第一财经日报：香港楼市上演开年降息大战

在内地银行系统以提高存款准备金率、收回央行票据等手段进行银根紧缩时，香港多家银行却从新春开始再度打响减息战

　　在此情况下，香港代理行纷纷预测，今年香港一、二手房交易将更趋活跃

　　在内地银行系统以提高存款准备金率、收回央行票据等手段进行银根紧缩时，香港多家银行却从新春开始再度打响减息战。同时香港特区政府在发布新年财政预算案时提出，将100万~200万港元物业的印花税从现时按物业价值0.75%的税率征收，调低至定额100港元。在此情况下，香港代理行纷纷预测，今年香港一、二手房交易将更趋活跃。

　　一周内大小银行减息混战

　　汇丰银行(0005.HK)在2月中旬突然推出至4月底的全新按揭优惠计划，全期最优惠利率减2.88个百分点。按汇丰目前的最优惠利率7.75%计算，优惠按揭利率仅为4.87%。同时大派“新春大利市”：贷款金额在300万港元以上者，更能获得每100万港元高达8888港元的信用卡签账额度。

　　随后，东亚银行宣布推出全新优惠按揭计划，为客户提供全期按揭利率低至最优惠利率减3.15个百分点。东亚银行目前的最优惠利率为8%，即实际按息低至4.85%，另加信用卡签账额或现金回赠高达贷款额的0.9%。

　　中银香港(2388.HK)也立即宣布，因应市场情况和客户需求，从27日起，推出全新的住宅按揭推广计划，为50万港元或以上的按揭贷款提供最优惠贷款利率减2.9个百分点的优惠，并提供最高达0.8%的现金回赠。

　　花旗银行也已推出新的低至最优惠利率减3.1个百分点的按揭贷款计划，目前花旗的最优惠利率为8%，即实际按揭利率为4.9%，还另加现金回赠，最高为贷款额的0.8%。

　　其他银行在经过一周的观望，也追随大银行加入减息战。永隆银行(0096.HK)、星展银行、恒生银行(0011.HK)与交银香港等也纷纷推出5%的优惠按揭利率。

　　也就是从2月开始，香港银行界的最优惠利率突然从7%以上，纷纷下调至4.67%~4.85%，而且不包括现金回赠。

　　2月28日，一直按兵不动的渣打银行也不得不加入战团，宣布推出按揭贷款额达300万港元或以上客户，可享首年按揭定息3.8%，第二年实际息率为4.65%，第3年及其后息率为4.6%的优惠，成为此次减息力度最大者。而在减息背后，渣打银行最新公布的财务报表显示，去年因未加入减息战，其于香港按揭贷款组合同比跌7%。 

　　减息战从2006年燃起

　　其实这一场减息战早从2006年上半年就由汇丰银行带头打响。2006年2月，汇丰银行推出全期按揭利率减2.75%的精简定价策略后，其本港楼按贷款净额在上半年逆市增加219亿元，增幅为3.5%，远较整体市场理想，并连同恒生成功抢占楼按业务市场的第一、二位，将原本首位的中银香港推至第三位。

　　2006年年中，中银香港开始引领中小银行进行绝地大反攻。其后，在香港土地注册处发布的7月份按揭市场调查中，中银以14.2%的市占率居第三位，较6月份的11.9%亦有明显上升，之后则分别为东亚银行和星展，均有约5%的市占率。而汇丰银行市场占有率虽然仍占据首位，但是已由上月的26.6%下降至21%。

　　最为戏剧化的场面出现在2006年8月，中银香港宣布减息至向汇丰及恒生两行看齐水平，但旋即撤销按揭优惠，令按揭息率在短短一天又减又加，其有违银行审慎原则的反复行为，可见银行竞争已到势如水火阶段。

　　资金充足，银行开闸放水

　　经过2006年的减息战争扰攘，香港银行的整体按揭生意却并未见起色。原因是香港股市投资气氛浓郁，物业交易反趋淡静。全年豪宅产品成交出色，而普通中小住宅成交则非常呆滞。

　　于是在2007年1月，各香港开发商开始部署于三四月份推出众多新盘，吸引买家看楼。香港代理行预计未来3个月有机会推出的全新一手单位约超过3500套。如中原、利嘉阁等代理行纷纷对香港媒体透露，由于股市向好，已经有不少中档单位的住客拟转租为买，部分原因是去年在股市大赚后，担心今年股市波动大，套现买楼锁住利润，除自用之外或做保值防守，又可视为中长线投资。

　　而各大银行则希望通过此次春季热销旺季，能打破特区去年2月香港新楼按揭成交比一月急升25%的纪录，于是纷纷推出按揭优惠吸引平价楼宇的买家，将优惠利率的覆盖面扩大到贷款50万港元及以上的客户群。

　　另一方面，香港银行资金充足，也是他们急于开闸放水的原因。据香港特区金管局统计，去年底银行港元存款同比升了约两成，但整年楼宇按揭都未能回到2005年底5321亿港元的水平，同比减少了37亿港元，跌幅约0.7%。

　　同时，对于2月28日，香港发布的财政预算案对价值100万~200万港元的物业买卖印花税，调低至定额100港元这一措施，受到包括长实主席李嘉诚和新地主席郭炳湘等的支持。而中原地产则认为，减息以及减印花税将可促进楼市成交。其中，预计减印花税可以令整个二手住宅市场60%买家，只需缴交100港元印花税，而定额100港元的印花税优惠，会由过住占市场约28%增至36%。

　　根据香港置业最新的调查显示，52%的受访市民认为减税最能刺激楼市，倘若政府实施税务优惠或宽减措施，有32%受访者表示会即时入市，有86%表示会加快入市步伐。除减税憧憬外，近日银行爆发减息战也令买家增强入市信心，在种种利好因素支持下，有72%受访者表示会于未来半年内入市。