地产人士向南方日报记者表示，上海是长三角乃至于全国的金融中心，外资企业很多总部都在上海。人口2426万（2014年），佛山人口720万，其中禅城区只有120万（2015年），相比之下极之悬殊。
对于为何出售佛山岭南天地地块，佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理梁松广曾表示，“我们是一家港资公司，对于本土市场的掌握不是太理想，这一点本土开发商能够给予较好的资源支持。”
而今碧桂园拿下岭南天地地块，被业界看好。但这仅仅只是碧桂园今年以来项目扩张中的一项。据了解，此次收购亦是佛山岭南天地地块属碧桂园佛肇区域今年内的首次收购。碧桂园佛肇区域2016年推售项目将超过20个，并将区域全年销售目标定为100亿元。
而据此前业绩会上碧桂园总裁莫斌透露，2015年碧桂园斥资560亿元拿地，全年新增172宗土地，新获取土地预期建筑面积3821万平方米，“2016年碧桂园将依然维持500亿元的买地预算。”
今年伊始，碧桂园就以一宗3.88亿的收购案开启新年收购模式。该次收购对象为瑞安建业在贵州遵义一个住宅及商业房地产项目，项目土地面积约为29.63万平方米；这只是开启收购的序幕，1月13日，碧桂园披露其已与中萃地产正式签订合作协议，共同开发惠州大亚湾石化大道中段上扬路地块；3月1日下午，碧桂园宣布正式与联丰置业签约入主佛山天汇湾项目，项目总用地面积6.78万平方米，总建筑面积24.38万平方米。
据不完全统计，第一季度仅在公开市场，碧桂园就已斩获24宗土地，其中不少地块都是高溢价获得，如佛山顺德伦教两地块都产生了50%以上的溢价、广西柳州两宗地都产生了95%以上的溢价。
