决战京津冀 2016绿地、万科两巨头上演“同城德比”

   2016-04-28 7880

就在2天前,绿地提出2016年3200亿销售目标,再次叫板万科的3000亿,即使是京津冀区域,火药味也相当明显。

6年轮转,绿地选择大兴作为战略制高点,再次出发。

4月26日,绿地京津冀事业部举办新品发布会,5个五个重磅产品即将入市。位于北京的绿地金融中心、绿地智慧健康城,天津盘龙谷绿地百年中国和石家庄的绿地中山公馆项目。

以及在京首次亮相的高端系产品云翡,绿地京津冀布局清晰可见。

2010年,绿地就是在大兴作为出发点,打开北京市场的局面,品牌影响力得以扩大与发展。时至今日,绿地京津冀2015年营业收入超200亿元。

不过,在绿地集团京津事业部总经理欧阳兵看来,这样的成绩还是“很惭愧”。

“实际上心里非常清楚,按照集团的期望,其实我们还做得不够好。”欧阳兵透露,在来北京的第一天,董事长提了一个期望,希望京津事业部顶上上海两家事业部,但现在仅是上海两个单位产值的一半。

在北京楼市连续数年高增长,同区域公司挣得锅满瓢盘的背景下,欧阳兵的心态似乎情有可原。但不可否认的是,绿地京津冀事业部的增长乏力,一定程度上暴露出这家老牌房企陷入发展瓶颈的事实。

4月25日晚,绿地控股发布2015年年度报告,在主动大幅收缩能源产业规模后,全年经营收入同比下降21%至2073亿元,实现净利润约69亿元,同比增长38%。其中,地产主业实现合同销售金额2301亿元,比2014年减少100亿元。

与此同时,绿地集团大力发展的大基建、大金融板块,已然后发赶上。其中,金融业务板块持续发力,全年利润大幅增长289%。今年一季度,金融产业净赚13亿元,同比增长69.81%,占一季度集团利润总额的52%。

有趣的是,城市的另一端,绿地的老对头万科也在举办新品发布会。以“三好”为主题,万科打出“无边界住宅”、“人性尺度规划”、“v-link”、“睿服务”等一系列全新理念。

纵观万科过去两年的动作,无论是提升物业服务、进军家装市场,抑或部署教育营地,开设社区食堂,都是深度挖掘房地产领域的上下游,更类似一种“线性”发展的模式。

与之大相径庭,瞄准“大基建”“大金融”“大消费”三大领域的绿地,在传统房地产之外,“网状”的产业格局成为企业未来发展的架构特点。

中国住房市场化20年孕育出的两架地产航母,正在朝不同的方向驶去。显然,这并不是事故的最后结局。

至少,从这场声势浩大颇具对垒意味的发布会上看,绿地正在向业界释放出一个信号,势要再出发。

2015年财报中透露,绿地在区域策略上向一二线城市集中的同时,产品形态亦发生了变化。去年新增的69个储备项目中,住宅产品可建建筑面积占比约70%。此外,高端住宅产品系进驻重点城市。未来落地大兴的“绿地·海珀云翡”,即为绿地在北京的首个“雅奢豪宅”项目。

而嫁接大健康、大金融产业,绿地将把其用总价80亿左右、共4个地块打造的大兴生物医药基地片区“绿地·智汇健康城”,打造成为北京最大的互联网加生物医药及健康的产业新城。

以点窥面,2016年的绿万之争,或许更值得我们拭目以待。

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