夜幕降临，聚集众多潮流品牌的三里屯太古里人流如织，而与其一街之隔的Sanlitun雅秀却早已进入“梦乡”。在永远不缺热闹的三里屯，雅秀的冷清显得有些格格不入，也与它升级前的红火相去甚远。去年10月，闭店重整的三里屯雅秀重新亮相，从涉外服装批发市场原地升级为现代购物中心。但半年多来，客流稀少、商户流失的状况让雅秀的转型面临严峻考验。
商铺从数千家精简至百家
“真的完全不一样了！”刚刚回国休假的王女士陪着父母来到雅秀门前，才发觉雅秀的外观变了样，曾经写着“昆泰集团 三里屯雅秀服装市场”的简易招牌已经不见，取而代之的是“Sanlitun雅秀”的橘黄色格栅背景墙，左上方还镶嵌着一块未启用的LED显示屏。
王女士依稀记得，上一次逛雅秀，是2013年的圣诞节。“当时我买了些中式外套、珍珠项链、丝巾，当礼物送给国外朋友。”她说，“我还很喜欢这里的外贸丝袜，当时最贵的30元一双。”
走进阔别已久的雅秀商场，王女士的第一感觉是“天翻地覆的改变”，从前像格子般拥挤的摊位已无踪影，呈现在眼前的是整齐敞亮的品牌服装店。
相比从前容纳七八千家商户的雅秀服装市场，如今的雅秀商场仅仅容纳了不到100家店铺，平均每层的店铺不足20个。这些商铺一改以往销售低端商品的杂乱景象，经营起了国内外知名品牌。从表面上看，雅秀确实经历了一场华丽的蜕变。
然而，转型后的雅秀人气却大不如以前。商场内，每层顾客都很稀少，连二层主打品牌服装的店里，店员也多半百无聊赖地玩着手机。在门前负责停车收费的刘师傅眼里，雅秀唯一没有变的，就是门前的停车位依旧十分抢手。他说，过去这片停车场来自各大旅行社的大巴车一拨儿接一拨儿，如今每天停满了上班族的小汽车，而进出雅秀大门的顾客屈指可数。
尽管重装亮相已半年多，雅秀的商铺仍未被填满。记者在一层看到，几名顾客正在一家新开业的女装店里挑选衣服，但试衣间还未安装门帘。三层高级家纺等铺位也尚未有商家入驻，墙壁上印着“敬请期待”的标语。按照去年10月开业时的规划，雅秀五层为美食区域，但目前通往五层的楼梯已被封堵。工作人员表示，该区域在经营了三个月左右后，因内部问题停业了，现处于整顿中。
个性化定制赔本赚吆喝？
雅秀最红火的时候，是北京奥运会前后，特色定制服装一度受到国际游客热捧。当时市场三层一名设计师因受邀给美国总统小布什的小女儿芭芭拉裁制衣服而成为“市场名人”。如今，雅秀三层主打高端定制，就是希望蹚出一条个性化突围之路。
但升级后店铺面积增加，租金明显提升，这让客源不稳定的服装定制店有些难以承受。“我这里位置比较偏，租金也翻倍到了二十多元一平方米，一天就得1000多元租金。那些位置好的店铺一天租金要五六千元。”老商户卢先生介绍，他们店定制的休闲服每件120元到800元之间。“以前成团的外国游客占多数，一次能定制近20套。升级后主打高端产品，不接团了，客流量减少，来的多是老主顾。”
在老商户们看来，改造后购物环境有所改观，但很多吸引顾客上楼的小商铺消失，就无法带来更多新客源。“其实以前服装定制量也不是非常多，但顾客上楼挑选小物品的同时也会光顾定制店，从而带来一些生意。现在一周都不见得几个人来，生意难做，一直在赔本。”一家从事西装定制的商户很是无奈。
面对低迷的人气，店家们纷纷采取打折促销策略。商场内的养生会所、眼镜店和美容店均在一层入口处立起了特价优惠宣传牌；二层多家服装店打出“全场6折起”的提示。但持续数月的生意冷清让一些商家比较着急。一家礼品店的导购表示，“第一年租约到期后不准备续了，老板不让再进货，所有东西该甩就甩”。
有店家透露，“一层店铺都换了好几拨儿了”，为了打破不赚钱的窘境，曾有一家手表店延续升级前的模式卖起假货，但很快被雅秀的负责人发现，并被停止营业。
简单升级没那么容易
在之前的招商阶段，雅秀商场相关负责人曾表示，升级后的雅秀定位与三里屯地区个性、时尚的风格一致，希望吸引大批年轻人。如今的雅秀是否真的符合三里屯商圈的特点？
在北京商业经济学会秘书长赖阳看来，雅秀的转型存在许多误区。从目前定位看，雅秀转型高不成低不就，既没有一流购物中心的重量级时尚品牌入驻，也没有高性价比的潮流服饰，更缺乏让消费者休闲放松的丰富业态。
随着互联网的发展，消费者不太会为了购买生活必需品而逛街，逛街成为了一种乐趣，商场不再是购物中心，而是生活方式中心。“这类商场有两类转型方向：一是打造大型品牌商的体验店，比如三里屯优衣库；二是转向吃喝玩乐，例如三里屯新兴商业中，轰趴馆、自助画室、咖啡馆、酒吧等层出不穷。”赖阳认为，雅秀目前还只是批发市场的简单升级版，与现代购物中心差距太大。
事实上，在京津冀一体化、疏解非首都功能的背景下，一批与雅秀类似的市场都面临转型难题。市场人士分析，即便地处繁华地段，原地升级也需要结合商圈特色精准定位，甚至大胆尝试传统商业之外的转型之路。
